房源諜報 | Gramercy核心區新裝2卧2衛，32㎡私人天台，不到150萬！

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每周三波

曼哈頓48小時最新房源「諜報」：

有些現在就買得起

有些以後才買得起

有些以後可能也不會買得起。。。

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【48小時房源諜報】

2017.07.25－07.29

農曆七月初三－初七 | 宜：買房賣房

這是《曼哈頓房源諜報》第88期，也是地產君2017年第62次為你更新曼哈頓房源：

從周二到今天，曼哈頓一共放出房源86套，均價$266萬，其中最高價$1187.5萬，最低價$60.9萬。其中100萬及以下好房17套！

另有一套綠洲社區Gramercy的全新裝修2卧2衛，32平米私家天台，149.5萬拿下！

如需要完全版的房源列表，以下三種方法任選一種：

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房源更新時間：紐約時間每周二、四、六傍晚發布，北京時間就是每周三、五、日的早上。

* 這裡的曼哈頓市場指曼哈頓核心區，不包括中央公園以北的大部分地區（詳細定義請參見文末說明）。

01

❖ 今日最優選 ❖

KEYWORD：低價2卧2衛，32㎡私家天台

基礎情報

售價：$149.5萬

內101/外32m²

戶型：2卧2衛

地產稅：$1289/月

物業費：$1017/月

5層/朝南、北

樓盤年份：1900

是否全新裝修：是

Gramercy

聯排別墅公寓樓

進階情報

今天最優選的大樓，又誕生在地產君多次介紹過的綠洲社區Gramercy。

先來說說Gramercy社區。中央公園以南的曼哈頓，很少有大量集中的綠化街區，但中下城交界的Gramercy區，是個例外。這裡恐怕是曼哈頓中下城綠化最為密集的一段。從23街的Madison Park，到21街的Gramercy Park，再到16街的Stuyvesant Park，三大公園連成一線。

大樓周邊地圖，五角星位置是今天最優選房子所在的大樓

除了擁有大面積的綠化之外，這一區也是中央公園以南的區域中難得的既交通方便、生活和商業設施發達，同時又環境寧靜幽雅、富有社區感的優質社區之一。

包括前總統肯尼迪、鮑勃迪倫、麥當娜、披頭士等眾多社會名流都曾在此社區安居。這一社區還擁有紐約前市長的宅邸、歷史最悠久的合作公寓樓等眾多歷史性建築，以及Gramercy Hotel等傳奇酒店。

今天最優選的房子，位於Gramercy的心腹地帶。大樓是一棟擁有100多年歷史的聯排別墅公寓樓，一共5層，13戶。大樓帶有洗衣房，但這套房子帶有自己的洗衣機和烘乾機。

大樓及所在街道

這套房子位於大樓的頂層，是一套2卧2衛，全新裝修，開價149.5萬美金。房子是雙層複式結構，下層是客廳、兩間卧室、兩個洗手間，上層是一個32平米的私家天台，是居家休閑、娛樂的絕佳場所。在寧靜的Gramercy核心區擁有這樣一個私家戶外空間，是多少紐約客的夢想。

02

❖ 今日最高價：1187.5萬 ❖

KEYWORD：哥倫布環商圈、奢侈戶外空間

基礎情報

售價：$1187.5萬

內511/外307m²

戶型：6卧5.5衛

地產稅：$5000/月

物業費：$7335/月

10-11樓/南北朝向

樓盤年份：1910

是否全新裝修：是

哥倫布環

全設施高檔公寓樓

進階情報

這次最高價的公寓，是來自曼哈頓核心商圈之一的哥倫布環（Columbus Circle），這是曼哈頓最黃金的街區之一，周圍擁有中央公園、林肯中心、時代華納大廈等眾多休閑、娛樂、文化、購物場所，同時生活和交通極其方便，附近擁有包括Whole Foods在內的大型生鮮超市以及多家米其林三星餐廳。

這棟大樓原建於1910年，后於2006年整體翻修為現在的全設施高檔公寓樓，一共11層，僅16戶。大樓帶有24小時門房門衛、健身房、花園、儲藏室、腳踏車室等全套現代化樓內設施。

大樓外觀

今天最高價的這套房子，位於大樓的10-11層，由兩套室內戶型基本一致是3卧公寓組成，南北通透。兩套公寓的主要區別在於，下層公寓帶有近乎奢侈的私家陽台，兩層的室外總面積面積高達307平米！

底層陽台景觀

03

❖ 今日最低價：69.5萬美金 ❖

KEYWORD：上西區核心商圈studio

基礎情報

售價：$69.5萬

面積：47m²

戶型：0卧1衛

地產稅：$444月

物業費：$517/月

14樓／朝東

樓盤年份：1987

是否全新裝修：否

社區：上西區

全設施高檔公寓樓

進階情報

今天價格最低的房子，是一套上西區96街核心商圈的現代化studio，高層、視野採光極佳。

大樓位於95街和百老匯大道（Broadway）的交點處，樓下就是96街1、2、3號線捷運站，1號線3個站可達哥倫比亞大學，2、3號線2個站可達時報廣場，交通特別方便。

作為上西區主要的商圈之一，96街商圈擁有包括Whole Foods、Trader Joe's（即將開張）在內的眾多大型超市和生鮮超市以及密集的生活設施、商鋪、餐館和娛樂設施，是紐約最為成熟的住宅社區之一。

這棟樓是1987年建成的現代全設施公寓樓，一共17層、213戶，帶有24小時門房門衛、車庫、健身房、屋頂天台、洗衣房。

這套房子位於大樓的14層，窗戶朝東，視野無遮擋，採光極佳（可參考下圖，圖中為16樓同戶型公寓窗外景觀）。

在戶型上，這是一個可作為1卧使用的studio，目前屋主已將客廳一側單獨隔出作為卧室使用。

房源範圍說明：

*統計口徑內的房源不涵蓋曼哈頓中央公園以北的大部分地區。

*統計口徑內的房源僅包括非美國公民或居民可以自由購買的產權公寓（condo），不包括有購買限制的合作公寓（coop)以及別墅和聯排別墅（townhouse)。

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運營團隊：

Gelbard-Kolbusz團隊是曼哈頓首屈一指的地產經紀團隊，是紐約最大地產經紀公司Corcoran Group旗下的金牌團隊。在過去的十年中為客戶交易了超過10億美金的房產。團隊帶頭大姐大哥是曼哈頓聯排別墅權威Sara Gelbard女士和曼哈頓高端公寓專家Paul Kolbusz先生，在兩位的帶領下，Gelbard-Kolbusz團隊保持著曼哈頓下城聯排別墅的銷售記錄，並囊括了包括《華爾街日報》全美前50經紀團隊、紐約州最佳經紀人在內的諸多一線獎項。專註於曼哈頓市場，Gelbard-Kolbusz團隊曾經服務的客戶包括福布斯集團CEO、索羅斯家族成員等在內的社會名流。團隊的客戶分佈在世界各地，團隊成員通曉英語、漢語、西班牙語、希伯來語、德語以及波蘭語。

這是團隊近十年來在曼哈頓的銷售分布圖：

《紐約地產君》