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2021/12/25
導讀：
「目前來看，產業地產的跨界和融合表現為五大趨勢。」針對本屆產業園商務區發展論壇的主題"跨界與融合：產業地產的白銀時代"，全聯房地產商會寫字樓分會秘書長、房訊網董事長劉凱總結道。
【房訊網訊】2017年6月21-22日，由全聯房地產商會、房訊網聯合主辦，全聯房地產商會寫字樓分會承辦，主題為"跨界與融合：產業地產的白銀時代"，第九屆產業園商務區發展論壇暨2017產業地產博覽會將一如既往在北京富力萬麗酒店盛大舉辦。
「目前來看，產業地產的跨界和融合表現為五大趨勢。」針對本屆產業園商務區發展論壇的主題"跨界與融合：產業地產的白銀時代"，全聯房地產商會寫字樓分會秘書長、房訊網董事長劉凱總結道。
當前，無論是政策環境層面，還是市場變化趨勢，產業地產已成為政府、企業、資本關注的焦點。未來，以產業集聚為特徵的產業地產，將著力探索發展模式、運營模式、招商模式的新變化和新趨勢，實現產業地產的轉型升級。
全聯房地產商會寫字樓分會秘書長、房訊網董事長劉凱對房訊網記者表示：「產業地產升級正在以產業地產投資的跨界和產業地產運營的融合等方式進行，傳統的產業地產結構分析方法和理論面臨巨大衝擊。」
劉凱認為，產業地產的跨界和融合表現為五大趨勢。
一、市場主體的多元與跨界
涉足產業地產的企業多元化近年來，跨界活躍在產業地產的市場主體主要分為四大類，房地產企業、製造業企業、金融資本企業、電商等企業。具體來看，2016年，介入產業地產的品牌房企，既有保利、中鐵、首創等央企或國企背景的地產企業，也有碧桂園、遠洋、綠城等民營房地產企業；介入產業地產的製造業企業有三一集團、中集集團、華立集團、海爾集團等企業；金融資本類企業有弘毅投資、華平資本、華融集團、基匯資本等企業；電商等其他企業有京東、樂視、東百集團、菜鳥網路等。
二、資本市場與產業地產融合
產業地產的熱浪開始逐步席捲資本市場。繼華南城、張江高科、毅德控股等產業地產商登錄資本市場后，光谷聯合、主打軟體園與科技園的"商務園區運營商"億達、宏泰相繼在香港IPO。平安不動產、銀證基金、嘉民基金以向專業物流地產商注資的方式或直接投入自持的方式驅動物流園區的發展擴張；綠野資本、天賦資本、湖北高投為代表的產業投資基金，正以園區為平台，以投資打造產業集群為最終目的，追求傳統地產性收益之外資產證券化的退出方式。
金融投資是建立在產業地產發展基礎上的，是為產業地產發展服務的，如果沒有了產業地產基礎，金融本身也就不會有任何價值。所以，資本市場與產業地產的深度融合是必然趨勢。
三、以互聯網為紐帶的產業地產跨界融合
一方面， "互聯網+"概念已然成為經濟新一輪轉型升級中最大的"風口"。目前,在房地產行業整體下行的背景下,許多房企開始瞄準互聯網金融領域,以求站上"風口"尋找增長新動力。
另一方面，"互聯網+產業地產"究竟該怎麼玩？簡單來說，互聯網+產業地產能否為打破信息不對稱、降低交易成本、促進分工深化和提升產城融合提供創新驅動力？能否為產業地產進行轉型升級提供平台和機遇？
過去的一年不僅僅是行業的政策環境在發生改變，行業內的產業地產開發商、運營商也在尋求進行改變。諸多產業地產運營商相繼與互聯網企業開展合作，如華夏幸福與京東合作、卓爾與阿里巴巴合作、電子城與58同城合作、華南城與騰訊合作等等。
有觀點認為，產業地產與互聯網行業的合作主要體現在三個方面，第一，攜手共建O2O平台，打造園區行業的電商交易平台；第二，攜手打造智慧園區的概念，實現園區服務智能化；第三，攜手共建電商物流產業園。
四、產城融合推動產業地產跨界
產業地產運營商一方面承載了城鎮化建設的職能，另一方面承擔了服務企業發展的資源整合重任。新型城鎮化、產業結構轉型升級等都要求產業園區與城鎮實現融合發展，產業園區運營與新型城鎮化建設國家戰略相結合，實現產城融合是發展的重要趨勢，產業園區的要素和城市的功能結合在一起才有更大的發展潛力"園區運營+配套"的產業新城模式將是未來產業地產發展的一大方向。
有報告指出，沿海的部分開發區，比如說天津、蘇州、廣州、上海等已經進入到以工業、商務、居住多功能為一體的第四代產業園區發展的初始階段。
五、產業結構調整帶動產業地產跨界和融合
經濟轉型和產業結構調整正在推動著一系列產業加速跨界和融合。
的經濟轉型和社會發展，正在催生一系列新的重大市場需求，這種市場需求需要一系列產業的共同進步和整合，才能滿足需要。
隨著社會的發展，科技的進步，各個產業單打獨鬥已經難以滿足新興市場需求。而產業間的跨界融合將會與新的重大需求相輔相成，相互促進，共生髮展。
今天，產業升級正在以產業投資的跨界和產業運營的融合等方式進行，產業之間的關係已經不再是簡單的投入產出關係和上中下游關係，產業之間的邊界越來越模糊。因此，新的市場需求推動產業地產規劃、開發、招商、運營體系的跨界與融合。
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6月21-22日，由全聯房地產商會、房訊網（www.funxun.com）聯合主辦，全聯房地產商會寫字樓分會承辦，主題為"跨界與融合：產業地產的白銀時代"，第九屆產業園商務區發展論壇將一如既往在北京富力萬麗酒店盛大舉辦。
據悉，產業園商務區發展論壇源於2009年6月，已連續成功舉辦八屆年會，由全聯房地產商會、房訊網（www.funxun.com）聯合主辦，是產業地產規格最高、最權威、規模最大、影響最廣的專業論壇！
作為產業地產行業一年一度的頂級盛會，論壇的每次年會均彙集了產業界、地產界、金融界及學術界最具話語權的權威人士，圍繞當年產業地產最新動態設定主題，各界人士對行業內各相關層次的變化做深度交流與有效探討，並形成對當前產業地產發展的共識。產業園商務區發展論壇每一屆年會主題都凝聚了主辦方的心血與智慧，更成為每年產業地產行業中最炙手可熱的話題，論壇也因此成為產業地產市場的風向標。
會務聯絡：
（一）房訊網
聯繫人：張敏
13601015453
傳真：010-87769770
（二）全聯房地產商會
聯繫人：秦晶
傳真：010-82149901
2017年6月21-22日，第九屆產業園商務區發展論壇暨2017產業地產博覽會將一如既往在北京富力萬麗酒店盛大舉辦，主題為"跨界與融合：產業地產的白銀時代"。
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