中國房產供應短缺

房產供應短缺

的房子，尤其是省會城市和省會城市以上的房子，實際上供應是短缺的。比如說，全北京，過去60多年建的成套商品住宅，只有不到700萬套（就是帶衛生間和廚房的，包括1居和開間）。這裡面真正可以交易的住宅，可能不到550萬套。但是北京目前戶籍人口，都有2100萬，加上流動人口約2000萬，實際上全北京有4000萬人。4000萬人，總共的房子只有不到700萬套，你說怎麼辦？

再看西安，西安的成套商品住宅，大約在270萬套左右，實際可用於買賣交易的只有不到180萬套。西安現戶籍人口約880萬，流動人口約500萬。供應情況相比北京來講，那要寬鬆的多。但即使如此，毛估估，也是不夠的，更何況，全陝西的年輕人都往西安來，甘肅，新疆和寧夏以及晉南、豫西的人，都往西安來。

回過頭，我們再看看股市的情況，剛好相反。

股票的供給是源源不斷的，上市公司不斷增加，市場上不斷有企業新建並茁壯成長，上市的速度越來越快，也就是股票越來越多。但是，買股票的人並不是越來越多，買股票的資金並不一定越來越多，所以的股市，就是不斷地套現離場。因為大家都知道，市場上永遠不缺股票，只要你買，要多少有多少。

基礎設施的完善促進房價上漲

房地產的開發和地方基礎設施的建設是一個硬幣的正面和反面，實際上是一碼事，而且，二者相互促進，螺旋抬升。

只要這個地方還在大力修高鐵，修捷運，修公路，建幼稚園，建國小，建公園，建醫院，建遊樂場，建養老院，安全保衛措施越來越好，等等，那麼這個地方的房子就一定會越來越漲價。

這就相當於某個上市公司的股票，只要大老闆不斷往裡面裝優質資產，那這個股票就會升值。放眼全，目前各個省會城市及以上城市，都在使勁的往裡面裝這類優質資產。

反觀A股的上市公司，咱去找一找，有哪些民營企業大老闆大企業，在往上市公司裡面裝資產？有的企業老闆不僅不往裡面裝資產，反而是在掏空企業，或者高價把資產轉給上市公司套現。

的房子是非常透明非常簡單的產品

只要你去看房子，這個房子的地段，這個房子的區位，這個房子的物業，這個房子相應的其他配套，都是非常清楚的；政府要收哪些稅，交易需要交哪些費，有沒有學區學位配套，這個房子目前若出租能租多少錢……都是非常清楚的。

但是，你看一看的上市公司，除了大央企和國企大概不會弄虛作假以外，其他的上市公司，它乾的哪些業務，它乾的哪些交易，它乾的哪些項目，它乾的哪些資金往來，他的經營管理正不正常，他的老闆人品業品如何……你是看不清楚的（你就是看清楚了，能奈我何？）。咱就是到了企業，就是拿著這個企業的財務報表，咱也弄不明白這個企業。