夢想要跟房價捆綁嗎？租房也是一種新的生活方式

這一周，我們做租房這個選題，不僅僅因為近一兩年來國家頻頻出台關於促進租賃市場發展的政策，租房這個話題，在其實與自由和夢想相關。如果租房也能達到了舒適、穩定和方便，你的人生計劃和選擇是否還要跟房價捆綁嗎？

「逃離北上廣」是網上熱議的話題。客觀的來分析生活在大城市的好處與壞處，會發現，大城市提供更多的職業機會，更豐富的文化生活、更多樣的服務，讓人既有廣闊的空間施展所學，又能活得繽紛多彩。即便是理性的經濟規律也顯示著后工業化社會對大城市的青睞，這種以知識、信息和技術為核心的現代服務業需要人口聚集，需要大城市的土壤。發達國家的人口是向大城市聚集的，甚至人口負增長的日本，東京都和東京圈的人口卻仍在增長中。

可新城市人想站住腳跟並不容易，房價和通勤時間是兩座難以逾越的大山。北京首次購房人群平均年齡已經從2013年的30歲推遲到2016年的34歲，基本上有每年推遲1歲的趨勢，這說明房價對新北京人來講越來越貴。北京五環外的常住人口達到1098萬人，佔北京的51.1%。根據滴滴出行對早晚高峰通勤距離和時間的統計，住在通州的上班距離平均是25.2公里，用時83.2分鐘；住在回龍觀的上班距離平均在17.8公里，用時54.8分鐘；天通苑的這一數據是18.9公里和59.3分鐘，燕郊的則是39.2公里和120.1分鐘。

真的要因為居住成本放棄夢想嗎？我們邀請旅居日本的作者庫索分享鄰國年輕人的經驗，比起重視買什麼樣的房、他們更重視居住在什麼樣的街道，如何度過休閑時間。日本年輕人不買房，他們考慮到未來換工作的可能性，也不想被月供束縛生活。他們覺得無論從工作還是金錢角度，買房意味著失去自由，都市裡夜晚燈火通明的小盒子不是家，而是牢獄。

國情跟日本不同，日本的人口持續減少，住宅價格不漲，工資也不漲，月供還貴於房租。還處於經濟增長時期，人口向大城市流入和集中，人口流入地區的房價從長期看還是會漲。在，買房相當於投資，租房是純粹的消費，並且租房市場發育不足，提供的產品難以滿足舒適穩定的需求。可人生道路何其寬廣，繞山而行亦有不同的風光，不執著於買房這項「投資」，租房何嘗不是一種新的生活方式。宋佳益和賀婧這對夫婦從巴黎租到北京，不糾結於房子小，而是尋求一種熱鬧鮮活的社區感。

宋佳益和賀婧夫婦在北京東四一帶找到了合心意的租住房，而且宋佳益的畫室就在附近（蔡小川 攝）

賀婧和宋佳益的租住房辦公區域（蔡小川 攝）

租房的痛點在於居住質量差和穩定性差。可只要花心思，有人還是讓自己住的舒服。「好好住」創始人馮驌有9年租房經歷，他認為房子雖然是租的，可生活是自己的。租房不用委屈自己，改造也不是讓房東佔便宜，因為365天住在房子里的是自己。共享經濟也讓聰明人想出「巧妙的將就法」，開酒吧的劉佳琪把租住的四居室公寓裝修成「宿醉」主題，中央美院學生段可欣租了一套170平米的公寓改造成可以睡的美術館，她們都把房間放在了民宿app上。出租民宿的收入抵銷了房租，甚至還有盈餘。

段可忻在客廳一角（蔡小川 攝）

租房市場也在不斷完善之中，近兩年國家頻頻出台政策，提倡租購併舉和職住平衡。資本和創業者帶來各種新租房模式，長租公寓是其中最具有話題性的一種。並不是每個「90后」都有巧思和經驗去改造裝修出租房，但會有不少人，特別是「90后」願意花錢租住在舒服的標準品里。「90后」從小的居住環境和生活環境都要好於前代人，他們的「60后」父母是改革開放的受益者，有車有房有存款，使得他們對經濟問題擔憂很少，「90后」不會像「80后」一樣隨著工作年限增長、工資水平提高而提高消費等級，他們會選擇「一步到位」，直接購買最好的產品。

長租公寓回應了「90后」們對租房消費升級的需求，它們由各公司統一設計裝修，統一的品牌傢具，專門的管家、保潔和維修人員，通過互聯網看房、交租、維修申報。長租公寓按照收房模式分成集中型和分散型兩種，集中型的公寓是把捷運沿線等交通便利區域的廠房、整棟樓簽訂多年租賃合約，然後統一裝修運營；分散型是把零散在城市各處的房子進行標準化。整棟樓拿地可以降低成本，分散式收房擴大覆蓋面積。長租公寓招招指向租房市場的痛點，可現在因為競爭太激烈，拿房成本高，如何可持續性的運行，還需要一段時日的碰撞。

跟發達國家相比，我們的租房市場還太初級。過去20年處於房地產市場快速發展階段，開發商忙著蓋房子，消費者忙著買房子，政府忙著調控。這後面的邏輯是整體上處於住房短缺的狀態，直到2015年，家庭數量與房屋總量的比值才1.1，也就是說平均每個家庭在城市裡有一套房子，房子基本上算是夠住。從住房短缺時代剛進入到存量房產階段，租房市場的發展才起了頭。

租房是一個大城市的問題。2010年全國城鎮租賃家庭佔比為20.5%，北京、上海的租賃人口遠遠高於全國平均水平，說明租賃市場集中於一線城市的特性。目前租房需求最多、矛盾最突出、需要來討論和解決的主要是北京、上海和深圳。重點二線城市還處在解決房屋總量短缺的階段，而三、四線城市基本不存在住房問題，甚至一定程度上還住房過剩，不存在住的問題，也就沒有租房問題。

租房也是與年輕人的人生計劃相關的問題，它的產品豐富和合理，能讓年輕人安心留在大城市拼搏和奮鬥。它解決好，也能夠給城市增加更多的活力，甚至推動發展。新租房時代的來臨，畢竟讓選擇多了些可能性，租房也是一種生活方式。

（部分圖片來自網路）