蘭州市出台房地產市場調控新政影響幾何？

  抑制熱點板塊樓市投機炒作 蘭州房價無跳躍上漲基礎

  4月7日，蘭州市出台《關於進一步加強房地產市場調控強化房地產市場監管的意見》，蘭州晨報當日A04版對此予以報道。其中，有房家庭在城關、七里河和安寧三區再次購房首付比例不得低於50%，同時上調貸款利率。新政一出，市場反應不一，此次調整會對蘭州未來樓市產生多大的影響，受訪的市民和專家均表示尚需時間觀察。

  地產商：有準備也有疑惑

  儘管早有傳言，但4月6日晚間蘭州市出台的《意見》還是令整個房地產市場措手不及，蘭州房地產領域的不少從業者在接受蘭州晨報記者採訪時表達自己的觀點。

  4月7日，當蘭州晨報記者接通地產商王永傑的電話時，他正在安排公司有關部門按照《意見》著手準備向物價部門補辦價格備案的資料。王永傑告訴蘭州晨報記者，他當天早上從報紙上看到這個消息的時候，並不感到驚訝，現在全國範圍內對樓市進一步調控已是大勢所趨，但是目前沒有拿到政府部門正式下發的文件，掌握的信息不多，不便作出更多評價。

  雖然像王永傑這樣的地產商對蘭州樓市調控做足了心理準備，但是當調控政策最終落地的時候，他還是有一點疑惑。王永傑說，2016年以來的去庫存政策目前沒有退出，現在又出來了新的樓市調控政策，讓他感覺有些無所適從。

  另一位蘭州地產界人士在簡訊回復蘭州晨報記者的約訪時直言，「目前不知道怎麼理解，去年還在去庫存，現在趕熱點調控，我無語應答。謝謝。」

  專家：區域施策並未改變

  著名經濟學家馬光遠在其公眾號文章《高房價是疑難雜症，不能靠運動式的花拳繡腿》一文中指出，就決心和力度而言，此輪調控絕對是空前的，因為調控已經從熱點城市蔓延到了非熱點城市，甚至四五線的城市。

  蘭州此輪調控牽涉房地產市場供應、交易秩序、監管等諸多方面，從這些具體措施上看，更加註重樓市整體穩健發展。蘭州大學經濟學教授林柯對蘭州晨報記者說，從媒體報道來看，蘭州市此次調控依然把矛頭對準了抑制泡沫和投機炒作，同時兼顧調控樓價過快上漲，以促進真正的剛需購房，對蘭州市整體房地產市場的影響有限。

  過去一年，城關、七里河和安寧，不少樓盤價格直逼萬元關口，個別優質樓盤價格更是達到了1萬多。林柯指出，蘭州此輪調控其實和去年以來的去庫存政策並不矛盾，反而有助於實現更加精準的去庫存，因為調控直指城關、七里河和安寧三個核心熱點板塊，抑制投機性需求的用意十分明顯，因城施策並未改變。

  需要注意的是，蘭州此輪調控並未對購買第一套住房有特別之策，其實表明去年以來的去庫存政策並沒有真正結束。過去幾年，蘭州樓價並未如一線熱點城市般出現跳躍性上漲，此輪調控其實也是為了延續房價溫和上漲，某種意義上反而可以進一步促進剛需的需求，回歸「房子是用來住的」本質屬性。

  市民：樓價還會上漲嗎？

  蘭州此輪樓市調控，最受影響的當屬改善型需求的購房群體。市民陳立告訴蘭州晨報記者，去年下半年以來，他一直打算在城關區購買一套小面積的學區房方便孩子上學，本來東拼西湊籌了將近20萬元的首付款，再貸款購房，把原來的房子出租還房貸。「新政」一出，陳立的計劃不再完美，他想要購買二套房不得不拿出更多的首付，這讓陳立有些猶豫不決。

  相比猶豫不決的陳立，那些原本打算出售房子的房主則加快了出售房子的速度。在房地產交易大廳，一位正在辦理過戶手續的售房人告訴蘭州晨報記者，他早在去年下半年就把房子掛出去了，看房的人不少，但是給出的價位一直有點差距，就拖到了今年3月份。大概3月下旬，有中介告訴他估計房地產市場要出新政策，像他這種有區位優勢，但是樓齡較長的老房子出手的難度可能會加大。所以，他再沒有等待，與心理價位尚有5萬元差距的時候選擇了出售。

  對於剛需來說，最關心的依然是樓價，那麼此輪調控對樓價影響幾何？林柯認為，毫無疑問，這次調控對抑制蘭州市熱點板塊樓價將起到非常明顯的作用，未來蘭州樓價不存在跳躍式上漲的基礎。

  由於新政出台不久，更多對樓市的影響尚需時日進一步觀察。