樓市泡沫最大的十個城市，有你的家鄉嗎？誰最危險？

樓市泡沫最大的十個城市，有你的家鄉嗎？

大家可能會覺得「樓市泡沫」肯定是哪裡的房價最高，哪裡的泡沫就最大嘛，跟冬粉當魚翅賣是同一個道理。其實不然，樓市泡沫是把這個城市的新房價格漲幅和二手房價格漲幅進行對比，如果新房的價格漲幅，遠遠超過二手房的漲幅，那麼在一定程度上可以說明，這座城市的房價不夠健康。

以下是根據國家統計局公布的數據梳理出來的「房價泡沫指數排名前十城市」依次為：1南京、2西安、3惠州、4深圳、5無錫、6福州、7杭州、8南寧、9武漢和10寧波。

在這幾個城市投資房地產可要注意啊，一不小心泡沫破了，可就虧得血本無歸了。

不知道大家發現沒有，這十個房價泡沫最大的城市大都是北京、上海、深圳這些一線城市周邊的中小城市，受到一線城市高房價的外溢效應，房價也跟著漲，造成了巨大的樓市泡沫。那麼，反觀人煙稀少的西北地區，哪些城市的房地產市場仍然值得投資呢？

西北8大城市：誰的樓市最危險

「胡煥庸線」西北地區的面積佔總面積的56%，但總人口只佔全國的6%。所以有人認為，「胡煥庸線」以西的城市，其樓市不具備大的投資價值。

真的是這樣嗎？讓我們先看一張圖表，它是8個主要城市的核心數據，包括西北地區6大省會城市，以及2個GDP超過2000億元的地級市。

數據均來自各地統計局

可以看出，西北8大城市的共同特點，就是人口少。房地產施工面積上，蘭州、銀川和烏魯木齊均超過或者接近4000萬平方米，幾乎跟深圳是一個量級。但這8個城市的人口加起來，才相當於深圳，8個城市匯聚的資金，只相當於深圳的55%。

針對西北地區房地產市場投資的問題，著名財經傳媒人劉曉博認為：

1、整體而言，「胡煥庸線」以西的城市的確都不是房地產投資的好選擇。

2、相比而言，烏魯木齊和蘭州是兩個條件較好的城市。烏魯木齊有比較明顯的人口增量，經濟規模也不算太小。而蘭州資金匯聚能力在西北位居第一（本文沒有考慮陝西）。

3、拉薩海拔太高，西寧經濟太單薄，銀川對房地產依賴度太高，這三個城市都不適合投資房地產。

4、內蒙古的三大城市，也都不適合投資房地產。

樓市泡沫宜擠不宜刺

深圳市房地產研究中心研究員李宇嘉認為，「刺泡沫」不適宜，「擠泡沫」才可行。近期，熱點城市（如南京、廈門、合肥、深圳等）收緊房貸，下半年因城施策有望「做實」；銀監會最嚴厲理財新規，意在圍堵資金借通道入虛擬市場，證監會要求募資不得用於拿地。

「地王」也好，高房價也好，相比控制購房者，堵住源頭資金才是王道。管理層已明確「去庫存」的樓市主題和靈活抉擇的調控思路，意味著樓市對托底仍具有極其重要的意義。

因此，「擠泡沫」只能適度，而如果能依靠樓市自身的機制再加上城市化的動能來對泡沫進行「代謝」，應該是最優的選擇。