土地拍賣觸發新政 地價與房價難划等號

新藍網-藍新聞客戶端4月27日訊(浙江公共新聞頻道記者報道) 4月26日,杭州主城區舉行土地拍賣,一共5塊地,全部觸發土地新政,必須現房銷售,甚至還有一塊土地,開發商不但願意自持100%,還願意配建2500平方的養老用房。杭州土地市場火熱場面,到底能給市場傳到怎樣的信息,新政不斷加碼後市又會如何走向呢?

昨天,杭州舉行的土地拍賣中,5塊土地,溢價率全部超過50%,按照新政規定,溢價率超過50%,開發商需要現房銷售,其中3塊土地的溢價率達70%。觸及最高限價,轉投自持比,半山田園商業用地,招商地產更是願意自持100%,還需配建2500平米養老用房。其實此前,上海北京的土地競拍中,都有開發商願意自持100%的情況出現。不過在業內人士看來,杭州與北京上海等地還依然有著不小的差距。

另外,昨天的土地拍賣中,杭州桃園地塊,最終以一萬九千多元一平米的樓麵價成交,開發商自持20%。而就目前的行情來看,桃園區域,新房方面,以廣宇錦繡桃源為例,目前,在售均價僅在兩萬元左右,地價成本已經基本超過周邊在售新房價格,但是現在的地價能否直接與今後的房價直接對等,恐怕還是未知數。

據透明售房網數據顯示,上周,二手房簽約量已經幾乎與新房持平,而新房中,酒店式公寓佔了大半,隨著調控政策不斷加碼,限購限貸之後,不少二手房房東開始在價格方面做出一定讓步,購房者,可以在二手房中,選到性價比高的房源。記者潘躍明 實習記者王威報道。