如何劃分未婚男女買房的房屋產權？

現在結婚都講究買房，但是真的要在婚前買房就存在房屋產權分配的情況，雖然產權分配劃分可能會影響感情，但該懂得還是要懂得。下面為您提供未婚男女共同買房的權利劃分情況，不論是首付、貸款，還是產權登記，您都應該看好、看清。

問題一：是否登記雙方產權?

產權分配主要是指婚前買房登記的是誰的名字。婚姻法中有規定：婚前財產為各自所有，不因婚姻關係的延續而轉化為夫妻共同財產，但另有約定的除外。如果婚前購買的房產雙方都出錢但卻只有一方姓名，另一方若是因為怕影響兩個人的感情，沒有爭取自己的房屋所有權，房產證或者相關證件中也沒有權力擁有的表現，那麼，今後若發生問題，分割財產的時候，沒有產權登記的一方不受法律保護，肯定會發生爭執。

問題二：未婚男女共同買房四種情況及房屋產權歸屬問題

1、雙方共同出資，支付首付、貸款

雙方共同出資購買的房產分割應該由雙方協議處理;協議不成時，在按照相關規定進行分割。

夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

2、一方付首付，雙方共同還貸

由於一方單獨付首付，房屋歸產權登記多為支付首付一方所有。而婚後共同還貸的款項及其相對應財產增值部分，由法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決，由產權登記一方對另一方進行補償。即對婚後還貸的款項及增值部分，進行分割。共同還貸的款項數額，銀行對賬單即可證明。

3、一方父母付首付，子女婚後共同還貸

一方父母付首付並將房屋登記在兒子名下，這種情況會被認為是父母對他們兒子一人的房屋贈與，也就是說離婚時房子將歸男方，無論女方是否有共同還貸。

但有一點，婚後共同還貸的錢以及增值部分還是有的。對於婚後雙方共同還貸的款項及相對應的財產增值部分，離婚時應當根據照顧子女和女方權益的原則，由產權登記方對另一方進行補償。這條規定充分考慮了男女雙方在物質付出上的公平，但對於女方在家庭生活中不可替代的且無法量化的付出並沒有給予過多考慮。

4、雙方父母共同付首付，子女婚後還房貸

按照規定，由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方名下的，可以認定該不動產為按照雙方父母的出資份額按份共有，但有證據證明贈與一方的除外。至於房貸部分，共同還貸的錢以及增值部分就由男女雙方公平分配。

在這四種情形下，房屋最終處置會產生不同的法律後果。房產證上登記了的名字，也會使男女雙方在分配房屋等有關標的物時，承擔不同的法律責任。無論是婚前買房還是婚後買房，若是共同出資購房，登記的時候登兩個人的名字最靠譜。因為產權登記永遠是房屋歸屬的證據，與其做無謂的爭端，不如提前約定成俗。