樓市調控力度刷新紀錄 全國「限售」城市已超10個

限購、認房認貸之後，房地產調控政策又一次升級。揚州市昨日表示，產權未滿2年不得交易。至此，全國宣布「限售」的城市已經超過10個。

揚州市發布《市政府關於進一步促進市區房地產市場平穩健康發展的通知》，指出在市區範圍內戶籍居民家庭擁有第二套住房及以上、非市區範圍內戶籍居民家庭擁有第一套住房及以上的，自取得《房屋所有權證》或《不動產權證書》未滿2年的，不得上市交易。

在揚州之前，已經有北京、廈門、杭州、福州、青島、廣州、啟東、珠海、常州、惠州等城市相繼出台「限售」政策。綜合來看，政策主要表現為從個人或企業拿到房產證開始計算，兩年至三年不得入市交易。

「這是首次啟動買房后要求一定年限限制出讓的樓市調控政策。」中原地產首席分析師張大偉認為，與往年的調控不一樣，本輪以北京為代表的城市調控力度刷新了歷史紀錄，全面封堵了任何炒房的可能性。

多位業內人士表示，「限售」很有可能成為一些城市的「補丁」政策，預計還會有更多城市加入調控行列。購房者必須持有一定年限后才可轉讓，延長了房產的交易周期，這在一定程度上也為不動產登記、房地產稅立法、樓市建立長效調控機制等相關政策的出台贏得了時間。

對比發現，北京是針對企業持有房屋「限售」，暫未跟進個人住房「限售」。北京3月17日發布房地產調控政策規定，企業購買的住房需滿3年以上才能交易，這一措施旨在打擊企圖以企業名義購房鑽限購政策空子、投機炒房。

4月10日深夜，東莞發布樓市調控新政，進一步升級限購政策：4月11日零時起，在東莞市行政區域內購買住房的，須取得不動產權證滿2年後方可上市交易。非東莞市戶籍居民無法提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的,暫停向其銷售新建商品住房。

據不完全統計，2016年9月30日來，全國已經有超過45個城市出台了各種房地產調控政策140餘次。中原地產首席市場分析師張大偉對第一財經分析，本輪調控力度前所未有，城市圈+限售+認房認貸成為本輪調控新特徵。

從區域範圍來看，已經形成了京津冀、長三角、珠三角三大限購圈。張大偉說，過去限購措施是以一二線城市為主，但是本輪調控中，三大城市圈採取的是全面封堵的策略，這三大都市圈中，很多四線城市也進入到限購的範疇。