石家莊中心城區12個地塊將調控規，快看看有你家附近嗎？

2017年6月13日，石家莊市城市規劃局發布了《關於公開展示石家莊市中心城區建工集團、科一重工地塊、西三環槐安路東南地塊等部分街坊控規動態維護方案的公告》（以下簡稱為《公告》）。《公告》展示了石家莊中心城區12個地塊的調規方案。

據燕趙都市報房地產傳媒中心統計發現，此次涉及的12個地塊規劃動態維護后，將規劃住宅用地88.07公頃，商業服務用地28.69公頃。除此之外，此次調規涉及6箇舊村改造項目包括南王村、二十里鋪改造、翟營大街南延眾美廊橋四季項目(眾美廊橋四季D區）、柏林庄改造(華林國際)、市庄改造項目、油漆廠孔寨地塊。

12個地塊：舊村改造項目就佔據了一半以上

「……我局啟動了02分區08單元建工集團、科一重工地塊；17分區01單元西三環槐安路東南地塊等12個地塊的控制性詳細規劃動態維護程序，並於2017年5月24日通過了專家評審會評審……」根據《公告》公開信息顯示，《石家莊市中心城區控制性詳細規劃》成果於2009年9月和2010年10月分兩批次報經市政府批准執行，按照《石家莊市城鄉規劃管理程序規定》，對符合控制性詳細規劃動態維護情形的街坊，啟動了02分區08單元建工集團等12個地塊的控制性詳細規劃動態維護程序。

其中此次「控制性詳細規劃動態維護」的12個地塊分別為：02分區08單元建工集團、科一重工地塊控、17分區01單元西三環槐安路東南地塊、10分區06單元槐中西路23號地塊、11分區05、07單元槐底110KV變電站地塊、19分區02、04、05單元南王村街坊、17分區09單元綜合管廊控制中心街坊、12分區11單元二十里鋪舊村改造項目地塊、19分區12單元翟營大街南延眾美廊橋四季項目地塊、20分區06單元西羊市村東北地塊、07分區08單元油漆廠孔寨地塊、03分區11單元柏林庄城中村改造地塊和03分區13、14單元市庄及周邊舊城改造地塊。

上述涉及的12個地塊，舊村改造項目就佔據了一半以上，可見舊村改造及城中村改造依舊是石家莊樓市的「重頭戲」。根據燕趙都市報房地產傳媒中心調查發現，受石家莊「三年大變樣」等歷史遺留問題影響，長期以來，石家莊的許多樓盤在開發程序上都存在著「先上車後補票」的現象。近幾年，隨著樓市整頓的不斷推進和深入，越來越多的樓盤意識到規範開發的重要性，紛紛加快了補證的步伐，而「地塊規劃動態維護」只是項目補證的其中一個環節。

有業內人士表示：「項目地塊控制性詳細規劃動態維護之後，將面臨著項目補辦規劃證，或者面臨調規補證。

調整控規：為了加快適應城市發展

「控規」二字，對於購房者而言，其實是比較陌生的，但它又與購房者息息相關。根據燕趙都市報房地產傳媒中心調查發現，控規又稱控規性詳細規劃，其主要確定各地塊的主要用途、建築密度、建築高度、容積率、綠地率、基礎設施和公共服務設施配套規定應當作為強制性內容。

而對於「控規動態維護」，根據資料調查發現，早在2006年底，北京市規劃委在中心城控規的實施管理過程中首次提出了「動態維護」的概念；2007年初，針對中心城控規的實施管理過程中存在的問題，採用了「動態維護」的工作方式。

至於其原因，2015年1月份，石家莊市政府曾在《關於中心城區部分地塊控制性詳細規劃動態維護調整方案》的批複中這樣提到：為加快適應城市發展需要，調整城市產業發展及優化城市功能空間布局，其中包括以下幾點：1.優化布局結構，完善城市功能；2.拓展城市空間，增加開發建設用地；3.促進重點項目建設，推動城市經濟發展；4.落實政府決策、改善人居環境；5.整合設施資源、提升設施承載力；6.優化空間布局，提升環境品質。

為此，有業內專家這樣表示：「城市的發展不是一成不變的，不是按照一個模式走到底的，城市的發展也不是完全如人們規劃那樣發展的，城市規劃應該符合相應的變化，就像所說的「計劃趕不上變化」一樣，最遠的長期規劃也不超過20年，規劃要與時俱進，規劃只是給城市的發展提供了目標與方向，當到具體時還要進行調整適應，具體問題具體分析。」