從東到西看北環，還有哪些項目準備入市？哪些能入手？哪些果斷放棄？

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今天二少給大家盤點下北三環片區的樓盤，具體區域是西到南陽路，北到國基路，東到中州大道、南到文勞路、廣電南路的合圍區域。沒有嚴格的劃線區分，純粹的三環兩側。

相信很多人對這片區域都很熟悉吧，曾經的小香港陳寨、廟李給了太多鄭漂值得回憶的地方。這塊區域的在售、待售樓盤已經不多，簡單統計了一下大概有以下10個，並逐個做了個人分析點評，希望能對大家有所幫助。

綠地璀璨天城

地址：江山路與北環路交叉口

項目動態：綠地璀璨天城一期住宅清盤在售，目前購房優惠1個點，在售78-145平房源，成交均價13000-15000元/平，具體一房一價。具體詳情請諮詢售樓處。

項目點評：

1、位置很好，但是個人內心還是有一絲拒絕的，周邊高架噪音後期居住舒適度勢必會有一定影響。但是這個缺點似乎對它的銷售影響並不是很大。相信更多的人是看上了它交通便利，很明顯定位剛需，價格有優勢。

2、宜家的入駐算是一把雙刃劍，有利於商圈發展和人流量帶動，但是擁堵和嘈雜也是避免不了的。對於宜家的入駐個人感覺其實也並沒有那麼好，如果是剛需的話建議你要好好掂量下了，因為後期你要面臨的就是「亂」和「堵」。它能給你帶來的頂多就是天熱的時候去避暑，冷的時候取個暖，難道說你能天天買傢具嗎？如果是投資的話到還是可以考慮的，畢竟宜家的品牌和實力真的很強，對人流量的帶動作用明顯。

3、整體戶型中等，算不上特別出色。部分戶型不方正，不少戶型入戶門直對卧室門，不管是風水上還是居住體驗上都不舒服。

4、價格方面據置業顧問透露戶型越大均價越低，140平米左右的價格大概在1.25W左右，說實話賣出了南四環的價。

旭瑞和昌花漾里

地址：南陽路與博頌路（西延）交會處向西300米路北

項目動態：推出的戶型有55平的兩室，90平和120平的三室，全部為2T4戶，共3棟樓，目前前期諮詢中，推出時間待定；

項目點評：

1、項目位置不錯，臨近捷運三號線，標準的捷運盤，又是三環內。但同時距離鐵路也比較近，後期居住會受到一定影響

2、項目體量不大，只有三棟樓，社區氛圍相對較差。2T4戶的比例還不錯，居住舒適度會高一點，項目和綠地璀璨天城隔著北三環遙相呼應，看著很近但是兩者給人的感覺卻有很大差別。

3、周邊小區較多，居住氛圍純粹。配套也較為成熟，怎麼說也是在三環內，其投資價值還是有保障的。因為大多是小戶型，所以不管是投資還是自住都可以關注下。

4、戶型看著一般，還有手槍戶型這個大家選擇的時候要注意避開就行了，畢竟沒有完美的戶型。

5、開發商是和昌，口碑還可以，不是新手，值得大家關注。

和昌瓏悅

地址：鄭州市北三環豐華路交叉口西南角

項目動態：目前工地正在施工建設。

項目點評：

1、項目為公寓，商業用地。網上公布的規劃數據顯示為容積率將近4.0，綠地率26.82%，713個停車位，總建築面積110368.72㎡。

2、項目位置不錯，臨近北三環，同樣臨近三號線，最近旁邊的豐樂路興隆鋪路交叉地方已經在開挖，那樣出門就會方便很多。

3、項目對面是中海的一個地塊，西邊是王寨安置區，後面是北環綠化帶，晚上有不少在這裡遛彎的居民，跑步、帶小孩、遛狗的應有盡有，多少會對今後的居住氛圍有些影響。

4、後期可以享受宜家商圈的配套，看外圍的廣告宣傳價格不便宜尚有待市場驗證，有了解價格的可以在評論時跟二少反饋下。

國泰一品莊園

地址: 金水區花園路北環交匯處東300米

項目動態：目前沒房源在售，最後一棟樓7#沒有推出，房源為190㎡四房；開盤時間待定。

項目點評：

1、如果對該項目有興趣的話只能等7號樓開盤了，具體時間還沒有確定。按照190平米大戶型的設計再加上金三環黃金地段，看得出來是想走改善了，也許把案名定為「莊園」的時候就已經想好這麼做了。

2、大家擔心的汽配城已經開始拆遷了，這對該項目又是一個加分項，不管汽配城這塊地以後用來做商業還是住宅相信都會比亂糟糟的好很多。

3、小開發商且開發經驗不足，沒有較好的成功案例作為參照。並且看前面交房的情況來看產品讓人堪憂，不過這些問題似乎和其位置相比起來已經不重要。

4.按照前面1.5W以上的均價，估計7號樓開盤價格也不會低了，手裡面有閑錢不急著入手的客戶可以關注下。

九錦台

地址: 金水文化路與國基路交叉口向西500米路北

項目動態：3#總高34層，2梯4戶，戶型以兩房為主，目前暫無房源在售。項目僅剩一棟樓未推出，房源為88㎡和90㎡兩房，推出時間待定。

項目點評：

1、項目質量一般，外立面較差，小區綠化差，物業一般。

2、一方面來說位置不錯，臨近捷運4號線和城市主幹道文化路，周邊北三環高架、連霍高速、公交等一應俱全。周邊配套完善，能滿足日常生活需求。但是從另一方面看，周邊海洋館，陳寨花卉市場等，嘈雜肯定是避免不了的。

3、戶型一般，其中1#E戶型開上去還是個暗衛，不過南北通透，主卧採光也不錯。

4、要說這個盤能不能買，看以往1.4W的開盤價，加上學校和捷運，剛需一族可以去看看。

美景美境

地址: 國基路渠東路交匯處東北角

項目動態：項目總建面約30萬㎡，涵蓋文化商業街區和帶裝修住宅區兩部分。一期規劃有90-144平米的平層和200平米左右的複式房源，商業街採用新中式建築風格。該項目仍處於前期諮詢階段，開盤日期待定，具體情況以售樓部為準。

項目點評：

1、該項目也是夠悲催，推進的速度一直不算太快，最近的動靜不大。

2、案名起的很有意境，我表示很喜歡。該項目是請的台灣建築大師姚仁喜設計，他的作品古樸大方，他的新中式走得完全是返璞歸真的路線。項目還配有新風系統，採用萬科標準的精裝交付。

3、項目位置臨近東風渠，周邊交通方便，捷運2、4、7號線都離項目不遠。周邊有瀚海北金、家樂福以及海洋館，生活配套還算可以，但是教育配套欠缺，不知道後期有沒有改進。

4、至於價格方面，因為有拆遷安置房建設和精裝，相信不會低了，有沒有了解的？

泰山譽景

地址: 花園路與北三環交會處東100米路北

項目動態：主推79-122㎡兩房、三房戶型，目前暫無房源在售，具體開盤時間待定。項目共分為9塊地，總佔地約327畝，總建面約93萬㎡，分為三期開發。

項目點評：

1、說實話這個位置交通也許會方便一些，但是周邊的環境也會相對嘈雜，臨近交通主幹道所帶來的負面影響還是不能忽視的。

2、周邊配套成熟，學校、商超、公園一應俱全，花園路西邊的汽配大世界已經開始搬遷，這也是周邊環境較為雜亂的主要原因之一。

3、樓盤地塊較為分散，這對後期建築布局不是很有利，並且因為是城中村改造項目，所以容積率難免也會高一些。不過值得點贊的是項目採用連廊設計，這樣可保障中間朝南戶也是通透戶型。

4、不管怎麼說，這個項目縱然有不少缺點，但是瑕不掩瑜，還是會吸引不少剛需或剛改用戶關注的。

華爾中心

地址: 經三路廣電南路西北角

項目動態：前期諮詢中，主打Loft及平層公寓戶型

項目點評：

1、華爾中心是浙江廣廈集團進軍鄭州的第一個項目，由全資子公司鄭州廣運置業操盤，開發商實力還是沒有問題的。

2、項目周邊家屬院小區、學校眾多，作為大型的商業中心這裡的公寓相信後期還是很吃香的。雖說距離2號線還有一定的距離，但是緊挨著北三環和經三路，交通還是很方便的。

3、至於價格按照以往的參考大概在1.5W/平米左右，手裡資金充足想投資的用戶可以關注下。

豫發豫園

地址: 金水區北三環渠東路交匯處東南角

項目動態：前期諮詢中

項目點評：

1、該項目的位置應該說是今天所盤點樓盤中最好的，交通方面有BRT公共交通和北三環快速路，徐寨地塊距離2號線距離大概在500米左右，這個距離個人感覺很合適，多一點嫌遠，少一點太近。還有就是整個一條長長的東風渠綠化帶以後也是一個散步的好去處。

2、周邊配套還可以，能滿足日常的生活需求，還有就是周邊的大學也不少，教育氛圍相對濃厚。這個地方給人的感覺就是位處三環內，臨近北三環高架卻還能鬧中取靜，真心不錯。

3、商業上有瀚海北金和金水萬達，小型商業有聖菲城配套。

4、按照目前的項目進度推測，該項目最快入市也要等到明天上半年了，漫長的等待意味著更多的不確定因素，如果有耐心的可以關注下。

嘉辰麗景苑

地址: 金水區經三路廣電南路東北角

項目動態：二期正在規劃中，推出時間待定。

項目點評：

1、該項目在華爾中心對面，以後可以輕鬆享受到該商業配套。周邊交通不再贅述，需要提一點的是廣電南路交通堪憂，小路本來就不寬，現在又被不少私家車把路兩邊給佔據。

2、戶型設計的中等偏上，產品質量據一期業主反應還是不錯的，口碑很好，可以說是超出了大家的預想。

3.對於價格據說二手房都均價20000+了，不知道二期開盤會多少，也許是因為學區房的加持吧，剛需的話可以考慮一下小戶型將來孩子上學也方便。

小結

現在三環內可供大家選擇的樓盤越來越少了，北三環相比於東三環更適合剛需，相比於西三環居住氛圍更加濃厚，而配套方面又甩了南三環幾條街。這裡的樓盤目前是開一個少一個，對於習慣在北邊生活的剛需可以選擇自己適合的項目多關注下。

口袋決定腦袋，建議大家在選擇項目的時候首先根據資金實力做好預算，然後再去選擇合適的項目。首開是首選，不同的項目也適應不同的人群。好項目別拖，如果需要就下手；太拖的項目等不起的不要等，拿不定如意的無所謂，急需上車的人就算了。

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