南京嚴控擇校 租房需求下降

與動輒天價還坐地起價的學區房相比，有的頂級學區房的租金卻幾年來都沒上漲。不僅如此，頂級學區房的房主們發現，來租房的家長在這兩年逐步減少了，附近上班的白領和大學里的學生漸漸替代了「學租房」里的家庭。南京仟佰間學區房專營總監王壘告訴記者，公辦國小「零擇校」政策的實施，導致陪讀租房需求下降。

精裝學區房想做「學租房」 三個月沒租掉

李先生在冬瓜市小區有一套58平方米的兩居室，這套房子是他買來為孩子準備的二十九中學區房，孩子剛上三年級，還有三年才能用得上，於是李先生雖然已經精心裝修好了，還是打算租掉。因為自己將來還要住，所以他第一選擇就是租給來陪讀的家長做「學租房」。「一般陪讀家庭都會把房子愛護整理得比較好，不少女主人都是全職帶孩子，家裡打掃得乾乾淨淨，不像一些單身的小青年，經常家裡搞得亂七八糟，屋子不掃，被子不疊，我裝修得比較好，還想接著住，租給這樣的客人覺得最放心。」然而，李先生沒想到的是，2016年12月他掛出這套房子出租，結果整整3個月，都沒有找到他理想的陪讀租客，「往年這裡租房子的家長很多的，還供不應求呢！」最終，近日李先生不得不把房子租給了一個在古南都上班的女白領。

學區房臨時退租 兩個月找不到下家還打起了官司

趙女士6年前在匡廬路買下了一套62平方米的力學國小學區房，房子比較小，只有兩居室，她家不夠住，於是自己在環境更好的匡廬花園租住了一套大房子，而把匡廬路的這套小房子租掉，她也首選租給陪讀家長。但是從2015年開始，趙女士發現，來租房的家長漸漸變少，「學租房」不再像過去那樣供不應求，2016年年初，她把房子租給了一個在附近工作的上班族。然而到了今年年初，租客告訴趙女士，他要臨時退租，趙女士要求對方幫她找到新租客，就不需要任何賠償了。然而兩個月過去了，房子並沒有找到新租客，原來的租客表示只願意賠償1個月房租，趙女士卻認為，耽誤了兩個月時間，賠償1個月房租不夠，兩人最後打起了官司。

「學租房的減少，主要是由於南京市實行了『零擇校』」。王壘告訴記者，2015年，南京對義務教育階段擇校「動真格」，一方面要求各區招生方案中必須對熱點公辦學校空餘學額進行電腦派位，應搖盡搖；另一方面強調各區要嚴格按照省里有關政策嚴控擇校比例，擇校比例不得超過10%。隨著這項政策的深入執行，學區房的身價扶搖直上，學租房的生意卻一落千丈。過去拉力琅小周邊50%的租房需求都是陪讀家庭，近兩年來名校周邊租房陪讀家庭只佔到租房市場的20%。

租客變化降低了「學租房」的價格

劉先生今年把自己一套位於成賢街的南師附小的學區房以220萬元賣掉了，這套房子的市場價大約在225萬元，但是劉先生還是很開心簽了合同，在他的賣房合同上明確規定：220萬元不僅是房子的總價，還包含了他和孩子繼續居住在這套房子里兩年的租金。

「我們這邊像這種50平方米的兩居室，月租金大概是3000元，一年差不多要3.5萬，兩年就是7萬，我只花了5萬元租到，多劃算。反正我在仙林還有一套120平方米的大房子，等孩子上完國小就搬走了，不會憋屈在這個小房子了。」劉先生說，他這種戶型和總價的學區房很好賣，賣的時候就已經明確告知：買我的房子必須返租給我，不然就不賣。「反正學區房是必須要提前一年購買才行，提早兩年買的更是大有人在，這些家長都是買了房不急著住，租給誰都一樣。」

「這種情況在學區房的租售中已經佔到了三到四成！」宿源學區房總經理朱錦寶告訴記者，由於學區房的入戶需要提前1年，所以不少學區房的房主都會提前賣房，有的甚至在孩子上三年級四年級就賣了，像前兩天那個超國小區房，孩子才上一年級就賣了。在近兩年房價上漲，買房投資十分火爆的情況下，尤為突出。但是孩子還是要上學，這部分家長在賣房的同時就做好了返租的打算，不過在這種情況下籤訂的租金，顯然是低於市場價的。

同時，租房的家長要求不同，買房的家長只要學校夠好、總價合適，但是名校周邊老舊小區多，沒有電梯、沒有物業管理的比比皆是，優質「學租房」比較難找，租房陪讀的家庭更多考慮的是小區環境、房屋年齡和距離學校的遠近，老舊小的學區房就難以滿足他們的需要。而由於租客不再是學生家長，變成了附近上班和上學的白領和學生，他們對房子是否離學校近、學區好不好根本不在意，更在意的是房子舒不舒服、價格優不優惠。這幾點都導致了「學租房」的租金水平一直都沒有上漲的空間。

同樣位於成賢街附近的60平方米的小兩居，有南師附小學區的單價4.5萬元/平方米，沒有的單價只有2.2萬元/平方米，但是租金卻沒有什麼差別。朱錦寶經理和王壘總監都告訴記者，學區房的租金和這個水平基本差別不大，主要差距都在房子本身，如是否精裝修、是否有電梯、是否通透舒適。（記者 劉娟）