九龍湖一盤新領銷許！網傳公積金貸款又要收緊了，真的嗎？

網傳公積金貸款正在收緊，房齡超20年的二手房也將由銀行工作人員上門勘驗。

一起來看看今天都有哪些大事發生：

1、均價29812元/平米！帝景天譽新領29套房源銷許。

2、公積金貸款收緊？二手房房齡超20年將由銀行工作人員上門勘驗。

3、玄武大道快車道今天全線貫通！市民出行更方便了。

看點

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均價29812元/平米！帝景天譽新領29套房源銷許

終於有樓盤領銷許了！

就在今天，位於江寧九龍湖的帝景天譽新領15、16、21、22號樓房源銷許，共29套別墅，均價29812元/平米，毛坯交付。

其中，21號樓房源均價最高，達到31013元/平米。此外，15號樓房源均價30965元/平米，16號樓房源均價28805元/平米， 22號樓房源均價28830元/平米。

據了解，項目所處的區域，除了翠屏城園外，目前無其他住宅房源在售。

看點

02

公積金貸款收緊？二手房房齡超20年將由銀行工作人員上門勘驗

公積金貸款政策又要收緊了？！

根據揚子晚報報道，房齡超過20年的二手房在辦理公積金貸款時，將由銀行工作人員上門勘驗，同時還要提供勘查報告。

南京一家大型中介公司的工作人員表示，他們看到了一份由南京公積金管理中心出台的新規，新規明確要求「加強對二手房貸款的貸前調查」。規定中稱，從今年3月1日起，銀行工作人員在受理二手房（含自管產）公積金貸款業務時，對於三類房源需前往現場勘查，拍攝房產所在樓幢的整體及室內照片，還要提供現場勘查情況報告，工作人員也需簽名。這三類房源包括：房齡超過20年、房產面積超過144平方米、交易金額明顯高於周邊成交均價。

南京本地一家銀行的信貸部負責人表示，目前還沒收到這份文件，不過從內容上看，應該是收緊了。該負責人指出，房齡超過20年的二手房，通常連商業貸款都很難通過，不過這是首次在公積金貸款時明文提出。至於面積超過144平方米的也要上門勘查，應該是針對高檔房的新舉措，而交易金額明顯高於周邊房價的情況，則是針對放貸金額，防止有人通過抬高房價騙取公積金貸款。

首套房認定：家庭名下無房，第一次使用公積金；商業貸款買房，已還清；公積金貸款使用過一次，已還清，名下無房。

二套房認定：貸款買房，商貸未還清；貸過公積金已還清，名下有一套房；未貸過公積金，名下有一套房，再貸公積金。

目前，南京的公積金貸款政策是：個人最高可貸30萬元，家庭最高可貸60萬元，未來購買精裝修房，家庭可多貸20%。

什麼情況，禁止申請公積金貸款：

1、公積金貸過兩次，不管名下有有幾套房，都不能再貸；

2、用過一次公積金，未還清，不能再貸；

3、家庭有一套住房人均面積大於100平米，人均面積大於32平米，不能再申請貸款；

4、購買家庭第三套住房，禁貸；

實際可貸額度：

借款人月計繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力係數（目前為0.45）×12（月）×實際可貸年限。

貸款年限：

最長不超過30年。

借款人年齡加貸款期限不得超過借款人法定退休年齡。

連續、足額繳存住房公積金5年（含）以上且具有穩定收入、信譽良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡后1至5年。

異地繳存和貸款

曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合併計算。

公積金/商貸組合貸：

按照商貸標準執行。

購買哪些物業不可以貸公積金？

購買辦公用房、商業用房、車庫、別墅以及其他非居住用房的不予申請公積金貸款。此外，所購房產須具有全部產權及具備抵押條件，因此購買房屋部分產權的，購買住房土地性質為非國有土地的公積金繳存職工也不能夠申請公積金貸款。

8大嚴重失信行為禁貸公積金

1、住房公積金貸款累計逾期期數達到6期（含）以上的；

2、存在住房公積金貸款、商業貸款、信用卡逾期未還清的；

相應限制：存在住房公積金貸款逾期未還清行為的，只允許辦理提取住房公積金（住房補貼）歸還住房公積金貸款業務。

3、商業貸款最近2年內累計逾期期數達到6期（含）以上且未出具合理說明的（助學貸款除外）；

4、信用卡近2年內累計逾期期數達到6期（含）以上且未出具合理說明的（年費除外）；

5、近5年內採取違規手段提取住房公積金或獲取住房公積金貸款的；

相應限制：不允許辦理所有公積金提取業務

6、近2年內有嚴重經濟犯罪或對社會公共治安造成危害行為被相關部門登記在案的；

7、有債務糾紛尚未處理完畢被相關部門登記在案的；

8、管理中心認定的應該進入嚴重失信類的其他個人信息。

辦理公積金貸款所需的材料：

（一）借款人及其配偶有效身份證明，戶籍證明等，非本市戶口還須提供公安部門出具的有效居住證明。

（二）借款人的婚姻狀況證明。

（三）購買商品房的，須出具《商品房買賣契約》；購買經濟適用住房的，須出具《經濟適用房買賣契約》正本原件；購買二手房的，須出具《房地產買賣契約》或《存量房交易合同》正本原件；建修自住住房的，須出具《房屋所有權證》、《國有土地使用證》及當地建設規劃部門批准的大修證明。

（四）已付房款證明。

公積金貼息貸款

辦理條件

1、貸款人名下無未結清貸款；

2、該業務只在當公積金個貸率，即個人住房貸款餘額與繳存餘額之比高於90%時啟動。

辦理銀行

目前僅建設銀行可辦理此業務

辦理流程

1、通過公積金貸款審批；

2、簽署「公轉商」協議，報銀行審批，由銀行報公積金管理中心批複，批複后等同於商業貸款正常下款；

3、公積金和商業混合貸款的，正常簽貸款合同，另簽一份商業借據，一起報審，待正常流程走完后，和商業貸款一起下款；

4、下款后，公積金部分仍按正常方式還款（利差由公積金管理中心貼息），代扣等手續按前期要求正常辦理；

貸款記錄

對於成功辦理「公轉商」的，下款后，個人徵信報告上會顯示一筆商業貸款記錄（如果是組合貸款將會顯示兩筆商業貸款，銀行後期可出示這兩筆記錄為同一筆貸款的證明）。

注意：南京目前尚未開通異地貸款業務。

看點

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玄武大道快車道今天全線貫通！市民出行更方便了

昨日，從玄武大道環境綜合指揮部獲悉，玄武大道快車道今天上午全線貫通。

據了解，玄武大道是南京車流量最大的一條主幹道，去年10月1日起啟動了環境綜合整治工程，整治範圍西起新莊立交、東至東楊坊立交，其中綠化景觀提升是其中一項重要內容，沿線種植的櫻花、紫荊花、海棠花、桂花等綠色植物，目前已競相綻放、漸入佳境，吸引了眾多市民前來賞花、拍照。

對於玄武大道的道路整治情況，玄武大道環境綜合指揮部的項目經理顏魯民表示，玄武大道快車道全線貫通后，道路也會變得通暢起來，市民出行就方便了。

玄武大道北側緊鄰火車軌道，一直以來都沒有設置慢行道，行人和非機動車混行，而且路面比較窄，路上還有電線杆和樹木，曾經發生過騎車人撞樹的事故，而且行人和非機動車還經常佔用快車道，交通秩序比較混亂，此次玄武大道環境綜合整治中，從新莊立交橋至岔路口的5公里道路兩側都將建設慢行道，目前道路南側施工已經完成，北側正在進行施工，改造后，北側的人行道、非機動車道不僅實現了分離，而且路面最小寬度也達到了3.5米。