貸款買房怎樣更省錢？四個方法要牢記！

房價的不斷上漲，讓很多準備買房的人都惆悵不已。而房子作為一個家庭最為重要且支出最大的資產，購房者更需要精打細算，那如果貸款買房，怎樣才能更省錢呢？今天，聊宅小編就告訴你四個省錢妙招，一定要記清楚了。

1. 巧用公積金貸款

一般來說，向銀行申請貸款買房，貸款期限都不止有5年，根據相關規定，貸款期限達5年及以上者，公積金貸款基準利率為3.25%，而商業銀行貸款的基準利率為4.90%，即便各地銀行會根據實際情況給予一些貸款利率優惠，但總體來說，公積金貸款所要支付的貸款利息及月供肯定是少於商業銀行貸款的。這在一定程度上也代表著公積金貸款比商業銀行貸款更省錢。

另外，在申請購房貸款過程中，還有一種貸款方法叫做組合貸，即公積金貸款+商業貸款的組合，通常是在購房者有公積金貸款額度，但是額度不夠的情況下使用。在使用組合貸的時候，購房者要盡量做到組合貸的最優選擇原則，儘可能多的用公積金貸款，商業銀行貸款越少越好，這樣才能充分利用公積金貸款利率的優勢，節省更多利息。

2. 貸款選利率最優惠的銀行

在各地商業銀行，統一的基準利率是4.90%，但是不同地區、不同銀行可自行根據情況適當給予貸款購房者利率上的優惠，所以購房者在選擇貸款銀行的時候，一定要多多了解各家銀行的貸款政策和優惠程度，開發商或者中介也許會在此時給你推薦一些有合作的銀行，不過這些銀行能給予你的利率也許並不是最低的，但對於購房者自身來說，只有選擇了利率最低的銀行進行貸款，才可以享受到更多的實際的優惠，節省買房支出。聊宅小編提醒各位購房者，在選擇貸款銀行時，最好先自行查詢一下銀行的實時利率再做選擇。

3. 等額本金還款節省利息

通常情況下，購房者在申請貸款買房的時候，要提前確定好還款方式，而還款方式一般有兩種，等額本金還款和等額本息還款，等額本金還款的話，前提還款壓力較大，但是未來房貸的壓力會越來越小，後期還款中的利息也會越來越少。而等額本金還款的話，每個月需要還款的金額是基本一致（如果利率不發生調整）的，但是整體算下來，等額本息還款要比等額本金還款付出更多的利息。不過值得注意的是，等額本金還款方式比較適合收入高、還款能力比較強的購房者，這一點一定要根據自身實際經濟情況來決定，不可強求，否則前期可能會很難承受巨大的還貸壓力。

4. 分情況提前還貸

是否選擇提前還貸，這需要分情況來看，如果購房者申請購房貸款不足一年就想提前還款，銀行很有可能會要求你繳納一定金額的罰金。另外就是不同還款方法，在不同的時間段內提前還款才是比較合適的。一般在等額本金還款中還了不到三分之一，或者等額本息還款還了不到二分之一的時候，遇到央行上調各商業銀行的基準利率，且自己有提前還款的經濟能力的話，是可以選擇提前還款的。但是如果此時還款已經進入到了後期，提前還款就沒有太多的必要了，因為在前期你已經還完了大部分的利息，後面更多的只是本金，並不能節省太多的錢。

而提前還款，可能還會分為全部提前還款和部分提前還款，當然最能節省利息的肯定是全部提前還款，只是這種提前還款方式需要購房者有比較充足的資金，想提前還貸的購房者最好能量力而行，沒必要為此而影響自己資金的其他用途。

- End -

▼

本文版權歸【聊宅】所有，轉載請註明來源。

- 值得看看 -

▼