21家上市房企一季度合計銷售6200億

新聞來源：上海證券報

儘管房地產調控範圍不斷擴容，但上市房企今年一季度的銷售依然紅火，甚至超過了樓市火爆的2016年一季度。從近期已披露數據看，21家上市房企一季度共實現合約銷售6215.73億元，同比增長69.01%。萬科、恆大繼續一馬當先，萬科以1502.7億元、同比增長99.72%的戰績穩居榜首；龍湖地產、新城控股等四家房企以超過100%的增幅笑傲業界。

今年一季度，尤其是春節假期過後，全國數十個城市密集出台新一輪房地產調控政策，調控範圍不僅擴大到三、四線城市，甚至連五線城市都加入限購行列。在這樣的政策環境下，規模房企和品牌房企的優勢愈加明顯。除尚未公布銷售業績的碧桂園外，萬科和恆大都「收穫滿滿」。

房企龍頭萬科的項目布局比較均衡，住宅產品也定位主流客戶的自住需求，因此受部分城市限購的影響較小。得益於堅持聚焦城市經濟圈，以及對上海區域和廣深區域的戰略布局，萬科在全國眾多地區的銷售都非常火爆。以上海為例，萬科最近推出的天空之城、海上傳奇、翡翠公園等樓盤去化速度都相當快。海上傳奇的銷售人員甚至告訴記者，「買房要搖號，有錢也未必買得到。」而臨時搭建的萬科翡翠公園的搖號大棚里也是人山人海，座無虛席。

事實上，除萬科一季度業績同比幾乎翻倍之外，許多大型房企的銷售業績也相當不俗。比如融創一季度實現合約銷售金額455億元，同比增長81%；恆大累計合約銷售金額約1069.3億元，同比增長62.83%。

一季度上市房企中的最大亮點當屬龍湖地產。今年前三個月，龍湖地產累計實現合同銷售金額430.2億元，同比增長218%。在日前舉行的年度業績會上，龍湖地產透露公司2017年的銷售目標為1100億元，預計今年用在拿地上的資金約400億至500億元，而今年前三個月已花費100億元。面對激烈的土地市場競爭，公司仍將堅持在一、二線城市及其城市圈內挖掘機會，對合作開發與項目收購保持開放，態度積極而決策審慎。

新城控股亦表現出色。2017年前3月，新城控股累計銷售面積約162.63萬平方米，累計銷售金額約231.39億元，同比分別增長40.1%和102.8%。興業證券在其最新研報認為：「公司此前土地投資策略極為優異，總能在正確的時間和正確的區域獲取土地，為銷售高增長奠定了堅實基礎」。

而根據興業證券的研報，新城控股3月份新增的7個項目基本都在銷售向好的區域，凸顯公司的戰略判斷和執行力。新城控股一季度整體拿地金額161.3 億元，占同期銷售金額比重為70%，整體仍保持積極拿地趨勢。

面對春節后密集調控政策，上市房企的銷售業績為何會不降反增？業內人士指出，一方面，上市房企本身也有業績方面的要求；另一方面部分房企對於今年全年房地市場的預判可能並不樂觀，所以希望在今年上半年加快銷售節奏。