報價相差20億元，樂視萬科談崩世茂工三交易

編者按：本文來自經濟觀察網，記者 張鳳玲；36氪經授權發布。

經濟觀察網記者獲悉：樂視與萬科對世茂工三商業項目的報價懸殊，談判終止。

此前，經濟觀察網曾獨家披露，樂視控股與萬科商談出售位於北京三里屯的世茂工三商業項目，樂視方面希望的對價約40億元。

萬科方面向經濟觀察網獨家回應，這次洽談是樂視主動尋找到萬科，樂視報價40億元，通過綜合評估和盡調后，萬科的出價不超過20億元。

樂視持有的工三項目，建築面積為5萬平方米，租賃面積約2.6萬平方米，2016年5月，樂視控股從上海世茂購得項目公司和運營公司100%股權，當時交易對價是29.20億元及0.52億元。

萬科知情人士稱：「世茂工三項目地理位置好，處於商業繁華地區，但該項目也有利空因素，一是北京執行326新政后，商業項目普遍不景氣，樂視尋找萬科是在326新政后，時機不討好；二是附近的三里屯太古里以及酒吧街虹吸效應明顯，要想盤活世茂工三，難度非常大；三是並沒有看到樂視在工三項目的商業改造和升級工作，所以無法理解突然增值10億元。」

經濟觀察網從樂視了解到，樂視控股已把工三股權全部質押給中信銀行融資約20億元，若該商業項目賣30億元，扣除中信銀行質押利率成本，樂視控股在該項目上處於虧本，如果接受萬科的價格，那麼樂視虧損更多。

樂視出售工三項目的目標是為了回籠資金，在此前與債權人的溝通中，樂視CFO張巍曾對此事抱有期待態度，他指，工三商業項目如成功出讓，銀行擠兌和供應商欠款會解決，部分銀行可繼續給樂視續貸，只要樂視業務穩步發展，樂視資金問題是可以解決的。

當萬科向樂視報出低於20億元的心理價位時，樂視方面表示不願意低價出售，談判終止。