高槓桿投機買房 斷供者的未來會很慘 ！

最近，上海樓市的調控開始頻頻發力，此次政策對樓市的影響會逐漸體現。那些想買房的人，理智一點的便開始觀望，不理智的還是在想盡辦法去賭房。

畢竟房產投資大家都懂得，這可以說是最沒有技術含量的一門活。一線城市的房子買了就能賺，彷彿已成了許多人內心的真諦。

毫不誇張的說，因為房價太高，許多普通人覺得努力賺錢買房無望，認為勤勞致富是一種笑話，所以他們就開始投機，偏向炒房。

這群買房的人是這樣的，他們跟隨那些投資大亨的腳步，抵押房產、借用信貸、甚至找親戚、朋友借錢去高槓桿買房

最近有看到一個新聞，一位男子去年在上海買了一套房投資，買的時候他個人積蓄才僅僅10萬元，其餘與首付相差的款項都是借的信用貸，如今要按揭的錢還不上，他的資金鏈開始斷裂，銀行開始不停的催款。

像這樣的情況，或許遍尋親友他還能找到路子，還能給他的資金緊張帶來一些緩衝。除此之外，不知大家有沒有想過，借錢湊首付，成本就比房貸高出許多，而且還款期限短，有的甚至兩三年就必須還清。

而對於部分原本沒有能力籌集到更多資金的購房者而言，資金瓶頸問題並未因為槓桿資金的使用而得到解決。如果你房貸斷供，除了首付款、契約、已償還貸款等等損失外，你還將面臨法律後果。

所以，通過透支未來購買力去買房，如果資金鏈緊張或斷裂，將使得自身承受巨大的財務壓力，從而陷入困境。

普通人賺錢的渠道有限，借錢的渠道更是寥寥無幾，敢這麼乾的人，難道就篤定房價兩年內必定暴漲，自己能高價脫手嗎？ 像這樣的做法，或許在2015年那會兒，還能有些用處。那時你用高槓桿能讓資產數倍增長，那時的收益確實非常可觀。

如今樓市的調控政策大家有目共睹，萬一你趕上了房價下行的區間，你這是坑了誰？雖然的房價近幾年整體上還是大漲，但中間還是出現過波動的情況。

人在做任何一個選擇之前，你必須考慮好自己可能面臨的最壞結果。真正的投資高手，不是買房的招式有多酷，不是買房的技巧有多深，而是他們在決定買房投資前，他們深知自己能承受得起失敗的風險。所以你不要學，也不能學。

政府現在一直利用政策去槓桿，千萬不要去堅定不移地博高槓桿。如果你手中有足夠的閑錢，房產當然是非常值得投資的優質資產，它畢竟是抵禦通貨膨脹最好的工具。不過，高槓桿是把雙刃劍，你可以因為它虧的血本無歸，也可以因為它賺的缽體滿盆。

其實，普通人買房自住，對於人生的第一套房產一定要做到理性。

首先

你手中的錢一定要與房子的總價做到一定程度上的匹配，如果你在上海準備購置一套500萬的房子，沒有200萬左右的現金流，你最好還是全身而退。業內人士表示，考慮到需要支付各類稅費以及中介傭金等，購房者務必要準備相對房子總價35%～45%不等的資金。因此，當你資金不夠的時候，對於買房還是三思而後行。

其次

你的收入和房價之間的關係你也需要權衡。國際上通用的標準是將住房消費控制在家庭收入的30%左右，最高不超過50%。比如家庭月收入為1萬元，那麼可拿出3000元用于歸還房貸，最高不能超過5000元。相信沒有人願意因為一套房子，讓自己的生活品質大打折扣。

作為剛需，千萬不要被投資客帶了節奏。購房屬於大宗消費，對於普通家庭而言，買房可能要舉家之力，需要兩代人的共同參與。許多人對房價極其敏感，在房價的壓力下工作、生活往往會因為房價的變化而做出極端的舉措。這完全沒有必要，購房不是一朝一夕的事，這需要經過慎重的考慮。

想在一線城市紮根的人這麼多，買不起房的也不少。如果你真的沒有一部到位的能力，但也不要喪失對生活的希望。買房不要劍走偏鋒，你放大了槓桿，其實也放大了風險。

人這一生買房機會並不多，更何況一套房需要投入你至少50%的身家，你花錢投資自己、預判未來，如果你不能給自己規避了風險，這還有什麼意思？

生活中，很多事並不能一步成功，很多事都是一個緩慢的螺旋上升的過程。在這個過程中的每個階段，你必須要知道自己的定位，你必須要給自己定位，你才能知道自己的改變和成長。不談及這些能給你帶來多少滿足或是提升，但這至少不會讓你覺得自己一事無成，不會讓你摒棄走向正能量道路的使命。

買房就是這樣，不要賭，你得腳踏實地，循序漸進地來。不過，房子終究是個殼，能從裡面走出什麼人才是價值最終的體現。

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