珠江投資旗下項目頂風作案 違規「商改住」被嚴懲

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從停網簽、停拿地到停銀行授信，不得不說，政府對於頂風作案的開發商下了猛葯，動了真格。

3月36日，是「商改住」的大限。所有的開發商，都要記牢了。

"3.26』后還繼續頂風作案，所以嚴懲。」5月3日，北京市住建委一位工作人員在與房地產報記者交流時表示，剛剛查處了一起典型頂風作案項目：位於通州區馬駒橋附近的的珠江四季悅城項目違規「商改住」並變相銷售。

5月3日上午，北京市區兩級住建、規土、工商、銀監等部門聯合約談該項目的開發商北京珠江投資開發有限公司，並依據《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》作出處理決定，對開發商開發資質進行降級並責令其限期整改，整改期間作出暫停網簽、暫停拿地資格、以及暫停銀行授信的處理。

開發商「以租代售」撞槍口

從停網簽、停拿地到停銀行授信，不得不說，政府對於頂風作案的開發商下了猛葯，動了真格。

有必要重溫一下3月26日的政策。

當天，北京市住建委等5部門聯合發布《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》，明令禁止將商業、辦公類項目擅自改變為居住等用途，禁止違規代理商辦類房屋銷售或者虛假宣傳商辦類房屋居住用途。

公告中明確，在執法檢查或日常巡查過程中發現施工單位未按照施工圖設計文件進行施工的，將按照《北京市建設工程質量條例》第七十五條要求，責令改正，處工程合同價款百分之二以上百分之四以下的罰款；情節嚴重的，責令停業整頓，降低資質等級或者吊銷資質證書。

以此來看，珠江四季悅城項目屬於嚴重違規，正好撞上了槍口。

北京市住建委執法部門近日持續加強對商辦類項目的執法檢查，嚴格按照相關規定，嚴厲懲處違規銷售、代理、宣傳商業辦公類項目用於居住的行為。

據北京市住建委信息顯示，位於通州區馬駒橋附近的珠江四季悅城項目對於未售出的房屋內部打隔斷、裝修成LOFT，甚至安裝了上下水、燃氣管道、獨立衛生間等。開發商採取「以租代售」的方式，與承租人簽訂20年期的合同，並且向承租人提供項目的「大產權證」以便其辦理工商註冊登記。

不要存僥倖心理 北京市將持續高壓查處房地產違法

在約談項目開發商負責人前，北京市區兩級住建等多部門已經進行了多次暗訪調查，掌握了該項目違規「商改住」的切實證據。開發商負責人辯稱是已售出房屋的業主或其口中的「承租人」的個人行為。北京市住建委負責人強調，即使是小業主或承租人裝修，如果對牆體打孔、增加隔斷，增加了樓內荷載，建設單位同樣承擔責任。

為了防範所謂「承租人」進行工商登記獲取購房資格，項目涉及地址已暫緩工商登記。同時，對開發商開發四級資質進行吊銷並責令其限期進行整改，整改期間，作出暫停網簽、暫停拿地資格、以及暫停銀行授信的處理。

公開資料顯示，珠江四季悅城項目位於亦庄高端環境服務新城核心位置，緊鄰亦庄東區核心主幹道經海路，由北京珠江房地產開發有限公司開發。項目共有12棟樓。其中一期1、2、3、6號樓為9-12層小高層，3梯15戶，共3100套，9-12層小高層均為4.5米層高戶型。當前項目均價36000元/平方米左右。目前該項目已從中介網上下架。

據了解，北京市對房地產行業違法違規行為的查處持續保持高壓態勢。近期，通過北京市區兩級執法部門的執法查處，已有7個在售項目被停網簽, 1 家開發建設單位被吊銷營業執照，共計520家中介機構及門店被查處，另有138家中介門店自行關停。

北京市住建委表示，下一步，將聯合市區兩級主管部門，持續加大對違規「商改住」等擾亂房地產市場秩序各類違法違規行為的檢查執法力度，發現一起，查處一起，絕不姑息。

還有一條「3.26」明確的內容不可忽視：

開發企業擅自改變土地使用性質將被收回土地，並限制其在本市土地市場參與競拍其他土地。

「即便是一個項目公司違規，也將影響到集團未來的拿地、銀行授信等。」北京住建委一位人士提醒開發商。