租房總感覺被坑？可能就是因為你忽略掉了下面的幾條！

因為租房是個比較麻煩的事，並且對於租客來說通常是比較被動的，這樣就會造成你在住進去之前沒有跟房東溝通清楚，然後租住期間感覺自己各種被坑。

對此分享一些比較重要的注意事項！（其中特殊說明的要看一下房東是不是業主）

1.交通、生活便利性。

計算一下通勤的距離和費時，一共多少站，換乘幾次，走到捷運站公交站要多久？附近共享腳踏車好不好找？超市菜市場醫院飯館離得遠不遠？自己開車的話，早晚高峰附近的路堵不堵？

2.物業費、取暖費。

怎麼交？誰來交？物業費和集中供暖的房子取暖費一般都是房東交，自採暖的房子通常是租戶自己交，這些租房的時候都要問清楚。

3.水、電、燃氣、網路、有線電視費。

水、電、燃氣都有計數表，搬進去的時候抄一下底數，拍照留存，等搬出的時候一對比就知道你用了多少，要問清楚是水電燃氣的費率是民用標準還是商用標準，兩者差別還是很大的。網路要問清楚小區通了哪些運營商的網路，如果你之前辦過包年的網路還沒用完，新的住處也有同樣的運營商的話，可以聯繫運營商辦理遷移，如果是房東提供的網路，要問清楚還剩多少時長，有沒有流量限制，剩下的時長是需要交費還是贈送。有線電視費同網費。

4.周邊有無污染源噪音源。

周邊如有長期污染源和噪音源，看房的時候短時間內很難察覺，一定要問清楚，必要的時候可以跟小區的保安或大叔大媽打聽一下，比如我有朋友之前住過的小區後面有一個混凝土廠，導致小區那個水質比較差，水垢很多，之前不知道，住進去以後就感覺被坑了。

5.小區安全性。

小區門禁是否嚴格？保安是否24小時值守？攝像頭有沒有覆蓋？晚間有無巡邏？小租前不久電動車停在樓下就被撬了，心累。除了保障財產安全，還有人身安全，所以必要的小區安保是必須的。如果覺得問房東和中介得不到實話，可以問問小區的大爺大媽或者住過該小區的朋友。

6.傢具家電是否齊全？損耗情況如何？損壞賠償等說明。

住進去之前仔細檢查傢具家電是否完好，如果有損壞的，簽合同的時候就要說明，可以拍照留記錄，避免還房的時候因為一些損耗損毀歸責不明起爭執，還有約定好如果東西壞了怎麼賠償，哪些東西價格比較高，使用的時候需要尤其注意。ps女生很容易弄髒床墊，有的房東床很貴，最好自己平常注意墊上墊子，淘寶上賣的姨媽墊幾十塊一個並不貴，一旦弄髒了，不管是賠償還是請人專門清洗床墊都不便宜，就不太划算啦。

7.朝向、採光、樓層和冬暖夏涼情況。

一般來說朝東和朝南的房子採光好一些，東向的房子是早上的陽光，在我們北半球南向的房子一整天光線都比較充足，也不會太曬，朝西的房子夕曬，下午光線強烈，夏天會很熱，朝北的房子跟朝南的相反， 一整天光線都一般，冬天會偏冷，其他不是正中朝向的房子，自己推斷一下就知道啦。除了朝向，附近建築物遮擋也會影響採光，都需要提前觀察好。小租還去看過一個全是平房的公寓，屋頂雖說放了遮陽板，但是夏天陽光直射還是非常曬，感覺夏天不會很愉快。樓層高的房子通常都比樓層低的採光好，但是也會增加一些不便，比如一旦電梯壞了就很崩潰了，一樓通常會潮一些，而且私密性相對差，要麼整天拉著窗帘，要麼路過的人都能看到屋裡在幹嗎，這些都要自己權衡。

8.能否養寵物。

很多房東都不讓養寵物，主要是怕撓壞真皮傢具或者讓屋裡有異味，如果有寵物要跟房東協商好，雙方接收並且約定好規則即可。

9.隔音情況。

有的房子隔音效果不好，住起來也會有困擾，一般來說正常的小區房子之間的外牆隔音還不錯，內牆稍次，隔斷就基本不要指望隔音了。有的公寓用料不好不實，外牆隔音也有問題，高檔的裝修甚至會把牆壁刷成牆面凹凸的，有吸音的效果，這裡面差別就很大了。

10.房租押幾付幾。

通常情況下都是押一付三，現在有的公寓和芝麻信用合作可以免押金，也蠻不錯的，有的房東如果屋內傢具家電貴重也會要求押二付三，這些就看大家自己衡量啦。

11.停車位。

如果有車，要問清楚房子帶不帶停車位？小區有沒有長租停車位？管理是否安全？費用怎麼交？

12.仔細看合同條款，有無其他限制，如合租人數，是否允許轉租，退租是否提前說明等。

有的房東會明確限制長住人數不超過幾人，或者不允許轉租，退租需要提前多久說明等等，合同一定要仔細看！合同一定要仔細看！合同一定要仔細看！否則簽了什麼霸王條款，到時候吃虧哭都沒地方哭。小租被無賴二房東扣押金那次，最後找警察叔叔來一條條對合同，我沒有任何違反合同條款的地方，無賴二房東也不得不退了我大半的押金，所以說，不管什麼時候發生了糾紛，合同都是你最後一道保護傘，一定要看清楚記清楚。