中海恆大領銜品牌房企扎堆臨深，豪賭大深圳五年變局？

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◎原創撰稿丨樓兔子 胡春

前些日子，深圳東站和龍城廣場捷運站忽然湧現出一批美女帥哥，大搞行為藝術演繹深圳鐘擺族的生活，又批量派發小米手環禮品，吸引了不少深圳青年的關注。

然而，樓兔子感興趣的是這次活動浮現出背後隱藏的一個大鱷級開發商——新力集團。不知不覺中，這個來自南昌的外來和尚，竟然已經在惠州大亞灣區域囤積了至少11個項目，年內就可能推售惠城以及惠灣片區的7個新盤，風頭之勁直追碧桂園。

又一家房企猛龍過江紮根深圳樓市？這些年，爭相而至的外地房企究竟看中深圳什麼？

深圳大都會鐘擺人生存將成為常態

稍微梳理一下你就會發現，這些年深圳以及臨深區域最熱門的土地交易基本上都被外地開發商拿走了！

信達地產拿下了坪山地王。泰禾集團拿下了坪山和尖崗山地王。金茂拿下了龍華地王。北大資源拿下了東莞黃江地王。此外，恆大集團收購了原來光耀地產旗下的惠州多個項目，而碧桂園更是以「不問價格直接買」的豪氣，在惠灣區域囤積了至少20個項目，貨值數千億之多。

華僑城拿下的龍華商業地王暫且不算，僅有的兩個苗苗是龍光集團拿下光明地王和中海地產拿下東莞鳳崗官井頭地王。

外來和尚資金雄厚態度堅決，簡直就是不顧一切誓闖深圳的節奏啊！

金茂拿下龍華雙限雙競用地

孫宏斌的融創集團表現尤為搶眼。在折戟佳兆業集團收購案后，融創集團通過打包收購萊蒙集團項目的方式，終於實現了進入深圳核心區的夙願。但這遠遠不能滿足孫宏斌的「深圳野心」。於是，孫宏斌的融創廣深團隊又悄然出手，在臨深埋伏了至少10個項目，年內推售至少三個新盤。

最新浮出水面的新力集團也是不甘示弱，年內就可能亮相包括帝泊灣、琥珀園、新力東園、新力上園、新力雅園以及新力藍灣等在內的7大項目。新力集團「深耕深惠，布局珠三角」戰略的第一次出手堪稱驚艷。

顯然，地產圈起始於2015年的「退出三四線，重返一二線」戰略，依然繼續在深圳發酵。首選深圳核心區，退而求其次扎堆深圳周邊臨深區域，「農村包圍城市」亦是不錯選擇。

為什麼扎堆深圳不嫌棄臨深？

開發商更清晰深圳大都會圈的未來機會

為什麼扎堆臨深？

去年12月初，萬科高級副總裁、廣深區域總經理張紀文的一番發言點到了問題的核心。他認為，未來5-10年，珠三角城市邊界會更模糊是一個大的趨勢。對比翻譯一下來說就是，張紀文的講話從另一個角度詮釋了一位深圳老領導的講話：住到深圳周邊去。

原深圳市副市長、哈爾濱工業大學（深圳）譚傑教授不久前做了一個題為《大都市圈時代的深圳發展》主題演講。譚傑教授的觀點是，深圳在未來5年內就可能發展成為堪比如今曼哈頓、東京、倫敦、巴黎、上海那樣的大都會圈核心城市。而廣州、深圳、東莞、惠州、中山等城市將融合發展成為類似滬蘇杭長三角經濟圈那樣的特大城市群組合。

這是一個人口規模達到5778萬人，GDP規模是5.78萬億，人均GDP達10萬元（16129美元），綜合城市化率和人均GDP兩個指標均超越長三角經濟圈和京津冀經濟圈的超級城市群。

土地狹小無法承載深圳大都會全部內容

城際捷運網路和高鐵網路的鋪就，讓深圳、廣州核心城市周邊區域得到核裂變級別力量的爆發機會。這是所有大型開發商都不能漠視的機會。去年一年，東莞惠州中山這些臨深城市一共銷售一手住宅32.6萬套。這其中至少有一半是被深圳人購買走了。蛋糕何其巨大！

未來五年，深圳還將至少產生25萬套新建住房缺口，預計深圳人每年至少臨深置業5萬套房。這是深圳大都會圈成長歷史的必然代價，是開發商的機會，更是購房者選址安家樂業的方向。

臨深置業鐘擺族將成常態

選擇「全能生活服務商」更為靠譜些

深圳大都會圈遙不可及嗎？

元宵節前夕，位列全國房企TOP10序列的某位品牌開發商高管非常肯定地告訴樓兔子，「很快！5年內，你應該有機會看到『深圳市香港區』。」而這是深圳大都會圈崛起的一個縮影，另一邊則是東莞惠州臨深崛起。

深圳大都會圈崛起，必然引發深圳人口的大遷徙。為對接這種人口轉移，碧桂園在惠灣臨深囤積了20多個項目，全新升級了造城理念。最新參展的新力集團則祭出了「全能生活服務商」的殺手鐧。

新力集團誕生於南昌，僅僅6年時間就成功開發了南昌了新力帝泊灣、新力琥珀園、新力洲悅、新力外灘9號等實力大作，形成了「灣、園、悅」三大系列、面對不同層次需求的住宅產品線。同時發力商業地產，開發出「迷你型商業綜合體、區域商業購物中心、城市級大型購物中心和精品公寓」以及超甲級寫字樓等五大商業產品線，實踐形成了「全能生活服務商」的能力。

在深圳大都會圈崛起、大量鐘擺族臨深置業的背景下，新力集團這套整合商業設施、居家服務、教育養老等資源配套在內的幸福社區全能體系，將為鐘擺族提供更多幸福生活的可能。

而對於臨深的惠城惠灣樓市開發商來說，碧桂園恆大雅居樂星河龍光之後，群雄逐鹿又添新軍咯。它的名字是：新力集團。