杭州土地市場又增新供應

土地供應量正在進一步加大。

繼餘杭土地市場連續掛牌了5宗地塊后，主城區土地市場也一口氣新掛牌了9宗地塊。而且從地塊性質來看，涉宅用地佔了不少。其中餘杭區掛牌的地塊中有3宗為商住用地，主城區掛牌的地塊中涉宅用地有6宗。

餘杭區掛牌3宗商住用地 老餘杭地塊起拍價破萬

餘杭區掛牌的5宗地塊中，有3宗為商住用地，分別位於老餘杭鎮和崇賢新城。另外2宗為商業、商務用地。

空窗近兩年的老餘杭鎮，此次迎來了一宗低密度商住地的掛牌。地塊可建面積約為6.6萬平方米，容積率為1.5，樓面起拍價為11500元/平方米。

根據掛牌公告，該地塊當土地競價溢價率達到50%時，地塊所建商品房屋須在取得不動產登記證後方可銷售；當土地競價溢價率達到70%時，不再接受更高報價，轉入競投自持比例；當有兩個或兩個以上的競買人投報自持比例為100%時，轉入現場投報配建養老服務用房的程序。

若競拍溢價50%時，樓麵價為17250元/平方米；若到封頂溢價70%時，樓麵價將達到19550元/平方米。這個價格也將超過目前周邊在售一手房和二手房的價格。不過也有業內人士表示，該地塊容積率較低，可以做低密度改善產品，溢價空間相對會較高。

實際上，就該地塊的樓面起價來看，就不算低，此前板塊內項目的拿地樓麵價普遍維持在2000-4000元/平方米之間，此次破萬的起拍樓麵價直接刷新了老餘杭板塊內宅地樓面單價的最高紀錄。

目前區域內在售以及待售項目主要集中在北面，有餘杭公館、佳源·未來府等，透明售房網數據顯示，未來府近期成交均價為14052元/平方米。

另外2宗掛牌的商住地則位於崇賢新城。從位置看，崇賢新城這兩宗即將出讓的地塊，均沿崇杭街分佈，樓面起拍價也一樣，為8666元/平方米。

根據掛牌公告，這兩宗地塊當土地競價溢價率達到50%時，地塊所建商品房屋須在取得不動產登記證後方可銷售，並不再接受更高報價，轉入競投自持比例；當有兩個或兩個以上的競買人投報自持比例為100%時，轉入現場投報配建養老服務用房的程序。

若競拍到溢價封頂，那樓麵價為12999元/平方米。該價格也將刷新區域內樓麵價最新紀錄。此前，區域內樓麵價最高紀錄為祥生·群賢府項目。去年9月份，祥生以13.87億元的總價拿下群賢府地塊，溢價率150%，拿地樓麵價為10326元/平方米。

目前這兩宗地塊周邊在售及待售項目約有7個，體量較大的為祥生·群賢府、西房·拱宸外灘、榮安·崇賢項目等。透明售房網數據顯示，群賢府最新推出的排屋、院墅產品成交均價約為33861元/平方米，運河悅章、時代城等高層公寓產品成交均價則約在12000元/平方米左右。

主城區一口氣掛牌9宗地塊 出讓規則有了新變化

繼餘杭區之後，主城區也集中掛牌了9宗地塊，其中涉宅用地佔了6宗，分別位於之江轉塘、祥符東、慶隆、下沙大學城北等單元。

6宗地塊中，體量最大的為申花慶隆單元地塊，可建面積約為15萬平方米，地塊東至規劃道路，南至隱秀路，西至登雲路，北至慶隆河。

近兩年來，隨著傳統市中心供應量減少，區位、交通等各項優勢較為明顯的申花板塊，已成為市中心中高端改善需求的板塊之一。目前板塊內在售項目以首開·金茂府、濱江·錦繡之城、天陽·武林邸等為主，此外，還有融創·宜和園、合景·申花項目等待售項目。區域內最近一次土地出讓為7月3日，當時由杭房以12.5億元總價競得，樓麵價37509元/平方米。不過地塊面積偏小，體量僅約3萬平方米。

許久未有宅地出讓的祥符東單元，此次掛牌了兩宗住宅兼容商業商務用地。從位置看，這兩宗地塊均沿石祥路綠化帶分佈，為相鄰姊妹地塊。東北面隔杭行路即為萬達廣場，周邊配套齊全。而且還靠近捷運十號線規劃站點，未來可享受軌道交通便利。

不過這兩宗地塊體量大小不一，其中一宗可建面積約為10.4萬平方米，另一宗則略小一些，可建面積約為5.6萬平方米。目前來看，這兩宗地塊南面的橋西板塊，新建商品房住宅僅有金地·大運河府項目在售，其餘均為二手次新房。即使是這兩宗地塊所在的大橋西祥符板塊內，可供出讓的地塊也並不算多，區域內的華盛達·閱城、德信·曉宸等均為近兩年交付的次新房小區。

近一年未有新地塊掛牌的之江區域內也有兩宗宅地掛牌，分別位於轉塘單元和之江度假區單元，且容積率均較低，為1.5。其中轉塘單元地塊體量約為8萬平方米，之江度假區單元地塊體量約為6萬平方米，

6月初剛推出一宗宅地的下沙大學城北板塊，此次也掛牌了一宗住宅用地。從位置看，此次掛牌的地塊與6月初金地拿下的地塊毗鄰，僅隔一條文淙北路。當時金地以總價12.3億元、自持比例41%的代價競得該地塊。

大學城北單元為下沙板塊中新盤聚集量較多的區域之一，且隨著碧桂園、保利等項目的相繼交付入住，整體的居住氛圍、配套等正逐漸完善，市場關注度也不錯。如今，在售樓盤成交均價普遍在14000-15000元/平方米左右。

值得注意的是，此次出讓規則較之前有了新變化。按照掛牌公告，本次掛牌出讓宗地設定土地上限價格：當溢價率達到70%時鎖定限價，轉入競報自持比例；當有兩個或兩個以上的競買人投報自持面積比例為100%時，轉入投報配建養老設施的程序。與之前政策相比，溢價達50%所建商品房屋須在取得不動產登記證後方可銷售的規定此次並未提及。