一線城市房價已上天,時下很多人將投資的目光投到二三線城市的樓市,到底什麼樣的城市房產值得投資?什麼樣的城市房產升值價值更大?
01
城市的選擇
評價這個城市的房產是否可投資,看三個資料:
首先是城市的未來規劃和國家是否有重大利好性政策眷顧此地(包括:設立國家級經濟開發區
,領導人故鄉等……)——此舉是判斷城市的可發展性,但是不要指望短期之內能套現。
第二是(供應量+去化量)與(本地人口數量+外來人口數量)城市土地供應過大開發過多,房價增幅就不明顯;外來人口數量上不去,房價增幅的後勁會不足;
第三是房價增幅數據統計:參看房產分析機構的年度報告,過去三年每年增速如何,如果平緩,再去看2提到的土地和人口方面內容,部分報告網上可以搜到,如果沒有,參看每年當地的年度盤點。
總結來說:房價不會跌(我堅持這個觀點),只是漲的快慢而已,選擇哪個城市問題都不大,有熟人更好。
02
升值空間比較
商業比住宅好——這個就不多說了,鋪子無論從租金還是增值潛力都比住宅大,只要選的位置不噁心,但是選黃金鋪需要火眼金睛,很容易看走眼;
新城區(開發區,新拓展區域,隨便你怎麼叫)比老城區好,結合第一大點,看城市的發展方向和外來人口數量,如果夠健康絕對是新城,但是此條放在全國範圍內不準,大躍進的城市規劃
也比比皆是,只能說考慮區域而定;
大戶型比小戶型
好——既然直說增值空間,40平米漲2000跟130平米漲1000比,後者自然划算,只是接盤俠是什麼情況,需要你對戶型有所判斷;
回遷房未必不好——從投資額考慮,身邊很多人的回遷房都賣出了大價錢。又是一個量和價的比較。
投資前想定總價,投資時關注單價。
對於升值空間,無非就是房價漲幅跟租金收益的考慮,小編只能說,投資前算好賬!
以上只是一個粗略建議,事實固然是具體情況具體對待,但是時刻考慮投資的風險性和收益率最重要,切莫看完盤被業務員忽悠。
03
全國房價地圖
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