高標準建設江北新區、10條地鐵開建……未來這些都將影響南京樓市

來源|西祠房產

今天（8.13）上午，南京市政府辦公廳公布了《南京市「十三五」城鄉建設規劃綱要》，涉及到城市布局、交通發展、生態環境、人文保護、住房保障、綠色建築等等，顯而易見，多方面城建規劃將影響到南京樓市未來格局！

1、高標準建設江北新區，高水平建設東山、仙林、溧水、高淳四個副城；

2、實施寧蕪鐵路貨運線外繞及擴能改造工程，開工建設10條軌道交通線路；

3、以江北新區核心區、江心洲生態科技島和南部新城為試點，加快海綿城市建設；

4、保持房地產市場平穩健康發展，進一步完善住房保障和供應體系；

5、堅持綠色循環低碳的發展理念，加快裝配式建築的推廣應用。

城市布局

在主城空間布局上，加快完善河西南部、南部新城、江心洲等區域基礎設施及公共服務配套，把河西地區打造成為要素聚集、引領創新、生活品質優良的現代化國際性城市新中心。重點推進鼓樓濱江、鐵北、鐵心橋—西善橋、燕子磯等片區城市更新與改造，提升老舊城區功能品質。

在江北新區建設上，把江北新區建設擺在南京改革發展戰略全局的突出位置，推動城市建設由跨江發展全面轉向擁江發展。優化直管區、共建區、協調區空間布局，大力推進33.2平方公里核心區開發建設，加快高新—大廠組團、雄州組團、長蘆產業板塊建設，著力發展橋林、龍袍新城及竹鎮、八卦洲等8個新市鎮；堅持生態優先，確保新區生態功能區域控制在全域面積70%以上；加快重大產業項目載體建設。

△江北新區效果圖

加快建設空港、江海港和高鐵港三個樞紐經濟區；高水平建設東山、仙林、溧水、高淳四個副城，引進教育、醫療資源及部分行政事業單位；加快建設一批重點新城，新增建設項目重點向龍潭、橋林、板橋、祿口等新城傾斜。

交通建設

對外交通上，實施寧蕪鐵路貨運線外繞及擴能改造工程，規劃建設南京北站綜合客運樞紐。到2020年，基本形成省內所有設區市到南京1.5小時高鐵交通圈。

△穿城而過的寧蕪鐵路

此外規劃建成寧和線一期、寧高線二期、寧溧線和寧天線南延，開工建設寧句線，開展寧揚線建設的前期工作，形成南京都市圈城際軌道網。

就在今天上午，寧和城際一期不載客試運行，較原定計劃提前2天。如果按照正常3個月的模擬試運行期，寧和城際今年11月中旬前即可進入到正式開通運營的時間窗。至於說究竟是哪天加入捷運線網，還需要等待南京市政府的最後確定。此外據了解，該線路二期將會延伸至安徽和縣。

△紫粉色的寧和城際（捷運S3號線）一期

市內交通上，加快過江通道建設，建成南京長江第五大橋、浦儀公路跨夾江通道，完成長江大橋公路橋維修，實施大橋、揚子江隧道、長江隧道北接線快速化改造；開工建設和燕路、仙新路、建寧西路過江通道等。

公交都市上，加快中心城區軌道交通線路建設，建成4號線一期，開工建設5號線、1號線北延、2號線西延、3號線三期、4號線二期、6號線、7號線、9號線一期、10號線二期、11號線一期等軌道交通線路，啟動9號線二期前期研究。同時推動軌道公交兩網融合，地面公交實現成環成網運營。

住房保障

不僅要「住有所居」，還要「住有宜居」。「十三五」期間，南京開工建設各類保障性住房1500萬平方米，到2020年，城鎮常住人口保障性住房覆蓋率不低於23%；此外，還籌建人才安居住房6萬套，約350萬平方米，保障16萬人才享受人才安居政策。

為了讓市民居住感受更舒服，《綱要》還明確，對主城六區2000年以前建成、尚未整治的非商品房老舊小區，結合老舊小區特點，按照老舊小區整治規劃，分類實施整治。至2020年，基本完成主城六區936個、建築面積約1600萬平方米的老舊小區整治任務。

△南京老小區整治

在房地產市場上，建立房地產市場調控的長效機制，同時加快培育和發展住房租賃市場，增加租賃房源，到2020年，基本形成供應主體多元、房源充足、政府監管有力、租賃關係穩定有序的住房租賃市場和購租並舉的住房制度。

堅持綠色循環低碳的發展理念，以建築產業現代化發展為導向，大力推廣適合建築產業現代化生產的實用技術，加快裝配式建築的推廣應用。

△裝配式建築模擬圖

至2020年，建成1個國家級建築產業現代化基地、4個省級建築產業現代化示範基地、15個以上省級建築產業現代化示範項目；培育2～3家國內領先的建築產業化集團，採用建築產業現代化方式施工的建築面積占同期新開工建築面積的比例達30%，新建建築裝配化率達30%以上。

在生態空間上，綱要提出，對城中、東南、西南、江北和南部五大片區實施分類指導、分類推進。加快生態廊道建設，構建「一帶兩廊四環六楔十四射」綠色開敞空間結構到2020年，城市空氣質量達到二級標準天數的比例達到80%以上。

以江北新區核心區、江心洲生態科技島和南部新城為試點，加快海綿城市建設，到2020年底，城市建成區20%以上面積達到海綿城市建設目標要求，基本完成試點片區示範工作。

△海綿城市效果圖

重點完成濱江風光帶、明外郭秦淮新河百里風光帶建設。實現濱江大道的全線貫通，啟動濱江風光帶二期建設工程，實現江南地區二橋至三橋內全線貫通，並延伸至板橋新城，重點打造三江口、下關、燕子磯節點。

南京是六朝古都，歷史文化名城。《綱要》中明確要加強歷史文化名城保護復興工作，加強對明代、民國等不同時期都城格局的風貌保護與復興，重點完成內秦淮河風光帶、明城牆風光帶、中山大道民國軸線、明代外郭歷史文化風光帶、幕燕濱江風光帶以及紫金山－玄武湖風貌區、鼓樓－清涼門民國建築群、城南歷史城區等「五帶三區」的保護復興。

加強對歷史地段內歷史建築、街區形態和自然環境特色的保護，重點完成頤和路公館區、梅園新村鍾嵐里、下關大馬路等民國風貌區的保護和整治工作。

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