帶給城市無限可能？這家房企說他可以做到！

行業內流傳著一種觀點，如今房地產行業已進入白銀時代，單純靠房地產開發不再能滿足地產企業長期持續的發展。在此環境下，「轉型」成為不可或缺的關鍵詞。

因而，無論是專業的商業地產開發商、住宅出身的大中型房企，還是致力於向購物中心轉型的傳統商超企業等一擁而入商業地產行業，存量時代已然到來。

據不完全統計，2017年全國預計將至少有310個大中型商業項目開業，體量超過3600萬㎡。

但挑戰與機遇相互依存，誰能抓住經營商業地產的命門誰就能脫穎而出，制勝的關鍵就在於懂得需求，適時而動。

這一點上，堅持「和城市同步發展」戰略，跟隨城市發展軌跡和客戶需求升級而積極拓展新商機的萬科更有心得。

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「建造者」-「運營者」的轉換

作為最大的房地產企業，萬科在過去的33年裡奠定了不可撼動的領跑地位，而隨著城市的發展，其也在積極尋找自身與城市的新關係，實現房地產開發商向城市配套服務商的轉變。

萬科依託地產核心業務發展產辦、商業、物流、教育、醫養、長租公寓、城市更新等業務，打造「多元共生、協同發展、包容進化、開放創新」的業務生態。

而商業更是進展較為迅猛的板塊，截至2016年，萬科商業已布局全國35個城市，在運營項目91個，在籌建項目67個，總面積433萬㎡。

自2010年進入商業地產以來，萬科商業已經形成區域型商業和社區型商業兩大類產品。

以萬科廣場為代表的區域性商業，定位為區域級中高端購物中心，把家庭消費人群放在首位。

目前比較典型性的廣場項目包括上海七寶萬科廣場、深圳龍崗萬科廣場、北京悅薈萬科廣場等8個項目，總商業面積88萬㎡。

其中，龍崗萬科廣場是萬科集團29年經驗精心打造的首座百萬平綜合體，也是深圳唯一被評為「2013全國最值得期待20大綜合體」項目。

社區型商業的代表性作品則是萬科里，其將住宅和商業相結合，為消費者提供便利周到服務的社區小規模產品線，同時亦是「搶奪最後一公里」的商業範本。

目前已開業的項目包括上海萬科2049五玠坊、廣州江燕路萬科里、廈門金域華府萬科里等。

值得一提的是，2016年萬科商業跨出歷史性的一步，集團通過聯合收購平台收購了印力集團的股權。印力將是萬科唯一的商業平台。

截至目前，萬科印力平台下共有萬科廣場、萬科里、印象城、印象匯等產品系列，在管資產累計81個，商業管理面積約600萬㎡。未來，萬科印力商業總資產規模將達到2000萬㎡。

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萬科里全新品牌的發布

如今，萬科印力商業又為社會大眾呈現新的商業面貌。2017年6月16日，萬科印力深圳商業「給城市更多可能」招商發布會在龍崗萬科廣場盛大開幕。

發布會現場， 深圳萬科城市公司商業執行合伙人、萬科印力深圳商業管理有限公司總經理姜浩女士表示，萬科印力深圳將積极參与每一個城市單元的運營，結合不同商業類型的特點去滿足不同的需求，購物中心、社區商業、辦公商業、樞紐商業與文體商業等產品線在商業服務的提供上會有不同的側重。

同時，萬科印力深圳商業還會對創新業態做更多的嘗試，如萬街市、萬空間、V書吧等，為城市提供無限可能。

九州綜合體項目的發布是本次發布會的核心亮點，其是百萬級巨擘CBD綜合體，同時也是萬科生態系統的典型實踐。九州綜合體位於龍崗中心城核心區域，坐擁吉祥站與龍城廣場站雙捷運口，總建築面積達180萬㎡，產品組合涵蓋住宅、寫字樓、商住、商業、文體、教育等，給這座城市帶來活力。

作為九州綜合體的配套商業部分，被稱為「龍崗萬科廣場二期」的龍城·萬科里項目也在本次活動上率先亮相。作為萬科在深圳的全新社區商業作品，龍城萬科里在硬體條件和業態規劃等方面，都自有其特色與值得說道之處。

硬體方面

交通便利：九州項目在地面通過二層連廊，將辦公、廣場、商業、圍屋、住宅等融為一體，搭建出通暢有序的交通脈絡；依託於此，萬科里地下停車場與三館一城互通，設有公交樞紐總站，負一樓與書城步行通道直接相連，地上與捷運3號線接駁。

建築特色：由伍茲貝格擔綱設計，開創性的地表增厚構想，於城市中勾勒出一處隆起的坡地，再將柔軟的綠地覆蓋於建築之上，將自然歸還市民。

生態環保：兩邊坡地可直接漫遊至二樓屋頂，吸收陽光的精華，體味自然。

業態共生：毗鄰萬科里的大型公益服務項目三館一城將成為未來龍崗核心文化中心，與萬科里有效互通，實現業態共生。

業態與品牌規劃

從業態規劃來講，特色餐飲佔比40%、精品零售佔比30%、配套服務等佔比30%。

■ 負一樓將以「型動派」為主題，運動與休閑零售相結合，邂逅隨時型動的精彩；

■ 一樓主題為「造作派」，以文創體驗、調性配套等為主，創造個性化的造作空間；

■ 二樓將以「賞味派」為主題，以音樂餐吧、個性餐飲為主，帶來霓虹未央的城市魅力。

據悉，龍城·萬科里規劃品牌近120個，已簽約品牌包括中影星美國際影城、超級物種、迪卡儂、高文安、星巴克、胡桃里、嘻遊記、奈雪の茶、八合里、Adidas、Nike、華為、個斑馬、探爐、探蝦、火舞鐵板燒、南洋悅色等知名品牌，招商率近60%，且其中超六成品牌均為龍崗首家，招商目前已進入白熱階段，預計於年內開業。

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打造優質商業項目的目標

萬科印力深圳商業此次發布會還對其未來在深的近20個商業項目進行了同步發聲。

目前，萬科印力深圳商業已有龍崗萬科廣場、深國投廣場、鹽田壹海城、五園萬科里、寶體萬科生活廣場等5個在營項目以及萬科雲城、深鐵紅樹灣、前海樞紐、深圳北站匯隆中心等近20個籌備期項目，總規模達150萬㎡。項目覆蓋南山區、福田區、寶安區、羅湖區、龍崗區、鹽田區等深圳主要區域。

按照規劃，萬科印力深圳將繼續深耕這座城市，發揮「軌道+物業」優勢，積極拓展城市核心區域資產，打造優質商業項目，創造無限可能。