澳州政府土地稅暴漲12倍,這次炒房者真的哭暈在廁所！

在國內房地產市場調控趨緊的背景下，越來越的國內投資者把目光聚焦在海外市場，澳洲市場絕對是大熱門之一。近日，就有澳洲權威媒體報道稱，一年之內各州土地稅將暴漲12倍。可以想象，假如報道屬實，對於熱衷於在澳洲房地產市場投資的人來說無疑是當頭喝棒。

土地稅或將提高12倍

據了解，《澳大利亞金融談論報》是澳洲知名媒體機構，「澳州政府土地稅暴漲12倍」的新聞就是出自該媒體，報道稱維多利亞州將在一年之內把土地稅提高12倍！預計後續各州也將跟進。

舉個例子，按照新的規定，目前土地稅如果是5000澳元（約為25944元），那麼未來有可能就要繳納超過65000澳元（約為337278元）。

十多倍的漲幅無疑需要承受巨大壓力，這樣一來，不僅僅是炒房者投資成本將上升，對於當地多套房的居民也是不小的挑戰。可以預見，屆時大量的房產將被拋售，市場有可能出現供大於求的局面。

在當地媒體報道中，一名70歲的澳洲居民Billy Kane，談及該消息時表示，自己用退休金購買的郊區度假房產將被迫出售。而從當前的情況來看，當地不僅僅是說說而已，似乎正打算實施新政，這也導致類似Billy Kane面臨的窘境將出現在越來越多的人身上，也讓他們感到不可思議。

對於是以前購置了非自住或商業地產的人來說，今年與過去相比，土地稅賬單的總價已經提升了一倍，所以說新政並不是空穴來風。

以房產吐槽哥身邊朋友為例，他在澳洲購置了一套價值100萬澳元的房產，今年已經需要繳納近6000澳元的土地稅了。如果是按照新政的12倍換算，稅收將變成72000澳元（約為373687元），這顯然超出了他的心理預期範圍。

隨著這幾年當地房地產市場的火爆，其房價每年都穩步提高，這也促使了當地人均持有房產數量也在增加。在新政的高壓之下，持有多套房產者不得不開始考慮迅速提高的持有成本，出售多餘房產成了唯一的選擇。

另外分析認為，新房交易市場的影響將傳導至租房市場，租客也將面臨房租的提高，相當於變相為土地稅買單。

而此前，當地是兩年對土地進行一次根據最新市場價格的重新估價。像墨爾本CBD區域的土地稅從去年開始到結束，上調的幅度最高達到了4倍；而其他州的上調幅度平均也近20%。

事實上，維多利亞州在房地產調控上，歷來是澳洲的排頭兵，房產吐槽哥認為，這次「災難性」上漲土地稅無疑會對澳洲房地產市場帶了巨大的震動。

不管怎樣，有一點是可以肯定的，那就是這對於各州來說是一筆巨額的財政收入。或許這也是新政的驅動力之一。在過去的四年時間裡，通過上調附加稅收，澳洲增加了4.8億元的收入。

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