資金成本上升推動部分銀行首套房貸利率上浮

繼5月份北京首套房信貸利率零折扣，回歸基準利率后，6月6日，《經濟日報》記者了解到，雖然大多數銀行目前仍對首套房房貸執行基準利率，但由於房貸額度「吃緊」，個別銀行已經開始執行首套房房貸基準利率1.1倍。

「現在利率多少已經不重要，關鍵看能否批得下來。不少銀行仍在消化此前房貸的存量，已經數月沒有新增的房貸了。」某全國性股份制商業銀行北京分行工作人員對記者透露，目前該行總行按季度下放房貸額度指標，但這一額度明顯「不夠用」。各分行已經批了的房貸早已「大排長龍」，「如果二季度額度用盡還沒能放款的，只能等到第三季度新的額度出來后才能放款」。

多家房地產中介也反映，不僅房貸利率折扣沒有了，放款的時間更明顯延長。中原地產首席分析師張大偉認為，銀行資金成本的上升是推動銀行調整首套房房貸利率、收緊額度的主要原因。

6月6日，餘額寶的七日年化收益率已經達到4.09%。年初以來，銀行間市場的資金成本也在逐步走升，目前，一年期的Shibor（上海銀行間同業拆放利率）已經達到4.39%，超過了一年期貸款基礎利率。

張大偉認為，在這種情況下，疊加管理成本，房貸基準利率4.9%對於大部分銀行來說已經屬於低利潤產品。此前，在住房調控政策較嚴的2010年和2014年，首套房貸款利率都曾出現過上浮10%和15%的情況。

「房貸利率上浮對購房者的心理影響較大。」張大偉說。來自鏈家研究院的數據顯示，5月鏈家成交量環比下降23.9%，不及3月成交量的六分之一，跌落至2015年以來的最低點。目前，購房者觀望情緒大幅上升，鏈家客戶成交周期達到52天，是2012年以來的最大值。

從當前北京二手房市場情況看，鏈家方面的數據顯示，5月成交價已經企穩回落，買賣雙方預期出現變化，趨於理性。鏈家研究院數據顯示，5月調價的二手房中，降價房源佔比攀升至 89.3%，是自2012年以來的最高水平，這顯示房地產調控政策效果在5月進一步深化。

隨著二手房價格出現鬆動，張大偉認為，過去兩年，大部分銀行吸收了較多房地產抵押品，在價格鬆動背景下，銀行面臨的風險上升，銀行對抵押品的風險意識將逐步提高。

隨著房地產調控政策效果的進一步顯現，多位業內人士認為，房地產市場降溫仍將持續，接下來各家銀行或進一步調整房貸利率，從目前的以基準利率為主調整為基準利率上浮。至於調整的時點，各家銀行應會結合房地產價格走勢和各自貸款總量來確定。（經濟日報·經濟網記者 陳果靜）