襄陽大廈項目規劃公示 大規模建設金融城的極端結果是？

8月14日，武漢市國土資源和規劃局公布武漢襄投置業有限公司新建商業服務業設施（襄陽大廈）項目規劃方案，繼中北路越秀打圍開工、華夏天風大廈規劃公示之後，華中金融城的建設再向前邁進一步。

襄陽大廈欲建寫字樓+酒店 助力沙湖之心發展

公示文件技術經濟指標表顯示，襄陽大廈規劃凈用地面積10863.26㎡，總建築面積147875.95㎡，其中酒店建築面積43778.60㎡，辦公建築面積55791.97㎡，機動車停車位783個。根據規劃圖，襄陽大廈寫字樓高263.2m，層高58樓，部分層高53樓，其西北面分佈有層高4樓和5樓的酒店建築。

襄陽大廈地塊是2016年6月22日以招標形式確定買家的P（2016）038號地塊，中標人為湖北襄投置業有限公司，拿地總價43100萬元。有消息稱，這個名為湖北襄投置業的公司背後股東為襄陽市建設投資經營有限公司，而該公司背後股東又是襄樊市國有資產管理委員會，具備國資背景。當時拿下P（2016）038號地塊修建襄陽大廈是襄陽市政府和武昌區政府於2012年達成的協議，在2014年即進行了設計招標，並於2014年10月前獲得武漢市規委會認可，現已動工。

襄陽大廈是武昌區政府重點規劃建設的沙湖之心的三大建築之一，另外兩個分別是華夏天風大廈和碳匯大廈，位於沙湖污水處理廠附近。截至目前，三大建築中的華夏天風大廈和襄陽大廈均已進行規劃公示，而後期將作為全國碳交易所物理承載場所的碳匯大廈則暫無消息。沙湖之心所在的華中金融城從概念提出至今，不少網友都認為其進度緩慢，尤其是個別地塊在幾年前就已經通過協議內定給開發商，到現在依然難以成型。

金融中心規劃成片大部分項目進度緩慢

即使建設進度緩慢，中北路華中金融城的建設也不是毫無理由的。從理想狀態來說，武漢現如今金融市場利好，在經濟發展相對較快的地方修建金融城（大廈）能為區域帶來集群效應，無論是助力實現現代化大規模生產經營、還是提高社會經濟效率和社會投資水平，都是大有裨益的好事。而且，有調查顯示，武漢的寫字樓市場已經進入噴井階段，供需逐漸顯現。

然，從實際發展的角度來看，武漢寫字樓和金融大廈的建設和招商經營，大部分都還沒有達到理想狀態。近幾年武漢規劃在建的諸如周大福中心、美國金融集團、綠地636、漢正街金融中心等，除了提出建設時間較早，規劃豐滿之外，大部分沒有實質性進展。以拿地時間較早的周大福金融中心來說，該地塊於2年前拿下，現如今工地除了偶有渣土車和挖土機活動外，一直非常沉默，連確定版的規劃圖都沒有正式公布。在十三五規劃中被劃為重中之重的漢正街金融中心，早在2015年就公布了整體規劃，而今依舊悄無聲息。如此比較下來，網友嫌進度不夠快的沙湖之心，算是在小跑步了。

十三五規劃定未來3年金融發展基調 金融大廈與金融業供需如何？

根據十三五整體規劃，武漢計劃到2020年末全面建成中部區域金融中心、全國性科技金融中心和全國性金融後台服務中心，確保金融業的健康態勢和穩定增長。該規劃出台後，遭到了不少網友質疑，武漢原本金融業發展態勢好，但是98年亞洲金融危機致使發展勢頭強勁的漢櫃（武漢證券交易中心）黯然退場，讓武漢的金融業水準倒退20年，直接從准一線城市金融水準下滑至三線金融城市。加上國債交易中心強行搬遷至上海，期貨交易中心也無法落地，武漢金融業發展腳步緩慢，因此網友紛紛期盼碳金融中心能迅速落地，帶動城市金融業發展。

在十三五規劃中，明確指出的發展金融業區域有二七片、漢正街、武昌濱江、青山濱江、王家墩、楊春湖、四新等，以及光谷、魯巷等特色中心，這麼多項目由什麼支撐呢？爭取到2020年末，武漢擁有各類金融後台服務中心達到40家、在1-2個重點領域建設有區域影響力的特色金融市場……如此有限的金融機構，能支撐武漢大片大片的金融中心走多遠？理想中的金融集群效應需要多久才能形成？

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