買房要擦亮雙眼 這五種房子入手就後悔！

買房是人生大事，對於普通人來說，房價太貴了，一輩子也許就買這一套房！所以，每個購房者買房時都會特別謹慎，購房指南在此給大家整理了選房需要知道的問題，希望可以幫到大家。

一、哪幾種房子千萬別買？

1．無房產證的房子

無房產證的房子即使你交了錢買了房，也無法辦理過戶，你就無法獲得房子的實際產權，以後也無法轉讓房子。此外，對於無產權證的房子，由於沒法過戶，很可能出現「一房兩賣」的情況。

2．有多個共有產權人的房子

對於有多個共有產權人的房子，在進行交易時要取得所有共有人的同意，否則交易無效。買賣二手房時這種糾紛很常見，購房者要特別注意！

3．法院查封的房子

有些房東將房子抵押貸款，結果無力償還，房子被法院查封。但是，房東卻隱瞞房子的抵押情況，導致購房交易無法正常進行。更有些黑心賣家口頭承諾拿首付款還債，結果房東並沒有按照約定還款解封房產，最後吃虧的只能是買家。

4．有奇葩物業的房子

世界上最不缺的就是奇葩！買房時也會遇到許多奇葩，比如奇葩物業。這些奇葩物業服務漏洞百出，嚴重影響業主的正常生活，更有甚者與業主發生糾紛。所以，不管房子有多好，若物業服務極差，一樣不能買！

5．土地前身不好的房子

買房時很少有人關注土地的情況，殊不知房子的土地前身很重要，比如有些房子的土地前身是化工廠，其所在的土壤必然已被污染，長期居住必然不利於人體健康。所以，房子的「背景」越乾淨越好。

買房時一定要全面詳細了解房子，包括其所在土地的前身，不然知道真相后，你將一夜愁白頭！

二、買房前做哪些準備？

1、查個人徵信報告，看看是否有不良信用記錄；

2、準備好信用卡；

3、查公積金貸款額。（自己賬戶餘額，當地的額度規定）。

三、如何選房？

1、先定位你的需求、買房預算、每月可以承擔的房貸、所有要求的優先順序。

2、需要考慮的：面積、位置、教育資源（特別是有孩子的，或者有計劃生寶寶的）、保值VS投資、配套、質量、戶型……思考這些選項，對於你來說，哪些是更重要的，排個優先順序。

3、在自己可以承受的預算下，你再思考：

如果你受不了長時間的交通時間，那你只能犧牲面積、戶型等等，在市區內買一個面積小一點，房齡老一點的房子。

如果你希望給全家一個寬敞明亮的生活環境，交通時間不考慮，或者你工作可以在郊區，那麼你就可以選定你的郊區區域。

四、大區域選好了，如何選小區域？

跟著幾個點走：政府規劃、交通線路、大型民生政策等。其實城市規劃的信息都是可以查到的，同樣需要自己去查：比如跟著規劃的捷運點、大型民生項目比如醫院、綜合體、政府規劃中心走。

如果你買對了潛在捷運口位置，這套房子至少保值乃至升值是沒有任何問題的！

如果是買在已有捷運口附近，那麼可以理解捷運口的紅利因素已經加在了房價中。那麼可以簡單理解為，沒有其他大問題，保值一般問題不大。

綜合考量多個因素，這樣的區域選擇才會保值、甚至具有很大的升值價值。