補足空白 引領升級 雲岩萬科生活廣場革新三馬商圈

從小河萬科大都會到雲岩萬科大都會，貴陽萬科所到之處，改變的不僅是居住環境，還有商業生態。今年9月底，雲岩大都會萬科生活廣場一期將正式亮相，全新的建築形態、規範的業態布局、豐富的功能配套，都將徹底革新三馬片區的商業形態。

隨著貴陽的城市發展，形成了以噴水池、大十字、大西門為核心的商圈格局，周邊的世紀城商圈、小河商圈、新添寨商圈也日趨成熟，唯有觀山湖區與雲岩區連接線上的三馬片區沒有形成現代的商圈，只有一些中低檔的專業市場和傳統的分散型、自髮型商業。而這一區域的常住人口在2015年年底就達到了25萬人，眾多消費需求得不到更好滿足。

貴陽萬科在對三馬片區26—40歲消費者進行前期調研時發現，項目周邊有48%的消費者月均收入低於4000元，29%的消費者月均收入在4000-8000元之間，家庭月均收入在4000-8000元之間的佔38.6%，整體經濟實力較弱。但有42.89%的客戶是每周消費一次， 21.84%每周消費兩次，說明項目周邊客群存在不錯的消費需求，而消費者常去大西門商圈和南國花錦購物中心，說明該區域的消費者也追求時尚、追求消費的品質和產品的豐富度。

基於這樣的客群基礎，貴陽萬科在打造雲岩大都會萬科生活廣場時，也把滿足當地市民的需基本需求放在首位，以引領該區域消費升級為核心，設計了這個體驗感與品質感俱佳的集中式商業項目，也將成為三馬片區市民的生活休閑聚集地。

在外觀上，項目由4個獨棟BOX+2棟住宅裙樓組成，獨棟BOX建築造型各異，與住宅裙樓合圍成方正的商業街區，內部動線四通八達，建築外形採用現代與復古結合的設計風格，創造閑適街區氛圍。項目內部需增加綠植景觀小品、互動體驗型美陳裝置，以及與街區整體形象搭配的標識導視系統及廣場、動線照明系統，營造熱鬧飽滿的商業氛圍。

在業態上，以親民的生活超市及兒童業態帶動客流量，配以環境品質較好的美食餐飲，引進休閑娛樂類的主力店，配以美容美體業種完善項目周邊功能需求，中低端的品牌折扣店及化妝品集合店滿足年輕時尚人群的零售消費目的，同時增添可逛性。

萬科社區營地同樣也會入駐了該項目，營地現有7大種類課程體系，共19個班級，內容涵蓋藝術類課程、益智類課程、學科類課程、體能內課程等。在為市民提供平價消費的同時，也將提供更加豐富多元的休閑、娛樂、教育配套。

一年時間內，貴陽萬科就在貴陽呈現了三個不同類型的商業項目，無論是社區商業還是區域商業，都是從目標客群的實際需求出發進行的規劃和設計。確定目標客群，並滿足其需求是商業成功的必要條件，相信雲岩大都會的登場不僅能改變三馬片區的商業環境，更將成為該區域的休閑勝地。

隨著近幾年外來房企的進入，貴陽城市區域及其周邊的土地亦陸續被各大房企收入囊中，貴陽萬科的項目更是多達14個。將「城市配套服務商」踐行到底，有住宅的地方就有商業，已經成為貴陽萬科的定律。隨著雲岩大都會萬科生活廣場的登場，貴陽萬科形態各異的商業樣板也一一呈現，未來，隨著萬科住宅開發的節奏，其商業體系勢必也會成為推動貴陽商業發展進程的一股強勁力量。

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