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2017深圳二手房價格走勢 深圳二手房成交量連續3周上揚

2017深圳二手房價格走勢 深圳二手房成交量連續3周上揚

導語:深圳二手房成交量連續三周上揚,價格水平在下行中趨於平穩。2017深圳二手房價格走勢。

上周末,不少二手地鋪迎來了小陽春行情。一些性價比高的二手樓盤甚至在兩天內即告成交。市規土委數據顯示,二手住宅成交量已經連續三周上揚。

上周(2.13-2.19)深圳全市二手住宅共成交704套,環比上漲76.88%;成交面積5.98萬平方米,環比上漲79.49%。

美聯物業和安居客數據顯示,各區二手住宅的備案量持續上升,除了鹽田成交18套以外,其餘區域的成交套數增至100-200套區間內。此外,所有區域成交套數的環比增幅超過五成,其中寶安和南山的環比增幅高達一倍以上。

深圳中原地產相關負責人分析稱,短期來看,目前市場處於春節后的恢復階段,新房、二手訪客量逐步回升,開發商依計劃推盤入市,二手業主放盤量也環比增多。未來隨著市場供需矛盾緩解,以及市場預期逐步穩定,成交量也會持續穩定,但價格水平仍會在下行中趨於平穩。

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2017深圳二手房房價最新消息 深圳二手房成交佔比七成

今年初,融創以26億元入股鏈家,房地產存量市場再度成為業內關注的熱點。深圳市場已經是存量房時代,七成成交來自二手房市場。正是看好這個市場,不少開發商紛紛介入,搶食「蛋糕」。

去年深圳二手住宅市場成交金額約4900億元

今年1月,一二手住宅的成交套數分別為1652套、2747套,二手房佔比達62%。而在去年,這一比例為70.3%,為歷年最高。

深圳鏈家地產的統計數據顯示,2006年是深圳一二手房的分水嶺,該年度二者交易量幾乎持平。自2007年起,二手房成為深圳樓市成交主體,二手房成交佔比維持在60-70%。

據安居客、趕集網統計,去年深圳二手住宅市場成交金額約4900億元,一手房成交金額2200億元,共計7100億元,二手房佔比69%。

近日,鏈家研究院發布了《存量時代流通為王——2017年房地產市場展望》報告。報告顯示,2016年,房地產向存量房時代邁出一大步。去年全國二手房交易規模佔住房交易總額的比例達到41%,比2012年提高了20個百分點。

報告顯示,一線城市二手房交易額是新房的2.1倍,北京、上海二手房成交金額分別是總交易額的74%、72%。二線城市中,南京、廈門、福州二手房交易額分別佔總交易額的52%、67%與60%。這些城市房地產市場正逐步進入二手房時代。

而三四線城市由於之前市場的超量供應,在未來一段時間內,市場上將以消化庫存為主。隨著城鎮化到達穩定階段,新建住房將隨著人口的穩定難以有更多的需求,這類城市的住房市場未來也將步入存量房時代。

中金證券的報告預測,到2020年,存量房交易佔新房成交的比例將提升至70%。而深圳去年就達到這一水平,說明深圳存量房市場成熟度領先於全國平均水平。

深圳二手房成交佔比七成,與深圳土地資源有很大關係。眾所周知,深圳土地資源稀缺,新房供應較少,同時房地產市場成熟度高,二手房市場發展較快。

開發商看好存量房市場

世聯行董事長陳勁松表示,「存量資產運營、買賣、租賃和金融化,將會是房地產下半場最值得關注的大市場」。

正是看好這個存量房市場,開發商也著手進入。一些開發商開始持有一部分物業,主要的參與形式是做公寓,把物業、業主資產盤活和打通,比如萬科的泊寓、遠洋地產的邦舍、龍湖地產的冠寓等。

除直接參与存量房業務外,也有開發商以股權形式間接參與,比如近期融創以26億元購入北京鏈家6.25%的股權。融創方面表示,公司看好房地產存量房交易市場的發展空間。

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