下半年樓市怎麼走？調控繼續、租售並舉

■ 一周評論

下半年樓市何去何從，7月24日舉行的中央政治局會議給出了答案：「要穩定房地產市場，堅持政策連續性穩定性，加快建立長效機制。」

會議精神提及房地產的只有這三句話，寥寥數語，卻可以當成今年下半年政府對房地產市場發展的指導方向。如果用更直白的話說，就是：房地產市場的大漲大跌都是不允許的，現行的調控政策還將繼續執行，長效機制的建立還要加快。

要知道，在去年年底召開的中央政治局會議上，針對樓市的表述為：「加快研究建立符合國情、適應市場規律的房地產平穩健康發展長效機制。」如今，「平穩」被「穩定」代替，健康發展則不再提及。

這意味著，下半年房地產調控的主基調，就是保持既有政策穩定和政策持續，並且會繼續「打補丁」和「補漏洞」，也就不存在今年四季度和明年房地產信貸政策放鬆的可能性。

值得注意的是，此次中央政治局會議沒有再提一二線城市抑泡沫，以及三四線城市去庫存。可見中央對於目前抑泡沫和去庫存的成效和速度還是較為認可的，至少說明，目前去庫存的壓力已經不大了。

調控的效果的確已經顯現。國家統計局數據顯示，今年6月份，15個一線和熱點二線城市中，北京、上海等城市新建商品住宅價格環比下降，天津、南京、鄭州、深圳與上月持平，杭州等城市比上月略有上漲。

不過，行政手段不是長久之計，要根治房地產市場痼疾，仍然是要建立穩定房地產市場發展的長效機制。對於長效機制，前些年很多人認為涵蓋的是房地產稅、不動產登記、住房信息聯網等內容，去年年底的中央經濟工作會議上，也只提出長效機制要綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段。

從目前來看，今年大力推行的是加大土地供應和租賃市場培育。加大土地供應不必多說，今年北京等重點城市都在加大力度推地。要注意的反而是，租售並舉將成為建設重點，達到史無前例重視的程度。

近日，住建部等9部門聯合發布加快發展住房租賃市場的通知，並選取了南京、深圳、廣州、佛山等12城市作為試點單位。廣州、佛山先後發布了租賃新政，不排除其他試點城市有跟進的可能。

近期上海土地市場兩宗特殊地塊的出讓也可以看出端倪。7月4日，上海規土局發布了兩宗土地出讓的公告，分別位於浦東張江和嘉定的兩宗土地，要求競得人須100%自持70年。這意味著這兩宗土地所開發的物業，只能用於出租，而不得出售。這兩幅地塊的樓麵價甚至不到6000元/平米，可見上海市政府支持租賃市場發展的決心。

因此，對於下半年樓市，相信一二線城市房地產調控繼續從緊，三四線城市則保持相對平穩的庫存消化速度。長效機制在多手段展開的同時，在土地供應和租賃市場培育等供給側方面得到了有效的推行。

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本期監製/小向向 編輯/極小亦

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