租房高峰期來臨 當心二房東設套騙錢

每年七八月為租房高峰期，花樣百出的租房騙局層出不窮，大家在租房時要擦亮雙眼，謹防上當受騙。

冒充房東偽造證件

北京市朝陽區檢察院近兩年辦理的12件租房詐騙案件中，有9件為冒充房東或者中介，使用偽造的房屋產權證明和房屋租賃合同騙取租客租金，佔到全部案件的四分之三。在此類案件中，犯罪嫌疑人一般先短期租賃他人房屋，然後將房屋長租給受騙房客，或者僅僅向房東交納定金以騙取鑰匙，而後冒充房東欺騙房客。

如在高某等三人涉嫌詐騙案中，高某等人先是以虛假身份向房主吳某租房一個月，后偽造其與吳某對該房共同共有的房屋產權證明，冒充房主與房客李某簽署一年房屋租賃合同並收取租金。高某等三人以所騙取錢財租賃其他房屋，通過類似手段先後六次詐騙他人租房款，累計數額達十餘萬元。又如在夏某、張某詐騙案中，夏某等人先租賃他人房屋，先交部分定金以騙取房主鑰匙，后偽造房產證、戶口簿、身份證等證件並冒充房東將房屋轉租，一次性騙取他人半年或者一年的租金。

房屋易手老東家偷偷出租

部分犯罪嫌疑人與涉案房屋並非毫無關係，他們或是房屋所有權變更之前的原房主，或是假裝自己有更長租期的二房東，以表面合法的身份與房客簽訂租賃合同，欺騙手段更加隱蔽。

如董某詐騙案中，涉案房屋原為董某與其丈夫及婆婆趙某共同居住，后婆媳二人因房屋產生糾紛並提起民事訴訟，在法院審理期間，趙某私自將房屋變賣，並拒不執行法院判決其應給付董某的10萬元補償款。董某在補償款難以獲取的情況下，明知房屋已轉賣卻先後兩次假借趙某的名義將房屋轉租給他人，后因鄰居告知房客房屋已轉賣事實而案發。又如聶某詐騙案中，聶某虛構其已將該房屋整租一年的事實，先後以已到期房屋與三名房客簽訂半年以上的租房合同，騙取租房款。

「二房東」貪心一房多租

即使持有真實有效的房屋租賃合同或者房屋產權證明的房東、「二房東」，也可能存在一房多租騙取錢財的情況。

如在王某詐騙案中，王某從地產公司租有一間次卧並對外轉租，其在明知現有房客已經續租的情況下，假稱房客即將搬走，而將該次卧先後租給三十餘人騙取租金。由於王某擁有真實有效的房屋租賃合同，而被騙房客與現房客無接觸，被騙房客對王某的說辭難以分辨真假。