南京律師：離婚訴訟中如何調查夫妻共同財產

南京律師：離婚訴訟中如何調查夫妻共同財產？

江蘇永衡昭輝律師事務所 鍾延成律師

在離婚案件中，更多爭議存在於財產分割方面。而掌握確實的夫妻財產的相關證據成為分割財產案件的關鍵。當事人在提起訴訟前，或在接到法院傳票后，應特別注重共同財產證據的調查收集。

(一)從對方資金流向上找。比如，對方的賬戶上在可能購房的某個時間點上有大額的資金外付，就有可能是直接付到房地產公司的。再比如，對方的某個賬戶每個月有固定數額的資金支出，就有可能是繳納的房屋貸款或水電物業管理費用。如果一個人在外購房，只要仔細留心其生活起居習慣，一般總能發現一些線索。如果已經分居，或者對方非常慎重敏感，不露聲色，沒有破綻，也可以對其行蹤進行調查，經過一段時間的分析摸排，通過對其出入的可疑房產處所的調查，下得結論。

實踐中，此類情況大部分是一方知道另一方大概購買樓盤的方位，比如，某一個小區，但不知道具體房屋的坐落。這種情況下，如果不想訴至法院通過法院的渠道調查取證，可以每家每戶的敲門排查或在門口守候以逸待勞。但是，如果小區規模巨大，幾百上千套房產，或者是未竣工的小區，這個辦法就不好使了。怎麼辦呢?小區規模再大，也是通過物業管理公司來進行管理的，因此，通過物業的口子，也可以查出對方的房屋坐落。

(二)律師調查

現在律師事務所出具的調查函不太好使，《律師法》沒有賦予律師調查取證的權利保障，如果被調查單位拒絕配合，律師常常也是束手無策。因此，通常律師只是手持自己律師事務所開具的介紹信或調查函，往往會吃閉門羹，碰得一鼻子灰。這不是律師的無能，而是法律保障和社會現實的問題。

(三)物業調查

如果在物業有朋友通融，通常比律師持調查函調查管用，物業的朋友通融幫著查一下，也不違法，畢竟知道案件真實情況的任何單位和個人都有作證的義務，只是誰都不願意卷進官司，抱著「多一事不如少一事」的觀念罷了。

(四)法院調查

如果物業管理公司沒有朋友，房產公司也沒有路子，相關信息把握人員又是「事不關已，高高掛起」的消極態度，可以申請法院開具調查令或申請法院直接調查。一般對於法院加蓋大紅院印的調查令，一般的房產公司和物業公司還是會配合的，畢竟有意怠慢或不予配合可能會涉嫌「妨害訴訟程序的進行」，法院可以罰款，也可以對單位法定代表人予以司法拘留。在這樣的壓力下，相關單位會「識實務」，通過計算機查到對方在小區的具體門牌號。

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鍾延成律師，中華全國律師協會會員，江蘇永衡昭輝律師事務所在職律師，江蘇南京知名婚姻家庭專家律師、房地產建設工程律師，擅長處理各類離婚糾紛（離婚、房產分割、夫妻共同債務處理、撫養權等）、遺產繼承糾紛、房產糾紛（拆遷安置房買賣、經濟適用房、商品房等）、建設工程糾紛、融資擔保民間借貸糾紛等。

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