住宅被限，下一個投資出口在哪？不少投資者盯上了這裡！

5月26日，南寧樓市「五限」新政出台。其中，「三套及以上住房拿證2年內不得轉讓。」這一政策使得以住宅為投資對象的購房者陷入了困境。而6月以來，南寧商鋪市場彷彿吹來了蘇醒的春風， 40多個商鋪項目紛紛上市，眾多投資客湧入商鋪市場。住宅被限，下一個投資出口在哪？南寧商鋪市場是否真正迎來了春暖花開？

轉投商鋪市場

昨天一個投資客戶向記者透露，他和身邊的一些朋友，從2月份開始已經陸陸續續的拋掉手上多餘的住宅。他們把現金流全部握在手上，等著這一輪的商鋪抄底。

為什麼大批投資客從住宅轉戰商鋪？業內人士分析，從宏觀層面來說，受「脫虛就實」國家大政策環境影響，電商進入緩步發展階段，商業地產正迎來新的機會。從微觀層面來說，政府三令五申「房子是用來住的，不是用來炒的」。目前，南寧限價、限貸政策主要集中住宅市場，商鋪沒有限購之說，鮮有「精裝」之說，面積段可大可小，首期資金可控性較強。

投資客黃先生算了一筆賬，目前南寧商鋪均價25481元/平方米，按此計算，投資 20~50平方米的商鋪，總價在51萬~127萬元之間，首付（50%）在26萬~64萬元之間。相比投資一套100平方米，毛坯價9500元/平方米，精裝價3000元/平方米的普通住宅（首套需要準備首付49萬，佔總價40%；二套需準備68萬元，佔總價54%），首期投入的資金明顯降低，而且租金回報遠高於住宅。

「前幾年大家把目光盯在住宅，使價格一路上漲。就商鋪而言，這幾年的漲幅較小。」 合富輝煌（）廣西分公司副總經理陳亞春認為，目前南寧商鋪價格處於低位水平，均價2萬多元/平方米 (買一層得兩層)，對比均價已達1萬元/平方米的住宅，有更大的補漲空間。

▲6月以來，嘉和城等多個項目相繼推出商鋪產品。

商鋪供銷兩旺

南寧商鋪市場的節奏是這樣的： 6月以來，商鋪供應大幅增加，從月初的20多個項目推售商鋪，到月底的超過40個項目推售。如嘉和城、霖峰·時代里、綠地中央廣場、融晟天河·海悅城、雲星·江南坊、恆大城、恆大華府、大唐世家、榮和悅瀾山、榮和·山水綠城、江宇世紀城……彷彿一夜之間，滿城儘是賣商鋪。

成交方面，5月26日南寧樓市「五限」政策出台後，住宅因推貨節奏放緩進而成交下滑，商鋪出人意料賣得紅紅火火。克而瑞廣西片區數據顯示，2017年1~5月南寧商業供應面積128960平方米，成交面積為157481平方米，1~5月份成交面積超過供應面積。近期開盤的商鋪項目負責人都表示，住宅購買受限后，他們項目的商鋪銷售「節節高」。

廣西嘉和置業集團營銷公司總經理助理陳飛認為，如果說去年是住宅熱銷年，今年就是商鋪熱銷年。由於幾年前大家都忽視了商鋪的投資，一些地段的商鋪價值在一定程度上被低估。現在，當市場重新發現商鋪的投資價值后，商鋪熱銷也成了自然而然的事。

陳亞春表示，缺乏投資渠道的資本急需尋找最能保值和增值的投資品，商鋪與其他投資產品相比，其保值性和增值性更優。於是，商鋪就成為很多資本的承接平台。

「一鋪養三代」的投資理念深深植根在投資者的理念之中，如果市場一旦有好商鋪出現，他們會毫不猶豫地去投資。伴隨城市東擴紅利，近日嘉和城11年成熟大城首次推出30~130平方米「大城小鋪」，一鋪坐擁10萬常住客流。嘉和城商鋪剛一亮相，就被嗅覺敏銳的投資客盯上了。

▲嘉和城商鋪產品發布后，持續引起投資客關注。

11年大城首推「熟鋪」

拉開東站北商業投資序幕

「錯過了嘉和城10年前50萬元一棟的別墅，錯過了嘉和城5年前5000元/平方米的公寓，不能再錯過嘉和城這次商鋪首開的機會了。」7月3日，一位正在嘉和城營銷中心看鋪的客戶如是說。「每天都有上百組客戶來看鋪，有嘉和城老業主、有區內外的投資客，還有很多做生意的商家。」置業顧問劉小姐向記者透露，自從嘉和城5月份舉行產品發布會以來，客戶到訪量一直攀升。

投資客之所以盯上嘉和城，不只是因為對嘉和城品牌的信任，更是看好了項目所處的區域商業潛力。嘉和城地處南寧東站圈，距離火車東站僅10餘分鐘距離，是南寧建設特大城市，向東擴張的重要區域。它既承擔未來外東環至少300萬人的居住，也承載著火車東站每年3600萬高鐵客流的消費需求。根據6月25日自治區發改委出台的《南廣高鐵經濟帶發展規劃（2016~2025）》顯示，未來將重點培育打造南寧東站經濟圈，成為繼朝陽、埌東、五象之後的第四個城市中心。此外，捷運5號線、8號線途徑嘉和城，零距離接駁其他各大捷運路線，未來將引流全南寧的消費人口到嘉和城。如今，嘉和城11年成熟大城首次發售臨天桃學校出入口現鋪，拉開東站北商業投資序幕。

▲嘉和城已有5000多戶入住，未來常住人口超10萬。

小區常住人口10多萬

主力商業自持，未來做旺有保障

嘉和城被投資客盯上的另一個重要原因就是：人多，人多，還是人多。

「近3年嘉和城穩坐廣西銷冠、全國前四，每年銷售5000~6000套房子。今年開始嘉和城將迎來人口入住高峰。」嘉和城項目負責人向記者透露，目前已入住近5000多戶業主，預計今年底入住戶數可達10000戶近 3萬多人，未來兩三年內多個小區將完成全面交房，屆時常住人口將達到10幾萬人。

「嘉和城一個項目的住宅體量，相當於20多個小區。」商家趙先生直言，有了人，便有了商機。他之所以看好嘉和城，正是因為這裡不愁消費力。

除了小區內未來10多萬人常住人口，國家AAAA級景區旅遊資源對客流的帶動，是嘉和城商業的另一個大馬力發動機。歷時11年開發建設的嘉和城，擁有天然礦脈溫泉谷、標準18洞高爾夫球場、千畝碧灣生態濕地公園等休閑旅遊類配套。其中，高爾夫球場年下場人次近 8萬；天然礦脈溫泉谷年接待人次 30多萬；千畝碧灣生態濕地公園，年接待人次近 100萬。

此外，嘉和城內規劃有大型Shoppingmall，電影院、KTV、大型超市等主力業態，結構配比合理，業態充滿互補活力及前瞻性，所有主力商業均自持，開發商即是最大商街業主，這些都為商業整體做旺提供了有效保障。

▲11年嘉和城成熟大城兌現，商鋪實景呈現。

雙捷運天桃旁現鋪

首開驚喜價，買一層得兩層

投資最好買在黎明「萌動」之時，即前景逐步明朗，而價格又未充分反應，這時往往是投資回報比最高的時候，也是出手的最佳時機。

記者了解到，嘉和城目前首批推出的商鋪，位於名校——天桃實驗學校出入口，面積在30~130平方米之間， 6米層高，買一層得兩層。「即可當商鋪投資，也可以當學區房投資。」置業顧問向記者介紹，如果您曾經糾結購買學區房還是購買商鋪這兩種投資方式，現大可不必再作糾結，圍繞學區而建的商鋪，同時滿足您的兩個考慮。

據悉，天桃實驗學校嘉和校區從2013年投入使用，總規劃約150畝，現可使用教室數量有82個班。2018年將擴容至126個班，可容納6500名學生就讀，成為南寧市最大的中國小之一。據了解，目前已有多家知名培訓機構意向進駐。

「目前首批30~130平方米雙捷運城熟鋪已經全面啟動預約，計劃8月份開盤。」陳飛透露，首期商鋪價格驚喜。

作者｜居周刊記者寇鑫

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