教你如何選一座「好」房子

作者：1880號會員 趙心

以前，我們人生大事有聯考、工作、結婚、生孩子，這幾樣。不知從何時起，「買房」也被列為了人生大事之一，尤其是剛需買房跟第一次買房，那種激動與歡欣足以讓人牢記一輩子。選房子，選一座稱心如意的好房子，是很多人夢寐以求的事情。

有的人把選房子看做談戀愛，找另一半，設定各項指標，還有要有感覺，還要看緣分。然而，不同之處是，選老婆可以看得見「實物」可以摸得著，可以在眾多候選人里篩選，關鍵還可以「試用」，不滿意還可以毀約，退貨。選房子你看的是沙盤，對房子的了解是通過銷售說，而不是自己住過，可以說買新房期房，對於具體的房子概況完全是憑想象的。

那麼怎麼才能選到一間好房子，變成了很頭痛的問題，很多人會提前做好攻略，會去網上看各種買房注意事項帖子。仔細研究這些帖子所說的買房攻略，大部分告訴你選擇房子，看物業，看小區綠化，看容積率，不選太高的也不要太矮的樓層，還不能要揚塵樓層，還要看外牆，看戶型……這些看起來無關痛癢的條條框框，照單收了也就罷了，關鍵竟然有這樣兩條，一個是買房不要聽銷售的，我就奇怪，買房子不聽銷售的，難道去了售樓部聽保安來講嘛。另外一條，買房時候不要信周圍的人，因為周圍很多是開發商的人，就是人群里有「托」的意思。真不明白，寫這種買房攻略的人，是想上演買房「無間道」大片嗎，你還是想做買房界的福爾摩斯？

為什麼，我感覺這些寫買房攻略的人，都是沒有買過房的人呢。當幾千人預約幾百套房的時候，當認籌的名單遠遠超過實際房源數量的時候，當開盤當天人山人海的時候，開發商保安都不夠用，還有必要請「水軍」？

有一種買房感受叫做，攻略根本沒有用。

選好的房子誰都想，但是對於好的評價每個人是不一樣的。有的人感覺小區綠化好，有景觀就是好，有的感覺戶型好就是好房子，有的感覺採光好就是好房子，甚至有萌妹子感覺只要小區有個游泳池，就是買到好房子……

我很俗，喜歡錢，我只信一條，房子升值快就是「好房子」。有的房子買的時候7000塊一平，過了五年可能還是7000塊一平。而有的地段房子買時候7000塊一平，過五年漲到兩萬一平米，戶型又怎樣，外觀怎樣這些還重要嗎。房子還是那個房子，你還是那個你，一切都沒變，但是你的身價翻了三倍，是否會有一種政府白白給你發了100萬現金的感覺呢？反之亦然。

像康老師說的，房子本身就是一種金融產品，而不要單純很感性的把房子等同於一個「家」而已。當你多年後房子賣不上價格的時候，你流下的淚，就是你當年買房時候目光短淺而腦子進的水。

前段時候，住的周圍出「地王」。瞬間朋友圈刷爆了，住周邊的都沸騰了。有妹子這麼問，地王出現到底跟我們有啥關係，為什麼都在轉發。我這樣回復她：地王房價高，也會帶動周邊房價升值，周邊的人都感覺自己身價也高了，已經從原來的屌絲升級到資深屌絲了。

總而言之，能升值的房子就是好房子，而且升值越快越高房子就越好。

什麼樣的房子升值潛力大，以前康老師給過這個圖。教育跟醫療都佔比重很大，我的感受是，醫院不可能天天去，但是學校是要每天去上學的。如果家門口有個像樣的學校，是多少家長為之沾沾自喜的。好的學校就是一個「王炸」，買到學區房，你這盤地主就斗好了。注意的是要選哪種耳熟能詳，有口碑的學校，也不要以為隨便有個學校就是學區房，更不要選像「藍翔技校」這種充滿鄉土氣息的。

不但俗，而且傻，我選好房子，就是三個字，選學區!選學區!我認為每個家庭都需要一套學區房，只要你還有生育能力。如果孩子都大了，不需要接送了，作為投資，將來賣掉也會有更多家裡有baby的人蜂擁而至來接盤。

房子居住功能佔20%，剩下的80%功能是用來給他升值的，來抬高你身價的。你買的房子能達到這個預期了，那麼就說明你已經買到好房子了，其他的那些戶型，裝修，容積率都是浮雲。

作者：mkshfx

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