英國面臨史上最嚴重的住房短缺!
英國政府近日發布的《英國住房白皮書》公布了震驚事實,承認每年至少需要22萬到25萬套甚至更多住房,而新建住房遠遠不能滿足需要,每年缺口近9萬套。2015-2016的需求量更是創了新高,27萬套!缺口也達到驚人的11萬套!
倫敦只能滿足住房需求量的55%
而更震驚的是,英國住房短缺會是一個長期問題,這決定了英國房價的走勢。
根據英國權威研究機構Civitas在2016年底公布的報告,從2014年到2039年的25年裡,倫敦地區至少需要138萬9838套新建住房,年均約5萬多套。
然而,倫敦在2015年僅僅新增了30390套住房,只滿足了當年實際需求量的55%。
按照當前的建房速度,倫敦在25年內至少短缺625,428套住房,而33個行政區更是差異巨大。
倫敦33個行政區中的14個行政區房屋供應都不足需求的50%。Haringey為12%,Enfield為29%,Sutton為31%,Hackney為40%,Bromley為37%,Hillingdon為37%,Hounslow為27%,Kingston upon Thames為23%,Richmond upon Thames為44%,Merton為46%,Ealing為44%,Barking & Dagenham為47%,Redbridge僅為2%。
有的地區甚至是負增長,如Bexley區新建房510處,卻有630處房屋被拆除,而需求是1263套!
在英國境內,華人偏愛的其他城市比倫敦好一點,但也是短缺頻頻。
如,2015年到2016年度,伯明翰的供給與需求比是64%,曼徹斯特為73%,謝菲爾德為82%。
短缺問題為何久拖不決
這是英國政府首次全面剖析房屋短缺問題。
《白皮書》還說,英國房價如此之高,房屋需求缺口之大,主要原因是長期以來,沒有建設足夠的住宅。
因為只有11%的土地建了住宅。《白皮書》指出三個具體原因:
一是超過40%的地方政府,沒有足夠多足夠好的建房計劃。
二是建房速度太慢,計劃批得太慢,開發商囤地捂盤(和一個套路)。
三是商業開發是英國房地產市場的主導力量,10大住宅建築公司建設了約60%的住房。
《白皮書》還指出,在過去25年裡,英國整體經濟增長了41%,但房產建築業僅僅增長了11%,差了幾乎四倍。
這一組組數據,讓小海狸感覺英國的房產市場,長袖善舞的空間依然很大。
號稱要關心老百姓疾苦的梅姨政府,對此並非熟視無睹,在《白皮書》中提出如下措施,那這對房價走勢有何影響呢?先看看政府的表態:
1) 加大建設力度,加大城市建築密度;
2) 加快建房速度,如增加建築勞動力,提高政府與開發商的工作效率。
3) 增強市場多樣性,提供種類繁多的住宅,供購房者選擇。
4) 協助購房者購房。
然而,這一切聽起來依然不夠切實,如解決建築工人短缺問題,在脫歐大背景下很難實現。而且,脫歐帶來的不確定性和英鎊下跌帶來的高通脹,也令消費者面臨生活成本上升壓力,導致購買力不足。
此外,《白皮書》中提出政府應繼續協助首次購房者購房,特別是為首次購房者提供Help to Buy(政府幫助購房計劃)和Starter Homes(給首次購房者提供20%的購房折扣,類似於經濟適用房)的政策。
這樣的做法,一方面對市場流動性提供了一定的保障。
另一方面,也促進了房產租賃市場的向好趨勢,因為那些不符合英國政府資助要求的本地人,不得不選擇租房。
《白皮書》也分析:高房價讓年輕人很難進入房產市場。一些年輕人除了繼續與父母、朋友或者陌生人或合住或合租之外,別無選擇。
據英國皇家特許測量學會(RICS)報告,今年1月以來英國租賃物業需求持續上升,預期未來幾年租金將增長25%。
RICS預測,2017年英國房價還將上漲,因為英鎊匯率因素會促使外國買家投資。
Nationwide建築協會也預計英國房價會有小幅增長,因為住房供應量依然接近歷史最低水平。
英國著名房產諮詢機構JLL(仲量聯行)研究分析認為,2017年,英國政府在脫歐過程中,預期房價短期內會有所波動,但供給量匱乏,始終會支撐房價上揚。一些買家也會利用脫歐期間房價逢低而買進。同樣,JLL認為,2017年房屋租賃市場依然強健而活躍,租金持續增長。
對比國內房產市場瞬息跌入冰冷的深淵,英國房產的投資價值一直存在。
由JLL(仲量聯行)最新發布的「城市發展動力指數」(CMI)全球30大城市榜單中,倫敦連續多年斬獲翹楚地位,因為倫敦是全球金融中心,經濟基礎雄厚,前沿科技發達,跨境投資前景好,國際聲譽高。
倫敦憑藉優雅的英倫生活方式、穩定的投資回報率,以及英鎊兌人民幣的匯率優勢,早已成為海內外全球資產配置的首選城市之一。
2017年開年,2月17日-19日,仲量聯行即將在三地盛大開啟倫敦精選項目推廣會。
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北京站
2月17日-2月18日 下午2點
北京市建國門外大街1號
國貿大酒店6曾群賢廳62
天津站
2月19日 下午2點
天津市和平區大沽北路167號
麗思卡爾頓酒店第一會議室
項目優勢
●泰晤士河濱水景觀一覽無遺
●乘坐捷運DLR僅12分鐘即達金絲雀碼頭
●距橫貫鐵路一期僅15分鐘步行距離
●毗鄰2.4英畝濱河公園
●附近生活配套設施完善,零售、餐館及酒吧林立
上海站
2月18日-2月19日 上午11時至下午7時
上海市馬當路99號
上海新天地朗庭酒店綠寶石廳
項目優勢
●位於泰晤士河北岸,毗鄰金絲雀碼頭
●被譽為倫敦的「曼哈頓」
●國家芭蕾舞劇院和倫敦電影學院確定進駐
●步行約2分鐘到Canning town,乘坐捷運約4分鐘到金絲雀碼頭
●高層可享泰晤士河瑰麗河景,360°環水,自然宜人
●受益於數十億英鎊政府投資,潛力無限