上海2月商品住宅市場低迷 均價46,513仍居高位

住宅市場

2月上海商品住宅（不含保障房）市場陷入冰凍，成交量繼續收縮，2017年2月份全市商品住宅（不含保障房）成交面積為36.28萬平米，處於12個月最低位，環比下降了6.62%，同比下降49.11%，嘉定區、南匯區為本月主力銷售區域。房價方面依舊高位堅挺，均價為46,513元/平米，環比增長0.68%，同比上漲27.87%，漲幅收窄。供求角度， 2月上海商品住宅（不含保障房）批售面積28.63萬平米，環比下降22.83%，同比上漲84.47%，供銷比為0.79，內環以內供應降幅明顯，供求熱度整體處於低迷，預計未來商品住宅市場冷清趨勢將有所延續，價格漲幅收窄。

成交分析：陷入冰凍，成交量繼續收縮

受政策調控等多方因素影響，成交量進一步收縮，2017年2月份全市商品住宅（不含保障房）成交面積為36.28萬平米，處於12個月最低位，環比下降了6.62%，同比下降49.11%。房價高位堅挺，均價為46,513元/平米，環比增長0.68%，同比上漲27.87%，漲幅收窄。

2016年2月至2017年2月上海新建商品住宅（不含保障房）成交面積及價格

區域需求分析：嘉定區、南匯區為主力銷售區域

從銷售面積來看，南匯區銷售面積達5.41平方米，嘉定區尾隨其後為5.34萬平方米。從銷售價格來看，黃浦區銷售均價為122,355元/平方米，繼續領跑。

2017年2月上海各區商品住宅（不含保障房）成交面積及價格

環線需求分析：外郊環間為主力成交環線

2017年2月，上海商品住宅（不含保障房）成交主要集中外郊環間，成交面積達18.07萬平方米，佔整體份額的一半，其次是郊環以外，佔比達27.5%，以剛需或者首次改善置業的產品類型為主。本月內環內成交價突破一萬大關，約102,826 元/平米，成交套數僅佔總套數的4.5%，但成交額達26.24億。

2017年2月上海商品住宅（不含保障房）成交面積及價格環線分佈

銷售套數排行：浦東新區晶耀名邸以147套的銷售套數位居首位

2017年2月，上海住宅銷售套數TOP10共成交883套，其中浦東新區晶耀名邸以147套的銷售套數位居首位，銷售金額達16.10億。

2017年2月上海住宅銷售套數排行榜

供求分析：供求熱度低迷

2017年2月上海商品住宅（不含保障房）批售面積28.63萬平米，環比下降22.83%，同比上漲84.47%，供銷比為0.79，供求熱度處於低迷。

2016年2月至2017年2月新建商品房（不含保障房）供銷走勢

環線供給分析：外郊環間為主力供應區域

從區域分佈來看，2017年2月上海商品住宅（不含保障房）供應集中外郊環間，批准上市2601套，批准上市面積28.63萬平方米，其次為郊環以外，批准上市1078套。本月內環以內供應降幅明顯，據不完全統計，批准上市面積僅0.1萬平方米。

2017年2月商品住宅（不含保障房）供應環線分佈

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