房貸還款方式哪種好 一口氣可以省掉十幾萬

房貸還款方式哪種好，實際上很多人都不知道怎麼做，才能確保自己還錢最少，很多時候都是銷售、銀行說怎麼還款就怎麼還。不過看完以下幾條，你就知道房貸還款方式是較好的，較高一口氣可以省掉十幾萬。

買房子，辦銀行按揭貸款，發現這裡面還有很多學問，有的稍微不注意，就是十幾萬、幾十萬的差距。對於工薪階層買房的，要千萬注意這些問題！

一、貸款利率的折扣

現在，買房時要以近日政策為準，一定要去查這個細節！(發稿時近日的政策是首套首付三成，貸款利率維持基準利率6.55，二套首付七成，貸款利率上浮1.1倍)

二、選擇還款方式

也許很多沒買過房子的人，都不知道還銀行貸款還有方式可以選的。家庭條件有限，能夠省一點就省一點。還款方式有以下兩種方式，供大家參考！

等額本息還款以及等額本金還款法

其實，你在看一手房子的時候，售樓小姐給你算的都是這種，因為每月還款數額固定，而且相對於另一種方式，這個金額更小，更容易被買房者接受。但是你們知道這個的真實還款情況是什麼樣嗎？ 以貸款20年，貸款100萬元，算下來月還7485.2元月還款為例。每個月還銀行7485.2元-----其中，5458.33元是利息，2026.86元是本金，也就是說，你還的錢，大部分是銀行利息，而本金還的較少。

到了還款期限一半的時候(比如是20年還，你已經還了10年了)，利息已經在前10年還的差不多了，但是你的本金還有很大部分沒還的，這些是必須還的，即便你10年後條件好很多了，可以提前還了，但是後面的基本是本金，利息很少，你提前還已經沒有什麼意義了。 你在銀行，基本只跟你說這一種，因為這樣，銀行的利益才會較大化。

大部分家庭，既然貸款20年，不可能會在很短几年就還完，但是10年後一般能還完。這樣，銀行的利息收益會減少很多，所以，他們這種方式讓你前10年都在還利息，而本金基本沒怎麼減少。就算你有錢了，再還，銀行的利息都收入了絕大部分了，你提早還對銀行沒什麼損失。

說一個插曲：我前幾天去銀行辦貸款簽字，同時有7-8家人，都是購房貸款的，我們排第2位，前面那個女的，5分鐘就簽字走人了(簽的等額本息)，我們在旁邊看，銀行辦事人員隻字不提還款方式。 輪到我們了，我們提出要用等額本金還，那個人就把我們帶到行長室，喊我們自己看兩種方式的具體還款(後來才知道是故意把我們隔離開來)，然後就走了。等過了10多分鐘，我和女友商量好，還是堅持自己的選擇--等額本金。

我們走回去找那個辦事員，他已經在幫另外的人辦理了，我們在旁邊看，全部簽的等額本息。後來又輪到我們了，我們提出還是等額本金還款。 這個時候，旁邊的人問我們，「還有別的還款方式？」那個辦事員馬上打斷我們，說是因為我們條件好點，有能力想多還點，壓力就更大。

我明白他的意思叫我們不要說了，我們就幾下籤了字走了-------看來銀行很不願意讓我們選擇這個方式，因為銀行少賺了很多利息。你想一個人節約2-3萬利息，10個人就是20-30萬，100個人呢？簡直不敢想象了！！！

作為我們這種一般階層的人，購買房子是大事情。所以，在簽定合同后，一定要在銀行貸款這方面多研究一下。其實這樣算一算，銀行貸款這方面，合理分配，可以節約十幾萬元的利息支出甚至更多。折算成房價，就是少了近千元/平！