地價近2萬，房源告急！ 江寧九龍湖後勁十足！

一

恆大入駐九龍湖 板塊內房源告急

前幾天在盤點6月開盤的時候，小魚發現江寧九龍湖原本案名為「東潤悅瀾灣」的一個純新盤已經更名為「恆大悅瀾灣」，據了解，恆大與南京東潤置業達成合作，將操盤「恆大悅瀾灣」項目，估計患上「拖延症」的純新盤在恆大的帶領下，開盤之日指日可待。

恆大悅瀾灣位於江寧區紫金科創特別社區核心區域，地處紫金路以西，雲台山河路以北。緊鄰砂之船商業廣場，與捷運3號線秣周東路直線距離約800米。

總建18萬方，規劃12棟25-28層高層品質住宅，產品面積段為77-128㎡，戶型從兩房至4房不等，可以滿足多層次不同需求的客戶置業要求。

項目動態：恆大悅瀾灣預計6月下旬首開5棟住宅約300多套房源，面積77-128平米，價格待定，戶型圖如下：

（約77平米 兩房兩廳一衛）

不過，目前九龍湖片區的樓盤不算多，隨著萬科翡翠公園的收官，區域內目前僅剩下翠屏誠園、保利中央公園兩盤在售，並且均臨近收官。另外區域內還有帝景天譽和九龍湖別墅兩個別墅項目的樓盤，具體銷售信息如下：

翠屏誠園暫無房源在售，前批房源均價26000-27000元/平米。剩餘2棟住宅待加推，面積96、113平米。

保利中央公園預計6月收官加推西苑6、9號樓，面積約90-130平米，約400套房源，精裝交付，均價29500元/平米左右。

帝景天譽目前在售南區聯排別墅，面積285-325平米，總價820萬起。

九龍湖別墅預計6、7月加推新房源，其中雙拼面積約355平，聯排面積約300平，獨棟面積約450-550平，價格待定。前期洋房、疊墅均價23800元/平米。

二

四大地塊規劃出爐 別墅成後期主流

別看目前區域內房源不多，但九龍湖片區可以說是後勁十足，在去年9月的土拍（也是南京首場網上土拍）中，九龍湖的G53、G54、G55、G56等四幅地塊全部衝破最高限價，搖號決定歸屬，自然地也全部現房銷售，目前四塊地的規劃都已經出爐，其中不少地塊是雙企合作，別墅項目成為後期的主流產品。

G53地塊，地處江寧區雙龍大道以東、雲台山河路以北，出讓面積45636.33㎡，樓麵價19831元/㎡，葛洲壩拿下。項目由葛洲壩、融創合作開發，葛洲壩操盤。項目規劃建設19棟住宅樓，其中6棟6層疊墅，13棟16-19層住宅，現房銷售。

G54地塊，地處東北至棲隱路，東南至雲台山河路，西南至雙龍大道，西北至紫金三路，出讓面積73216.00㎡，樓麵價19991元/㎡，銀城地產拿下，並且由銀城和旭輝合作開發，旭輝操盤。項目將打造42棟4-6層的純疊墅社區，同樣是現房銷售。

G55地塊，地處雙龍大道以東、學林東路以南，出讓面積89601.87㎡，樓麵價19574元/㎡，由五礦拿下。規劃建設25棟住宅樓，其中12棟6層疊墅，5棟19—20層住宅，8棟13—19層住宅，現房銷售，入市時間待定，現房銷售。項目同時還將自建一棟12班體量的幼稚園及基層社區中心。

G56地塊，地處江寧區蘇源大道以東、雲台山河路以北，出讓面積89369.37平，樓麵價16052元/平米，由銀城地產拿下，旭輝操盤，規劃16棟18-27層高層住宅，還配有由幼稚園和基層社區中心，目前正在建設中。

三

九龍湖 江寧下一個人居中心？

如果是2年前，九龍湖還是剛需的代名詞，但隨著前兩年的名企入駐，捷運開通，商業開業，九龍湖早已成為江寧繼百家湖后的又一天花板區域。如果說江寧的百家湖目前是江寧的「新街口」，南京的又一商業中心的話，那麼小編則覺得九龍湖則更適合居住。

首先九龍湖擁有南京稀有的水景資源，另外東南大學也在九龍湖設立分校，學術氛圍也還不錯。比起寸土寸金的百家湖，九龍湖的生活節奏顯得更加「柔和」一點。

商業配套方面，擁有高端商業配套南京砂之船奧萊購物中心，醫療方面擁有同仁醫院等。

公共交通方面，捷運3號線在九龍湖區域內設有九龍湖、誠信大道、東大九龍湖校區、秣周東路等站點；捷運5號線，16年開建，預計2020年開通試運營，在誠信大道與3號線換乘。

學區方面，區域內有北京東路國小、游府西街國小、清水亭國小。

另外片區內還擁有上秦淮濕地公園、華誼電影小鎮、未來網路小鎮等旅遊、文化、科技等方面的規劃和建設。

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目前的形勢來看，九龍湖的高層住宅均價在3萬/平米，而四大地塊地價均接近2萬/平米，基本上都規劃的是低密度的別墅產品並且均為現房銷售，九龍湖板塊在今年下半年和明年上半年可能會出現斷檔，但是小編預計這幾個項目明年就會上市，但屆時南京會否解除「限價令」，區域均價能否突破3萬/平米，這誰也說不準，但毋庸置疑的是，隨著這幾個產品的上市，九龍湖的整體區域價值會「再上一層樓」，和剛需再無關係了！

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