買不起也租不起！全美租金創歷史新高

摘要：美國人不僅買房難，租房也難。數據顯示，二季度房屋擁有率繼續位於歷史低位附近，房租則同比上漲7.4%至歷史新高，東北和西部地區漲幅甚至分別達21%和16%。分析認為，房源愈發向少數公司集中是背後主因。

本文來自華爾街見聞（微信ID：wallstreetcn），作者張家偉。更多精彩資訊請登錄，或下載華爾街見聞APP。

對於普通美國人來說，如今面臨的不僅是買房難，連租房也難了。

美國人口調查局最新數據顯示，今年二季度，美國租金業主開價中值同比上漲7.4%至910美元，創歷史新高。

房屋擁有率處於歷史低位

在過去10年中，美國房屋擁有率持續下滑，去年二季度降至62.9%的歷史低位。在那之後，這一指標有所反彈，但今年二季度63.7%的水平也僅比歷史低點高了不到1個百分點。

從不同年齡階段的細分情況來看，年齡在35歲以下的年輕群體房屋擁有率的顯著走低，是這背後的主要原因。

在2004年6月，這一年齡段群體的房屋擁有率為43.6%，到了今年二季度，這一指標已降至35.3%，位於歷史新低附近。

在房屋擁有率不斷下滑的情況下，年輕群體又是如何解決住房問題的？據高盛估計，在18-34歲的美國年輕人中，目前有1/3左右和父母住在一起，這個比例在過去幾年也已基本穩定在這一歷史高位。

房租不斷上漲

數據顯示，二季度美國租金業主開價中值同比上漲7.4%，由一季度的864美元升至910美元。

從不同地區來看，業主開價中值漲勢最猛的地區是在東北和西部，二季度漲幅分別達到21%和16%，租金分別達到1182和1192美元。

在房屋擁有率不斷下滑的同時，出租房空置率則不斷上升，當前7.3%的水平也是2016年一季度以來最高。

為何美國租金會持續上漲，美國財經博客Global Macro Monitor上周的文章提供了很好的解釋。

文章稱，美國住房租賃領域經過整合之後，如今少數幾家公司以及房地產信託掌握著很大一部分市場。這就導致樓市供應的大幅減少，讓傳統的買入賣出受到影響。而在供應向少數公司集中時，這也增強了他們對於房租的定價能力，導致美國不少地區房租的持續飆漲。