北京凱諾律師：民辦養老院拆遷怎樣補償？老人有補償嗎?

民辦養老院所在的土地如有比較大的經濟價值，或是位置處於黃金地段，被某些商業機構徵收后就需要拆遷，那麼民辦養老院可以獲得哪些補償?養老院里的老人有補償嗎?

民辦養老院該獲得哪些補償?

具體補償需雙方協商。

1.住宅房屋被拆除的，可以按被拆除的房屋原建築面積重置價格結合新舊程度獲得補償。

2.私有住房，房主除了根據被拆遷房屋的建築面積重置價格結合新舊程度獲拆遷補償外，還可以依據被拆房屋所在區、縣的區位要求獲得區位補償。

3.如果是不成套的住房，可以根據被拆除房屋原建築面積換算為成套住房的建築面積后，要求拆遷補償。

4.長期居住自建房屋，並且在拆遷範圍內、外均無正式住房的，可以要求適當補償。

5.住房困難戶，只要經過認定的，就可以按原人均房屋建築面積6平方米計算拆遷補償。

6.非住宅房屋被拆除的，被拆除房屋的建築面積按市場評估價格計算。如因重點工程拆除，則按市人民政府有關規定來執行。

7.出租的非住宅房屋，執行國家規定租金標準的，房主可以根據被拆除房屋原建築面積的重置價格結合新舊程度獲得拆遷補償，房屋使用者也可以根據被拆除房屋原建築面積的市場評估基礎上扣除房主所得部分的餘額作為拆遷補償。不執行國家規定租金標準，只有房主獲得拆遷補償。

8.因拆遷造成停產、停業引起的經濟損失，被拆遷人可以根據被拆除房屋所在區位和使用性質，按一定標準，獲得一次性停業停產補償。

9.未超過期限的臨時建築，按照原建築面積的造價結合剩餘期限，可以要求補償。違章建築和超過批准期限的臨時建築，就不能獲得拆遷補償。

10.因拆遷搬家，可以要求搬家補助費;如搬遷需佔用工作時間的，單位應按公假處理，工資、獎金照發。

11.拆除公益事業的房屋，管理人有權要求按照原性質、原規模重建或者按市場評估價格給予補償，或者按規劃統籌安排。

拆遷補償評估依據

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：

1.市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，並在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

2.商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定並公布。

3.重置價是指由估價機構採用估價時點的建築材料和建築技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建築物的正常價格。

養老院拆遷老人有補償嗎?

養老院要拆遷的話，影響比較大的就是住在裡面的老人，他們可能會面臨重新找養老院或是搬回家的情況。住得好好的養老院突然說要拆遷，大部分老人覺得自己應該得到些補償。

老人可以要求養老院方補償自己，至於補償款多少需要雙方進行協商。