一個做了十年的老中介，告訴你買二手房該留神的地方

中介為達成交易，往往給買家介紹房屋信息時，用裝修刻意隱瞞房子缺陷問題，故意吹噓房源，隨意給顧客保證房屋物有所值的謊話，引導買家盲目購買。今天，我們看看一個做了十年的老中介，用良心給大家講幾點內幕，並提醒各位業主這樣裝修過的房子不能買！

一、交易黑幕

很多業主或是中介為了能夠賣一個好的價錢，會對已經破舊的二手房重新裝修，比如刷牆、鋪地磚等等，以此來掩蓋房子質量、房齡、戶型等弊端。但可想而知，表面的粉飾並不會解決根本問題，比如房屋存在漏水情況，雖然將牆壁進行重新粉刷，但依然不會解決漏水問題。另外，受利益驅動，所用的裝修材料質量也不會很好，可能住不了幾天便會原形畢露。

2.後續交易無法保障

中介是一個低門檻的職位，人員流動性很大。二手房交易流程繁瑣，新入職人員不能準確掌握稅費、銀行匯率、審貸要求、公積金貸款等複雜問題，9成中介往往只能充當帶路的角色。

3.轉嫁傭金給買家

目前市場上中介收費標準是收取買方和賣方各成交金額1%的傭金，名義上買賣雙方各一點，其實中介掛的房價全部包含傭金。例如：業主賣100萬元，那麼中介掛在網上的價格就不會低於102萬元，而多出來的2萬元實際是由買家是支付的2%的傭金，由買家承擔全部中介費用。

二、裝修成這樣的房子不能買

1.破壞承重牆

後果：降低整棟樓房的安全和防震係數。

原有房主在裝修時在牆上穿洞、拆除牆體，擴大門窗尺寸或者另建門窗，都有可能會破壞承重牆，造成樓房局部裂縫，影響房間的抗震能力，縮短樓房使用壽命。

2.陽台負載過大

後果：陽台傾斜。

陽台沒有樑柱支撐，承受的負荷較低，所以應選重量輕的材料進行裝修。另外，連接陽台和室內的兩堵牆是承重牆，如果被打掉，會大大降低陽台負載強度。

3.吊頂太大

後果：視覺空間嚴重變小。

也許有些住戶為了追求豪華氣派，在原有的吊頂上再鑲兩三層立體吊頂，這樣不僅減小了房屋的空間面積，而且還不利於防火。同時更會使整個房間產生壓抑感。

4.地板鋪裝大理石

後果：地板塌陷。

地面裝飾材料重量不得超過40公斤/平米。大理石比同面積的地板磚或木地板重量要高出幾十倍，如果地面上全都鋪裝大理石就有可能使地板不堪重負。

中介把控大量房源、暗箱操作、操縱房價的事情數不勝數。所以，小編在這裡提醒大家，無論個人是租房還是買房，各位業主都應細心謹慎，以防上當。

湖南人都在看

湖南方言中最難懂的是它，被稱為「湖南的外國話」

難得一見的扎染文化，這門民間藝術竟面臨失傳

農民也講科學！參加一次葬禮，長了不少見識

湖南人，你吃過社飯么？一道久違的美味佳肴