房子漲價房東違約 買婚房婚都結了房還沒到手

簽好的合同，卻因為近期房子漲價，房主違約不願意賣。為了阻止房子過戶，房主想出了私搭違建的辦法。褚小姐本打算買房子做婚房，現在婚都結了，房子卻還沒到手。法院判房主違約，房主未交違約金，不接電話玩起了「失蹤」。

買房子做婚房 房子漲價房主違約不願賣

圖片說明:褚女士所購房屋就在這個小區

近日東方網記者接到褚小姐投訴。據了解，褚小姐為了結婚，2015年11月看重了楊浦區政立路的一套房子，準備買做婚房。該房在6層頂樓，包含一處閣樓，約120平方。後來通過一家房產中介，與房主劉先生簽訂了購買合同，並提前支付意向金5萬元。後來合同簽訂，房主劉先生以448萬元的價格將房子賣給了褚小姐。褚小姐先支付給賣方劉先生首付金額80萬元，其餘金額屆時看是否能通過銀行貸款方式償還，后褚小姐準備全額付款。雙方合同約定如有違約，違約方按照20%的違約金進行賠償。

圖片說明：褚女士與房主簡訊通話記錄

隨著2016年6月1日過戶日期臨近，劉先生卻以房價近期上漲厲害拒絕交房，要求多加50萬元。臨過戶前劉先生再次以房子上漲為由，認為現在房價已經漲到50000-55000元每平方，所以即使褚小姐再多付100萬，他們也不願意賣。房主劉先生只願意全額退款，後房主劉先生通過中介將褚小姐先前支付的80萬元返還給了褚小姐，並沒有提及違約金事宜。

私搭違建 阻止過戶房主被判違約卻消失

圖片說明：房主第一次搭建的違建圖片

經多次協調無果，褚小姐只能將房主劉先生告上楊浦區人民法院，要求房主劉先生履行合同。然而劉先生卻反訴褚小姐，認為繼續履行合同的說法不成立。原來劉先生為了阻止過戶，在房子頂層閣樓處搭建了一個類似塑鋼瓦的棚子。楊浦區行政執法局出具的《附有違法建築的房屋認定書》以及上海市楊浦區房地產交易中心的登記信息，都顯示這個房子因存在違法建築而被限制辦理相關房地產登記。因為這個違建，2017年3月9日楊浦區人民法院最後判定，不支持原告褚小姐（反訴被告）繼續履行合同的請求，同意被告房主劉先生（反訴原告）解除合同的訴求。因為劉先生以實際行動以及向褚小姐發出書面解除合同通知的方式，要求解除合同，已構成違約。因此法院判決被告房主劉先生（反訴原告）按照合同約定，在判決生效之日起10日內向原告褚小姐（反訴被告）支付違約金一百萬元。隨後劉先生並沒有提起上訴請求，但在規定時間內也沒有向褚小姐支付違約金一百萬元，也不再接褚小姐電話。

圖片說明：法院判定結果

違建拆除正在走程序 預計需要半年時間

本來準備在2015年買房結婚，現在卻碰上這樣的事兒。褚小姐現在已經結婚，但婚房到現在還沒有著落。既然是私搭違建，褚小姐希望城管能夠將違建拆除，這樣就不會影響過戶事宜。2016年褚小姐將房主劉先生私搭違建事情向楊浦區城管部門投訴，城管部門受理后對違建進行了拆除，並出具了已拆除附有違法建築的房屋通知單。但拆除后1個月，房主劉先生再次私搭違建。房子過戶事宜再次擱淺，無奈之下，褚小姐只得再次向城管部門投訴。3月30日，東方網記者陪同褚小姐來到楊浦區五角場城管部門。據楊浦區五角場街道城管部門工作人員介紹，他們已經了解了褚小姐的情況。房主劉先生私搭違建的情況，他們在清明節過後會按照程序進行處理。

4月6日東方網記者再次撥通楊浦區五角場城管部門電話，據工作人員介紹，褚小姐的事情已經遞交上去，開始走程序，時間較長，可能需要大半年。東方網記者多次撥打房主劉先生的電話，都無人接聽。由於房主劉先生沒有在法院判決規定的時間內向褚小姐支付違約金，褚小姐已經提起上訴。東方網記者也會持續關注事件進展。