見招拆招！天津又現「破限購」新招數，天津人你知道嘛？

從去年930限購政策開始，外地人和天津本市人就被划入了兩個不同的陣營，在買房這件事上，給予了區別對待。

今年331新政又將這一差異進一步擴大。在除了濱海新區之外的其他區域，本市人限購2套，外地人限購1套。更要命的是，外地人要想在天津買房，必須要滿足「近三年內連續繳納兩年社保或個稅」的前提條件。

否則即使你再有錢，在天津也買不了房，因為你沒有這個資格。該政策一出，直接將大批外地購房者攔到了門外，有的項目客戶損失率甚至達到了近七成。

不過，「上有政策，下有對策」。331新政出台後，不僅讓辦理天津戶口的「含金量」大增，也催生出一批新「生意」，比如辦理個稅證明、代繳社保等，有的收費5萬左右，還能呈現順繳記錄。現在據說又有一種破解天津限購的新辦法了！

近日有群友跟族妹爆料說，有中介已經找到文件漏洞，外地人沒有社保仍然可以辦；也有群友爆料說，只要交納6萬元錢，社保不夠兩年也照樣能買商品房。這到底是怎麼回事？

一位朋友給出了答案。朋友是河北省人，想在天津買房落戶，還沒有等出手就出來限購了，本來得等到政策放開，但是最近卻得知他已經買完房了。族妹既為他高興也十分好奇。一問才知內有「玄機」：

他買的是寶坻的某項目，由於沒有社保，所以需要先跟開發商簽訂個協議，即認購，然後購房者想辦法去交社保，兩年後雙方再進行網簽。

至於付款方式有兩種，一種是全款（沒有社保，不符合買房資格，銀行是不給貸款的），另一種是分期付款，最低交26萬左右，或者交總房款的15%也行，兩年內分五次交齊。

不過，雖說朋友已經買到房了，但在族妹看來，這種方式只是類似於提前鎖定了房源，開發商留給你兩年時間去交社保，但是風險也很大，萬一開發商違約了呢？

再者買房成本也高，因為不能利用槓桿貸款買房，最多也就是兩年內必須交齊房款，對於開發商來說，回籠資金速度快了，而對於購房者來說，經濟實力的要求提高了。

另外還有一點，一般外地人在天津買房大多是為了落戶、上學，而只簽協議認購房源的話，是不能拿到房本的。沒有房本則無法辦理落戶。

無獨有偶，同樣「被限」的網友鮮群英8月16日在政民零距離上爆料說：

我是天津限購以後去珠江京津國際城看的房，他們說外地戶籍無資質也可以正常首付分期買房。去售樓處以後，售樓小姑娘說感興趣可以先交六萬電商鎖定房源，一月之內交首付，不買可以退。

我7月2號去的，交了六萬。到了7月中旬以後，小姑娘就一直催著去交錢，我這邊款也不到位，就不想交了，告訴她，我不買了，要退錢。她後來來來回回的說，跟領導申請了，再交三萬就能永久留住房源，我7月25號又給珠江地產銷售總監劉雲浩轉了三萬，8月8號又聯繫我說，現在他們新推了首付分期政策，讓我七天之內再交五萬多，我當時也沒想太多。

前兩天又聯繫我說該交錢了，我仔細想了想，決定不買這房了。因為我本身就沒資格買，他們這一步一步的套我錢，現在也走不了網簽，我的權益得不到保護。8月15號，也就是昨天我去要求退款，被告知六萬的電商可以退，三萬退不了。

整個過程中，他們從未正面告知，不能退款，也沒有簽訂任何書面文件，只是一步一步的引導我交錢，開了兩張收據，單方面的認定三萬是定金。怎麼才能讓開發商退款呢？

深深的套路，有沒有？其實這樣的案例還有很多。族妹還聽說寶坻很多項目用的都是北京的渠道公司，客戶也大多是外地人。而目前天津政策規定，沒有近三年內連繳兩年的社保或個稅，外地戶籍是不具備在天津買房的資格的。那麼，問題來了，這麼多北京渠道公司、這麼多外地客戶，都是怎麼買到房子的呢？難道類似的操作已經是普遍現象了？

除了以上介紹的外，天津市場上的亂象還有很多，雖然政府一直在嚴厲打擊，但「防不勝防」，一些違法違規行為仍存在，尤其是遠郊。

最近聽說寧河的某項目開了，直接加價40萬；東麗的某項目則需要買房號才能買房；河西某項目被爆出硬性捆綁銷售車位，價格21萬， 如果不購買車位，不接受訂房；連限價房也存在捆綁車位銷售的情況；寶坻某項目被爆開發商與中介買賣「房票」， 未公開出售房源，都是內定……

所以提醒廣大購房者，買房時一定要擦亮雙眼，多長個心眼兒，尤其是簽合同的時候。而且任何的違規操作都有風險，嘗試需謹慎！

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• 這一曲天津版南山南，聽了100000遍都聽不夠~！

• 天津人小時候聽過的謊言，你知道幾個？

• 真的是太詳細了！在天津再也不怕找不到路了，這條微信值得你收藏！

• 在天津吃過這101樣東西，人生才算完整！

• 誰做的這本天津通訊錄，太牛了