熱點區域房價拐點有望下半年出現

在陸續出台的一系列調控政策之下，熱點城市樓市降溫明顯，但個別城市亦有調控後房價「補漲」跡象。業內人士認為，當前全國商品房成交量同比增速已呈現下滑態勢，未來樓市調整速度料加快，熱點區域的房價拐點可能在下半年出現。

熱點城市陸續開始降溫

5月1日中午，在北京南五環一處樓盤的售樓處，某售樓員告訴證券報記者，該樓盤主要是大戶型，客戶大多是「賣一買一」的改善型需求，而且二套房的利率上調到基準利率的1.2倍，首付比例也調到了80%，受調控政策的影響比較大。因此，五一假期來看房的客戶不多。

在半個多小時內，證券報記者只看到一組購房人來看房。該售樓員表示，目前樓盤價格保持穩定，沒有打折或特價房等促銷打算。後續還有新盤將對外銷售，價格應該不會有太大變化。

在此輪樓市調控收緊過程中，北京的收緊力度最大，樓市成交萎縮態勢已很明顯。據偉業我愛我家集團市場研究院統計，4月北京二手住宅市場量價齊跌，全市二手住宅共完成網簽16902套，環比3月的25952套減少35%，同比2016年4月的26374套減少36%；成交均價環比轉降，跌幅達6%。

在二線熱點城市，樓市降溫態勢也有所體現。南京的房屋中介人員告訴證券報記者，去年五月以來南京房價是直線拉升，現在情況不同了，價格平穩。在南京市房地產交易登記中心，前來辦理業務的某購房人說：「現在炒房比較難，好多人沒資格，並且新入市的樓盤也比較多。因為調控肯定會越來越嚴，不敢輕易下手。」

「未來會不會出台新的政策，還要看五六月份市場的變化。如果市場繼續供不應求，炒房的熱情不變，參考其他城市措施和南京實際情況，南京政策有進一步從嚴調整的空間。」網尚研究機構研究員虞珠指出，比如提高首付比例、限制交易時間等等。

南京市統計局公布數據顯示，一季度全市商品房銷售面積234.87萬平方米，同比下降30.8%，降幅比1-2月收窄5.6個百分點。商品房銷售額396.5億元，同比下降25%，降幅比1-2月收窄14.5個百分點。去年下半年以來，受房地產新政和同期基數影響，全市商品房銷售面積增幅持續下降，今年1-2月下降幅度達到36.4%，三月份樓盤加推，降幅有所收窄。