調控下，如何在樓市下半場快速完成資本積累的彎道超車？

2017北京樓市的上半場剛剛結束，從開年的熱銷到3月新政調控后的成交下滑，房價可謂是一波三折。新政后的影響從今年的第二季度開始發威，從下表統計數據來看，北京16區縣中，大部分環比上月都有小幅度下滑，遠郊區縣裡只有平谷顯現出了小幅度上升的趨勢。

截止2017年6月30日，北京共計掛牌出讓60宗經營性用地，其中成交了39宗。新掛牌出讓的11宗經營性用地中，限房價競地價地塊9宗，其中平谷夏各庄3地塊。綜合往年平谷的土地供給數量來看，未來平谷樓市將迎來一輪新盤集中爆發。

今年房地產形勢更為複雜，調控政策呈現「限購+限貸+限價+限售」的「四位一體」嚴控狀態，各地收緊措施陸續推出，調控政策與金融「去槓桿」下房貸收緊形成「雙緊縮」，未來樓市下游銷售端增速或將繼續回落。而大眾最直觀的感受就是部分一二線城市房價已有不同程度的下降，這是否意味著房地產市場拐點已至？當下複雜的市場環境下，如何正確地進行房產投資？今天，佳爺不懼高溫酷暑，來到了位於平谷馬坊鎮的新華聯yoyo新天地項目售樓處，與新華聯偉業房地產有限公司常務副總經理兼營銷總監李明一起探討未來北京樓市的走勢。

今天到場參加活動的100多位網友和購房者也準時抵達售樓處，有序入座等待兩位大咖的出場。

雖然佳爺不是平穀人，但是也代表活動舉辦方新華聯yoyo新天地項目盡地主之誼，到場的冬粉和購房者都能領取禮品——平谷大桃一份！

如果您今天上午未能到現在參加活動，只能在家觀看直播，沒關係，只要您說您是今天觀看了佳爺直播後去售樓處看房的，都能領取禮品一份，怎麼樣？買房找佳爺，夠敞亮吧？歡迎您下載焦點直播看房app觀看今天上午的直播回放。

話不多說，言歸正傳。在項目方銷售為大家介紹了項目之後，咱們今天兩位主角李總和佳爺就正式登場了。

要說佳爺懂房子這是大家都知道的，但是聽佳爺介紹了今天另外一位主角李總後，大家不由得好奇起來。作為一位深耕房地產數載的業內人士，李總有自己的一套地產經。如今雖然北京樓市雖然在調控之下，但是總價趨穩，瞅準時機下手才能先人一步。平谷雖然在北京各區縣中起步晚，但是也是為數不多幾個有捷運規劃但是還未開通的區縣之一。都說買房買的是未來規劃，那麼隨著平谷未來捷運的開通和區域的不斷發展，想必將會迎來新一輪置業熱。

提到3.26新政之後北京對商辦項目的限購，李總認為是必經的市場規律。去年北京商辦成交一度呈現井噴，足見購房者對於這種總價低、臨鐵的小戶型項目的喜愛。雖然先階段大家還對此還有一定的顧慮，但是從2011年北京樓市限購之後總體漲幅來看，趁限購之後房價平穩期早下手才是明智之選。佳爺對此也表示了認同。

佳爺對現場網友的提問一一做了回答，李總也給出了適時的補充。對於平谷樓市的未來走勢，大家也紛紛表示看好平谷，相信項目的實力。對話結束后，置業顧問帶領大家來到項目沙盤前，為到場的各位詳細講解項目周邊規劃和未來的發展情況。

另外，特別值得一提的是，為了感謝各位網友的支持，李總特意為到售樓處簽約的購房者送上精品銅壺大禮一份。所謂「一壺千金」，李總也藉此寓意希望簽約購房的各位網友能夠得到豐厚的投資回報。如果您是看了我們的直播或者文章之後去現場購房的，簽約后可別忘了報上佳爺大名，領取這份寓意深刻的好禮。

那麼新華聯yoyo新天地項目的具體情況又如何呢？下面在為大家詳細介紹一下。

新華聯YOYO新天地項目，總用地面積約為3.6萬㎡，總建築面積為16.2萬㎡，由9棟辦公商業樓、1棟集中商業樓和4棟沿街商業組成。目前推出辦公房源2835套，25-50平米，樓盤均價16000元/平方米，物業費3.98元/平米/月。電話：400-032-4608 轉 123950。

新華聯YOYO新天地位於平谷馬坊新城核心，為北京東擴和平谷西拓黃金交點。緊鄰平谷捷運線，南靠金平街，距離馬坊鎮政府也只有幾分鐘路程，可以說佔據了馬坊新城的政務中心、休閑中心雙核地段。西鄰密三路，北鄰京平高速和京承高速，周邊還有多條公交路線布局，快速接駁北京核心區域。

平谷是北京市重點發展的三區六鎮之一和京津冀合作的重要陸港，在十二五期間將被打造成「京津商谷」，被譽為「京東發展門戶，山水宜居新城」。京津冀交通一體化的首條區域快線已經敲定平谷線，預計將於2020年通車。項目緊鄰平谷線馬坊站旁，俗話說，城鐵一開，黃金萬兩。隨著平谷快線的動工及通車，我們項目的房價也肯定是一路高走，升值無限。

周邊自然環境大美天成，小龍河、泃河水系交匯於此。萬畝森林公園、小龍河濕地公園、金平公園、和合公園四大公園圍繞，公園式生活。

此外，項目其他的生活配套也是一應俱全：10分鐘生活圈內，馬坊鎮政府、平谷區第二國稅所、群眾文化廣場、郵政儲蓄銀行、農村商業銀行、超市、建材超市、茶莊、聯通、電信、馬坊客運站等一應俱全，無論是購物、休閑，還是餐飲、娛樂等都很方便。

作為平谷馬坊鎮的區域新名片，項目秉承「創新、生態、智慧」的設計理念，以現代簡約為基礎風格，將被打造成平谷地區時代標誌、時代革新的代表性地產項目。