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2021/12/25
不久前，佛山市國土資源和城鄉規劃局發布公告，放出2017—2019年住宅用地的供應計劃，計劃表上顯示，佛山（除順德外）將供應總計896萬平米的住宅用地。
未來三年，佛山住宅用地的供應量基本保持穩定，維持在每年約300萬平米的水平。
而總供應量上，毗鄰廣州的南海將是供應大戶，達384萬平米，占佛山四區住宅用地總供應量的超四成。
克而瑞首席分析師肖文曉表示，未來三年佛山住宅用地的供地計劃都在300公頃左右，按照大約3.5的地塊容積率估算，也即每年新增供應1000萬平方米建築面積左右，這個量與2014年市場低迷期佛山的成交量（1010萬平）相當，但與2015年（1391萬平）和2016年（1881萬平）相比有明顯差距。無獨有偶，在日前披露的《全國國土規劃綱要2016-2030》中，珠三角計劃建設成為具有世界影響力的城市群，提出未來要以盤活存量用地為主，嚴格控制新增建設用地，作為珠三角城市群的第三城，佛山的土地供應計劃與此暗合，價值可期。
據克而瑞數據顯示，2016年，佛山共成交一手住宅16.9萬套，成交均價9856元/平米。
what？！去年佛山成交均價都「9字頭」了。
但是，你一定還以為自己看了一個假的佛山樓市！因為，我們看到的是這樣的↓↓↓
千燈湖樓價已破2萬，廣佛交界樓盤都集體暴漲了，廣州客大量掃貨，廣佛交界都快沒貨了……
所以，今天測評君要給小夥伴們還原一個「真正」的廣佛交界樓市！各位準備或正在佛山掃樓的廣州客們，可看好啦！
廣州客喜愛的佛山置業地，免不了里水、南海東部、大瀝、桂城以及順德北部等幾個與廣州對接的地方，那這幾個板塊的樓市現狀如何？莫急！咱不妨先從2016年佛山板塊成交均價TOP10說起。
據克而瑞數據統計，2016年佛山成交均價TOP10的板塊里，廣佛交界板塊便佔據了半壁江山！廣州客愛的桂城、里水、大瀝、陳村和北滘都在內了。
其中，均價最高的是位於南海區的桂城板塊，達到了18379元/平米，排在第二的是同樣位於南海區的里水板塊，均價為14518元/平米。
註：灰色部分為廣佛交界板塊
所以說，到底這些廣佛交界的熱門板塊，到底是漲了多少？
2016年，佛山成交均價年漲幅在20%以上的板塊里，廣州客愛的幾個佛山板塊，又又又赫然在列了！除了里水板塊年漲幅23%外，其餘幾個廣佛交界的區域漲幅都在40%以上，大瀝更是達到了74%的漲幅，一年漲了將近8000元/平米。
註：灰色部分為廣佛交界板塊，另外，數據不含成交≤10套的板塊
說了這麼多，漲了這麼多，都是去年的事情了，那2017年，這些廣佛交界熱門板塊的樓盤都是什麼情況？咱一個一個來看，看看你買的，抑或準備買的那個項目到底漲了沒漲~
順德-北滘、陳村
由於順德北部板塊與廣州的進一步對接，對廣州客戶拉動更為明顯，價格拉高那是必然的，那最新成交均價如何？
克而瑞數據顯示，截止2017年1月1日-1月22日，北滘板塊的成交均價在8600-13900元/平米之間，相對於廣州1.7萬元/平米的均價，這價格是可以接受的。
至於陳村的均價，就沒北滘這麼可愛了！全部1萬以上，最高的都到1.7萬/平米了！
南海-桂城、大瀝、里水
再說南海，不得了了，由於廣佛熱點板塊的帶動，南海可銷售的貨量已經不多，再加上部分項目售價已經達到2萬元/平方米，有的都快要突破2.8萬/平米了！這價格，真讓想在這裡置業的小夥伴的小心臟都要顫抖起來！
先看南海區內的桂城，桂城大半項目都在2萬/平米以上，少量1萬左右的，而最低的還有「6字頭」。
大瀝呢，普遍在1-2萬/平米之間，最高的達到2.6萬/平米，最低的呢，也還有「6字頭」。
里水嘛，除了金名都價格將近2.8萬/平米外，大多數的都在2萬以下。
註：樓盤數據為2017年1月1日-1月22日的成交數據
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