青樓人物誌|工作十年名下積累三套房產 小伙兒滿腹"投資經」

我平日里喜歡建築物，很大程度是因為住房帶給我了生活的保障；其次我覺得房子跟城市化的進程密不可分的，它可以反應一個城市的立體顏值；所以關注房產，已經成了我當下日常生活里的一個習慣。———樓市人物誌第八期嘉賓 張先生

人物簡介：張先生，32歲，目前在青島一家大型外企從事IT諮詢工作。經常去國外出差的張先生去過很多國家，而他最喜歡的就是國際大都市的建築。工作10年時間，張先生名下目前已有三套房產，並在自己父母購房時也給予頗具孝心的資金支持。

提問：聽說你是青島本地人，但是工作時卻是個「飛人」，經常出差飛來飛去的，是什麼讓你在工作上這麼有動力？

張先生：沒錯，我做的是IT諮詢行業，工作性質要求我經常出差，我曾經在美國和墨西哥做項目，過幾天還要在飛去印度。雖然出差有些辛苦，但是我很喜歡我的職業，工作會帶給我成就感。再加上薪資方面比較滿意，我可以有能力進行房地產投資，這一直是我工作的重要動力。

提問：您2007年大學畢業，到今年一共整整十年時間了，十年間擁有自己人生的三套房，是一件很了不起的事情，說說您這幾段買房歷程嗎？

張先生：準確地說，其實是我名下一共有三套房子。我第一套房子其實是父母給買的，早在我上高中的時候，母親用我的名字買下了大港那邊的一套房。大學畢業之後，輾轉在北京、上海工作，租住時也有一些不好的經歷，再加上一線城市房價太高，所以我覺得不如回家買房。

2015年7月，我攢夠了一定積蓄之後，通過房產中介在市北海泊橋購得一套50㎡的小套一，這是我自己用汗水換來的人生第一套房（名下第二套），拿到房產證那天我特別興奮。之所以選擇海泊橋是因為這是主城區，生活氣息濃厚、交通方便，戶型小總價低，便於出租。當時以1萬/㎡的價格購得，一直在出租，每個月都有穩定的收益。

名下第三套房是今年3月購得的，地點雖然遠在海陽，但是未來捷運11號線可以直達，總體來講還是很方便的，多層洋房才5600元/㎡。我看好捷運交通沿線的發展潛力，很期待這套房子可以像北京的通州、上海崑山等一樣有很高的價值增長空間。另外，父母2016年7月在黃島購置一套養老房，作為兒子我也表示了一下孝心，資金支持了一下。

提問：在談話中你提到，現在能夠購買多套房跟以前的租房經歷還有關係，能簡單介紹下嗎？

張先生：2012年我在北京工作的時候，在海淀區找了一個中介公司，租下一個隔斷明間（有窗戶），租金1100元/月。住了3個月之後，中介來砸門要我們都搬出去，說房東要賣房子，等我搬走後才了解到，房東根本不是要賣房，而是以高價租給了其他人，用趕我們出去的方式變相漲價。

這件事情讓我對房東這個群體的印象非常不好，然而搬到新住處，情況也沒好多少。剛住進去沒幾天，二房東又來半夜砸我房門，收高價水電費和網費，態度很惡劣，不交就得滾出去。那麼晚了，我能去哪呢？面對他們的無理要求，我還是咬著牙把錢給他們了。從那以後我就暗自發誓：一定要努力賺錢，買上屬於我自己的房子，不再過顛沛流離的生活。

提問：剛才您提到，如果不是今天接受採訪，可能又要去考察房子了。作為年輕80后一族，休息時間沒有用於娛樂，卻對投資房產情有獨鍾，這是什麼原因呢？

張先生：說房產是我的個人愛好並不為過，這很大程度是因為住房給我帶來了生活保障，帶來了家庭資產的升值，帶來了穩定的租金收益；其次因為工作原因，我去過全世界很多城市，看了各個城市的街景，深刻感覺到房子跟城市化的進程密不可分的，甚至一個住宅，一個商業會成為這個城市的重要標識，它可以反應一個城市的立體顏值；所以現在關注房產，已經成了我目前日常生活里的一個習慣。可能是因為關注久了，自然而然地培養出一點投資意識和嗅覺。

提問：您也提到了，作為青島本地人，目前購買住宅的資格您已經全部使用完了，下一步還會在關注樓市嗎？有沒有其他打算呢？

張先生：對，我會繼續地產投資之路。既然購買住宅的資格沒有了，那就考慮轉戰商業地產。最近我看了延吉路CBD那的一個商鋪，想進一步了解一下。現在青島的商業地產還在起步階段，很有投資前景。目前來看，商鋪的價格比較高，公寓類產品性價比高，我還得多考量考量。投資商業地產更是要有遠見有眼光，最好是出手價值窪地，要漲價前布局，不在漲價後接盤。

提問：如果讓您用幾句話概括您這十年的經歷，您有什麼樣的感受或者是感慨嗎？

張先生：人的命運很預料，我們家從以前三代同堂的筒子樓，搬進了帶有落地窗的大房子，我也實現了自己有房子的願望。不變的是我對生活的熱愛，和對目標堅持不懈的努力。雖然北京上海的房子買不起了，但是我不會忘記心酸的租房經歷。我熱愛房產投資，以後還會用買房培養自己的投資能力，為家庭生活積累財富。

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