房源諜報 | 這樣的房子，遇上就是緣分了：中城帶陽台2卧2衛現代公寓138萬拿下

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每周三波

曼哈頓48小時最新房源「諜報」：

有些現在就買得起

有些以後才買得起

有些以後可能也不會買得起。。。

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今日卧底「麻雀」

【每日地產諜報】

2017.03.28－03.30 | 周二-周四

農曆三月初一－初三 | 宜：買房賣房

過去的48小時里，曼哈頓市場一共放出房源78套，均價$285萬，其中最高價1000萬，最低價57.5萬。100萬及以下的好房有14套，另有中城核心地段帶陽台2卧2衛現代公寓，三面朝向，窗戶多，遇上就是緣分，138萬一招拿下。

如需要完全版的房源列表，以下三種方法任選一種：

1、點擊右上角關注《紐約地產君》公眾號，並在後台回復「房源」或「1」

2、掃描文末二維碼，加地產君私人微信號

3、掃描下方二維碼，加入剛建立的「地產君朋友圈」微信群，群里每周二、四、六定期更新房源，定期提供最新的紐約地產資訊

房源更新時間：紐約時間每周二、四、六傍晚發布，北京時間就是每周三、五、日的早上。

* 這裡的曼哈頓市場指曼哈頓核心區，不包括中央公園以北的大部分地區（詳細定義請參見文末說明）。

01

❖ 今日最優選 ❖

KEYWORD：低價2卧2衛、三面朝向帶陽台

基礎情報

售價：$137.9萬

面積：90平米

戶型：2卧2衛

地產稅：$1017/月

物業費：$1070/月

8層/朝南/北/西

樓盤年份：1988

是否全新裝修：部分

中城中部

現代化高檔公寓樓

進階情報

今天優選的這套房子，一眼就看中，沒跑的！

在紐約看房的朋友，總會有以下這些基本需求，只要其中大部分都滿足了，就幾乎愛不釋手了。今天這套最優選的房子，每一個都滿足了：

• 低價：真正的2卧2衛，面積90平米，售價僅為137.9萬，平均每平方英尺不到1500美金！

• 區位：137.9萬的2卧2衛，居然不是在上東區東部、不是在東河邊，而是在Murray Hill和中城核心區的交界處，交通線、生活設施、娛樂設施應有盡有，附近還有中央車站、麥迪遜廣場。

大樓前綠樹成蔭的安靜街道，是中城區的鬧市綠洲

• 戶型：如此地段如此價格的2卧2衛，竟然還帶了朝南的陽台，竟然還是南、北、西三面的朝向，竟然洗手間和廚房都有自己的窗戶！

• 大樓：如此地段如此價格如此戶型的2卧2衛，竟然不是在戰前的公寓樓里，而是一棟1988年的現代化大樓，帶有門房門衛、屋頂天台、儲藏室、腳踏車室，每層只有4戶，最關鍵的是：每家每戶可以擁有自己的洗衣烘乾機！

大樓外觀

• 稅費：如此地段的大樓里如此價格如此戶型的2卧2衛，居然每月稅費合計僅需2000出頭！

地產君就說到這裡，這樣的房子，遇上就是緣分。去年12月這棟樓同戶型的房子27天就賣掉了，所以機不可失，好房子在紐約留不住。有興趣的各位，地產君的私人號就在文末哦～

02

❖ 今日最高價：1000萬 ❖

KEYWORD：河濱美宅，雙層高落地窗

基礎情報

售價：$1000萬

面積：317m²

戶型：3卧3.5衛

地產稅：$2383/月

物業費：$6743/月

1樓/朝南/北/西

樓盤年份：2004

是否全新裝修：是

西村

精品高檔公寓樓

進階情報

喪心病狂的陽光和美景，是這套1000萬河濱公寓的主題，而房子的一切設計，也都圍繞著這個主題進行。

這套設計為3卧3.5衛的公寓，其實是兩套公寓合併而成的。除了3間卧室之外，還有一個面積超級大的客廳和餐廳空間，雙倍挑高，被大玻璃落地窗包裹。而在客廳還有一間位於二層的辦公室/書房，明亮通透。同時，廚房連接著一個充滿陽光的早餐廳/娛樂空間。

大樓是抽象派設計大師Richard Meier的傑作，完工於2004年，是西村少有的高檔現代化公寓，門房門衛、影院、健身中心、泳池、私人酒窖、儲藏室等一應俱全。

大樓所在的西村（West Village），地產君多次介紹過了，這裡和相鄰的soho區、翠貝卡（Tribeca）構成了下城最具活力和氣質的優質生活區，也是紐約房地產市場中最為獨特的一個社區，以其高檔的聯排別墅吸引著社會名流的入住。包括默多克等大亨，都在這個優質的社區安家。（《紐約壕地圖：跟著這世界最精明的人在紐約選房子》）

❖ 今日最低價：57.5萬美金 ❖

KEYWORD：複式單身公寓

基礎情報

售價：$57.5萬

面積：暫缺

戶型：0卧1衛

地產稅：$542/月

物業費：$465/月

4樓／朝南

樓盤年份：1977

是否全新裝修：部分

社區：上東區

現代標準公寓樓

進階情報

今天價格最低的是一套朝南的複式單身公寓，卧室空間在2樓。

房子所在的大樓是1977年的現代公寓樓，設有24小時門房門衛和洗衣房等設施。

大樓所在的位置是上東區靠近中城的部分，離主要交通線和購物中心都在步行範圍之內。

除了每月465美金的地產稅之外，目前還有每月166美金的特殊維護費用（assessment）。

房源範圍說明：

*統計口徑內的房源不涵蓋曼哈頓中央公園以北的大部分地區。

*統計口徑內的房源僅包括非美國公民或居民可以自由購買的產權公寓（condo），不包括有購買限制的合作公寓（coop)以及別墅和聯排別墅（townhouse)。

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運營團隊：

Gelbard-Kolbusz團隊是曼哈頓首屈一指的地產經紀團隊，是紐約最大地產經紀公司Corcoran Group旗下的金牌團隊。在過去的十年中為客戶交易了超過10億美金的房產。團隊帶頭大姐大哥是曼哈頓聯排別墅權威Sara Gelbard女士和曼哈頓高端公寓專家Paul Kolbusz先生，在兩位的帶領下，Gelbard-Kolbusz團隊保持著曼哈頓下城聯排別墅的銷售記錄，並囊括了包括《華爾街日報》全美前50經紀團隊、紐約州最佳經紀人在內的諸多一線獎項。專註於曼哈頓市場，Gelbard-Kolbusz團隊曾經服務的客戶包括福布斯集團CEO、索羅斯家族成員等在內的社會名流。團隊的客戶分佈在世界各地，團隊成員通曉英語、漢語、西班牙語、希伯來語、德語以及波蘭語。

這是團隊近十年來在曼哈頓的銷售分布圖：

《紐約地產君》