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2021/12/25
繼京滬之後，廣州近日也收緊房貸政策，首套房貸利率全面提升至基準利率。
至此，四大一線城市已全部上調房貸利率，提高購房的資金成本以達到去槓桿、調控樓市的目的。
有業內人士認為，隨著調控的層層深入，未來進入"四限"(限購、限貸、限價、限售)的城市還將持續擴容，主導本輪房地產市場持續火爆的核心動力已出現衰減跡象，尤其是房價虛高、嚴重透支的二、三、四、線城市，或面臨調整風險。
記者從廣州當地房產中介機構及相關銀行獲悉，從5月8日起，廣州四大國有銀行首套房貸利率全面上調，全部按照基準利率執行。最早宣布上調首套房貸款利率的是建行，從5月6日起，建行對廣州首套房貸客戶貸款利率上調至按基準利率執行。
隨後工行、中行、農行等國有大行紛紛跟進，從5月8日起四大國有銀行在廣州全部取消首套房貸優惠利率。其他中小股份制銀行目前還有首套房95折優惠利率，但不排除接下來向國有大行看齊，提高利率的可能性。
而在深圳，據記者了解，雖然銀行方面沒有明確政策出台，但在具體操作中優惠利率已很難通過審批。"我們送進銀行的單子，目前幾乎沒有優惠利率能批下來的。也就是說，在實際操作中，首套房貸基本都是按照基準利率執行。"深圳中原地產相關人士告訴記者。
業內認為，房貸收縮，或將是樓市調整"拐點"到來的導火索。在去庫存、去槓桿的情況下，實體經濟增速企穩並有所回升，央行明顯調降了貨幣投放力度，M2增速回落。國內資金整體趨緊。
同時，進入樓市調控"四限"的城市將持續擴容，部分城市調控政策將愈加嚴厲。從目前的成交數據來看，深圳、蘇州等城市已經出現"有價無市"的跡象，樓市成交持續縮量。克而瑞房地產研究中心認為，主導本輪房地產市場持續火爆的核心動力已經出現衰減跡象。
易居執行總裁丁祖昱預計，隨著調控進一步鋪開和升級，部分房價上漲過快、嚴重透支未來預期的二、三、四線城市樓市將面臨更大調整風險。房企需慎之又慎，考慮市場、貨幣政策等諸多因素，謹防高價拿地帶來更大的投資風險。
國內樓市格局在「逆轉」
國內整體樓市格局正在發生「逆轉」。中原地產數據顯示，五一假期前兩天北京商品房住宅簽約84套，相比2016年五一假期的807套大幅下跌。有記者實地探訪發現，北京周邊的河北等地，中介聲稱「不太忙」。而其他熱點城市如廈門，在小長假首日甚至首次出現二手房零成交的記錄。
中原地產首席分析師張大偉表示，從全國主要城市看，因為調控政策持續不斷施壓，小長假是2015年來一二線城市實際簽約最冷清的一個假期。
北京科技大學管理學院經濟貿易系主任何維達指出，對於一二線熱點城市來說，樓市調控日趨嚴格，導致成交量萎縮，甚至部分價格下降，且因為前期漲得太多，目前市場處於觀望狀態。以北京為例，據北京市住建委的數據顯示，4月上半月，北京市二手房共網簽8000餘套，環比2017年3月下半月下降5成多，同比2016年4月上半月下降近4成。據經濟觀察報報道，北京部分二手住宅出現降價，同一樓盤中個別房源降價幅度超過10%。
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